1、楼栋主水管漏水谁负责
楼栋主水管漏水谁负责
1. 确定漏水位置
需要确定漏水的位置是主水管还是自家水管，明确责任主体。
2. 主水管漏水
若漏水点在主水管上，则属于公共部分的维修责任，由物业或相关单位负责维修。
3. 自家水管漏水
若漏水点在自家水管上，则属于住户的个人责任，由住户自行维修。
4. 责任划分原则
通常情况下，楼栋主水管的维修责任按照以下原则划分：
住宅楼的公共管道，由物业或相关单位负责。
住户室内管道，由住户自行负责。
5. 注意事项
住户发现漏水时，应及时报修物业或相关单位，避免造成更大的损失。
物业或相关单位应及时安排维修，保障公共部分水管的安全稳定。
住户应爱护自家水管，避免因疏忽造成漏水。
6. 法律依据
《民法典》第九百四十二条规定：建筑物及其附属设施的维修费用，由业主共同分担。
《物业管理条例》第四十七条规定：物业管理区域内供水管道的维修和养护，由物业公司负责。
2、楼内主管道漏水,造成损失的,物业负责任吗
楼内主管道漏水造成损失，物业负责任吗？
一、法律规定
《物业管理条例》第四十三条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共有部分、共用设施设备进行维修养护，维护物业的完好和使用安全。
二、物业公司的责任
楼内主管道属于共有部分，根据法律规定，物业公司有义务对主管道进行维修养护。如果因物业公司未尽维修养护义务导致主管道漏水，造成业主损失的，物业公司应当承担相应的责任。
三、业主的责任
业主对自家的房屋及室内设施负有维护保养的义务。如果业主未尽维护保养义务，导致自家管道漏水，造成损失的，业主应当承担相应的责任。
四、举证责任
当楼内主管道漏水造成损失时，业主需要证明物业公司未尽维修养护义务，而且该过错与损失之间存在因果关系。物业公司可以提供证据证明已尽维修养护义务，或者业主自身存在过错。
五、损失赔偿
如果物业公司承担责任，应当赔偿业主因主管道漏水造成的损失，包括房屋维修费、家具损失费等。赔偿金额一般根据实际损失情况确定。
六、特别情况
在下列特殊情况下，物业公司可能不承担责任：
1. 不可抗力因素，如地震、洪水等。
2. 业主自身故意或过失造成漏水。
3. 管道漏水属于房屋本身的质量缺陷。
七、建议
为了避免因主管道漏水造成损失，建议业主：
1. 定期检查自家管道，及时发现并修复问题。
2. 监督物业公司履行维修养护义务。
3. 购买财产保险，以保障损失得到赔偿。
3、楼房的主管道漏水,是物业处理,还是业主
楼房主管道漏水：物业还是业主责任？
一、管道的归属
建筑物的主管道，通常属于房屋的共用部分，按照《物权法》，共用部分由全体业主共有。因此，对于主管道漏水的责任划分，需要区分是否属于共用部分。
二、物业的责任
1. 前期物业服务期间
在前期物业服务期间，物业公司负有对共用部分进行维修养护的责任。因此，如果主管道属于共用部分，且漏水是由于物业公司未尽到维修养护义务造成的，则物业公司应当承担相应的责任。
2. 后期物业服务期间
在后期物业服务期间，物业公司的职责主要为提供日常保洁、秩序维护等服务，通常不包括共用部分的维修养护。除非业主同意或者物业管理合同另有约定，物业公司对共用部分漏水不承担责任。
三、业主的责任
1. 属于业主专有部分
如果主管道漏水发生在业主专有部分内，则属于业主的责任。例如，业主在装修过程中不当操作导致管道破损，或者业主长期不使用管道导致锈蚀老化。
2. 共用部分漏水分摊
如果主管道漏水发生在共用部分内，且非物业公司责任造成的，则根据《物权法》规定，由全体业主按其所有权份额承担修复费用。
楼房主管道漏水的责任划分，需要综合考虑管道归属、物业服务范围及是否存在业主的过错等因素。业主和物业公司应及时沟通，查明漏水原因，明确责任归属，合理分摊修复费用，共同维护房屋的安全稳定。
