1、买的房子下雨漏水属于物业费
房屋漏水，物业费买单
1. 法律依据
根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务企业负责保管物业服务区域内的共用部位和共用设施设备。而房屋漏水属于共用部位的损坏，因此，由物业服务企业承担维修责任。
2. 物业费的用途
物业费的主要用途之一就是用于房屋及公共区域的维修养护。因此，当房屋漏水时，物业费可以用来支付维修费用。
3. 业主责任
虽然房屋漏水由物业费买单，但业主也负有维护房屋的责任。业主应该及时发现和报告漏水情况，并配合物业服务企业进行维修。
4. 维修流程
当业主发现房屋漏水时，应及时向物业服务企业报修。物业服务企业应在收到报修后及时派人进行检查和维修。如果维修需要较长时间或较大费用，物业服务企业应及时向业主说明情况。
5. 其他情况
如果漏水是由于业主的装修或使用不当造成的，则由业主自己承担维修费用。
6. 注意事项
业主在收房时应仔细检查房屋是否存在漏水情况，并要求物业服务企业出具检查报告。如果发现漏水，业主应及时报修。业主还应定期对房屋进行检查和维护，以防止漏水。
当房屋漏水时，物业费应该用来支付维修费用。业主应及时报修并配合物业服务企业进行维修。业主还应注意维护房屋，防止漏水。
2、小区楼房漏水,物业有责任吗
小区楼房漏水，物业有责任吗？
1. 物业的责任范围
物业公司在小区楼房中承担着一定的责任，包括：
维修和养护共有部分，如楼顶防水、外墙保温等。
保证公共设施的正常运行，如电梯、电灯、水表等。
维护小区的公共秩序和环境卫生。
2. 楼房漏水属于物业责任范围吗？
楼房漏水一般分两类：
共用部位漏水：如楼顶、外墙、管道等属于共有部位漏水，属于物业的责任范围，物业有义务及时维修。
非共用部位漏水：如个人房屋内的管线、墙体等，不属于物业的责任范围，维修责任由业主自行承担。
3. 物业的处理义务
一旦发生楼房漏水，物业公司应及时采取以下措施：
确认漏水原因和位置。
通知相关业主。
采取临时措施止漏，防止进一步漏水造成损失。
及时组织维修，最大程度减少损失。
4. 业主的配合义务
在物业处理漏水事件时，业主应积极配合：
及时向物业报修，提供准确的漏水位置和情况。
允许物业进入房屋进行检查和维修。
协助物业查找漏水原因。
5. 责任认定和纠纷解决
责任认定：根据漏水原因和部位，明确物业或业主的责任。
纠纷解决：如果物业和业主对于责任认定有争议，可通过协商解决，或向相关部门寻求仲裁或司法保护。
对于小区楼房漏水，物业在共有部位漏水的情况下是有责任进行维修的。业主和物业应积极配合，共同维护小区居住环境。
3、房屋漏水是否可以拒交物业费
房屋漏水能否拒交物业费？
1. 法律规定
《物业管理条例》第四十条规定：“业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当催告业主交纳；拒不交纳的，业主委员会应当依法向人民法院申请支付令，可以向人民法院申请查封、扣押、冻结业主应交纳物业服务费用的银行存款或者其他财产。”
2. 漏水情况对物业费缴纳的影响
房屋漏水的情况是否可以拒交物业费，取决于其对物业服务合同约定的影响程度。
① 轻微漏水
如果房屋漏水属于轻微程度，不影响业主日常居住使用，一般情况下不能以此为由拒交物业费。
② 严重漏水
如果房屋漏水属于严重程度，影响业主正常居住使用，则业主可以以此为由拒交物业费。但需要强调的是，业主需要提供相应证据证明漏水是由于物业管理不当造成的。
3. 具体案例
案例1：
业主房屋因物业公司未及时维修屋顶而导致渗漏，影响业主居住。法院判决物业公司承担修复责任，并减免业主一定比例的物业费。
案例2：
业主房屋因隔壁业主装修施工不当而导致漏水，物业公司难以认定责任。法院判决业主自担漏水损失，不能拒交物业费。
4. 温馨提示
如果房屋出现漏水情况，建议业主先与物业公司沟通协调，协商解决办法。若协商不成，可向当地住建部门或法院寻求帮助。业主无正当理由拒交物业费，有可能被物业公司起诉。
