1、新房保质期内漏水谁负责
新房保质期内漏水谁负责？
新房保质期内漏水是一个常见的房屋问题，会给业主带来诸多不便和损失。了解新房保质期内漏水谁负责，对于保护业主的合法权益至关重要。
一、新房保质期规定
根据《城市房屋质量管理规定》，城市新建商品房实行建筑工程质量保修責任制，其规定如下：
1. 基础设施、主体结构、外墙等主要结构部分：5年
2. 屋面防水工程、卫生间、厨房防水等非承重构件：2年
二、漏水责任划分
新房保质期内发生漏水，责任划分如下：
1. 保质期内
- 属质量问题（如施工材料不合格、防水层破损等）：开发商或施工单位负责
2. 保质期外
- 属业主使用不当或其它原因造成：业主自负
三、处理流程
如果新房保质期内发生漏水，业主应及时采取以下步骤：
1. 通知开发商或施工单位：说明漏水情况及保修要求。
2. 拍照取证：保留漏水现场照片或视频作为证据。
3. 申请维修：向开发商或施工单位提出维修申请，并要求提供书面维修方案。
4. 监督维修：全程监督维修过程，确保维修质量达标。
四、维权途径
如果开发商或施工单位拒绝维修或维修不达标，业主可通过以下途径维权：
1. 联系房屋管理部门：投诉举报，要求调解处理。
2. 向法院起诉：收集证据，向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。
新房保质期内漏水，业主应及时通知开发商或施工单位并保留证据，根据保质期规定明确责任划分。通过正确的处理流程和维权途径，业主可以维护自身的合法权益，保障居住安全和房屋质量。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水难解，业主维权遇阻
1.
房屋是人们安身立命的居所，房屋的质量直接关乎着居民的生活质量和安全。近年来，房屋漏水问题频发，给业主造成极大的困扰。尤其是房屋处于质保期内时，这种问题更令人头疼。
2. 质保期内漏水
根据相关规定，新建住宅的质保期通常为两年。在这期间，如果房屋出现质量问题，开发商负有维修的责任。但现实中，一些业主在房屋质保期内遭遇了漏水问题，令他们苦不堪言。
3. 维权难
当房屋出现漏水问题时，业主第一时间想到的就是联系开发商进行维修。一些开发商的态度却令人失望，要么推卸责任，要么敷衍了事，甚至拖延维修时间，直至质保期过去。
4. 诉讼艰难
如果协商无果，业主一般会选择走诉讼程序维护自身权益。但诉讼过程往往漫长而艰辛。一些法院对房屋漏水案件的处理也不尽如人意，导致业主维权举步维艰。
5. 监管缺失
房屋漏水问题得不到有效解决，与监管不力有很大关系。相关部门对开发商的监管不到位，导致一些开发商存在偷工减料、粗制滥造等行为。房屋质量检测体系也存在缺陷，给漏水问题留下隐患。
6. 业主维权建议
面对房屋漏水问题，业主应积极主动维权，采取以下措施：
收集证据：及时拍照或录像保存漏水现场证据，并保留与开发商的沟通记录。
协商解决：首先与开发商协商解决，并明确要求维修时间。
投诉举报：向相关部门（如住建局、市场监管局）投诉举报，寻求行政救济。
法律诉讼：如果协商和行政救济无效，可以考虑通过法律诉讼维护权益。
7.
房屋质保期内漏水问题是一个不容忽视的社会问题。业主在面对此类问题时，应积极维护自身合法权益，有关部门也应加强监管，完善法律法规，共同营造一个房屋质量有保障的居住环境。
3、房屋在保质期内漏水问题由谁承担?
房屋在保质期内漏水问题由谁承担
房屋漏水是常见的房屋质量问题，对住户的生活和财产造成较大影响。如果房屋在保质期内发生漏水，责任由谁承担呢？
1. 保质期规定
根据国家相关规定，房屋的保质期一般为：
屋面防水工程：5年
墙面防水工程：3年
地面防水工程：2年
2. 责任划分
房屋在保质期内发生漏水，有以下几种情况：
因房屋质量问题导致漏水
开发商或施工单位应对漏水问题承担全部责任，并负责维修或赔偿。
因业主使用不当导致漏水
如业主擅自改动房屋结构、装修施工不当等，由此造成的漏水问题由业主自行承担。
因不可抗力因素导致漏水
如地震、台风等不可抗力因素导致房屋漏水，不属于开发商或施工单位的责任。
3. 判定责任
当房屋发生漏水时，业主应及时联系开发商或施工单位进行查验和判定。查验时，需由具有资质的第三方鉴定机构出具鉴定报告，明确漏水原因和责任归属。
4. 维修责任
如果漏水责任属于开发商或施工单位，则应负责维修并承担维修费用。维修方式包括补漏、更换材料或重新施工等。
5. 赔偿责任
如果漏水造成业主财产损失，开发商或施工单位应承担赔偿责任。赔偿金额应当根据财产损失的实际情况确定。
6. 注意事项
业主应定期对房屋进行维护和保养，发现问题及时维修，避免漏水问题恶化。
业主在装修或改造房屋时，应谨慎施工，避免影响房屋防水性能。
业主应妥善保管房屋保修卡或保修单，以便在出现问题时维权。
