1、塔式楼顶漏水谁负责修
塔式楼顶漏水谁负责修？
随着城市化的进程，高层建筑越来越多，塔式楼房作为高层建筑的一种，其楼顶漏水问题也随之而来。对于塔式楼顶漏水，相关责任方的问题一直备受关注，那么，究竟谁负责修呢？
1. 漏水原因
塔式楼顶漏水的原因主要有：
设计缺陷：楼顶的设计存在缺陷，如防水层施工不当、坡度不合理等。
材料老化：楼顶防水材料随着时间推移会老化、失效。
外力破坏：地震、暴雨等外力因素可能导致楼顶防水层破损。
人为损坏：住户不当使用或维修楼顶，造成防水层损坏。
2. 责任划分
根据《民法典》《物业管理条例》等相关规定，塔式楼顶漏水责任划分如下：
在质保期内：如果漏水原因属于设计、施工或材料质量问题，由开发商承担维修责任。
质保期外：
公共区域漏水：由物业公司负责维修。
业主专用区域漏水：由业主自行负责维修。
3. 具体案例
案例一：
开发商在质保期内，因楼顶防水层老化导致漏水。由开发商负责维修。
案例二：
质保期外，因暴雨导致楼顶防水层破损，造成公共区域漏水。由物业公司负责维修。
案例三：
业主擅自在楼顶加盖违建，导致楼顶防水层损坏。由业主自行负责维修。
4. 维权建议
一旦发现塔式楼顶漏水，业主可采取以下维权步骤：
及时向物业公司报修，并保留报修记录。
如物业公司无故拖延或拒绝维修，可拨打12315消费者投诉热线投诉。
质保期内漏水，可向开发商主张质保维修。
质保期外漏水，可根据责任划分原则，找相关责任方协商维修。
2、商品房楼顶漏水造成的损失由谁负责
商品房楼顶漏水造成的损失由谁负责
一、漏水原因
1. 建筑设计缺陷
2. 施工质量不合格
3. 材料质量问题
4. 自然因素（如大风、暴雨）
二、责任主体
根据《民法典》和相关法律法规，商品房楼顶漏水造成的损失责任主体主要有以下几方：
1. 开发商：在保修期内，开发商对房子的质量缺陷承担保修责任，包括楼顶漏水。
2. 物业管理公司：物业公司负责房屋的日常维修保养，包括屋顶防水维护。
3. 业主：如果漏水是业主装修不当或使用不当造成的，则由业主自行承担责任。
三、责任范围
1. 保修期内：开发商对楼顶漏水造成的直接损失承担赔偿责任。
2. 保修期外：
- 如果漏水是开发商造成的，开发商仍应承担相应责任。
- 如果漏水是由物业公司未尽维修保养义务引起的，物业公司承担赔偿责任。
- 如果漏水是业主责任造成的，则由业主自行承担损失。
四、损失赔偿
楼顶漏水造成的损失包括：
1. 房屋修缮费
2. 家具家电损失
3. 装修损失
4. 营业损失（对于商铺）
责任主体应当根据过错程度和损失大小，承担相应的赔偿责任。
五、维权途径
1. 与责任主体沟通协商
2. 向消费者协会或市场监管部门投诉
3. 向法院提起诉讼
六、建议
1. 业主在购买商品房时，应仔细检查房屋质量，签订详细的保修协议。
2. 定期对屋顶防水进行检查和维护。
3. 出现漏水问题时，及时联系开发商或物业公司，并保留证据。
4. 在维权过程中，注意保存相关证据和文件。
3、楼顶漏水漏到6楼又漏到5楼谁负责
楼顶漏水漏到6楼又漏到5楼谁负责
1. 楼顶漏水原因
楼顶漏水可能是由多种因素引起的，包括：
屋面防水层老化或损坏
排水管堵塞或破裂
建筑主体结构变形或开裂
天灾（如暴雨、台风）
2. 责任划分
根据我国《物权法》和《侵权责任法》的规定，楼顶漏水导致其他楼层受损的责任划分如下：
（1）在保修期内
如果楼顶仍处于保修期内，则由开发商或施工单位负责维修并承担损害赔偿责任。
（2）不在保修期内
如果楼顶漏水是因为开发商或施工单位的过错造成的，则开发商或施工单位即使不在保修期内也应承担责任。
如果楼顶漏水是因为业主自身的原因造成的（如装修不当），则由业主承担责任。
如果楼顶漏水是因为不可抗力（如自然灾害）造成的，则一般不承担责任。
（3）实际情况复杂
如果实际情况比较复杂，如漏水原因不明确、涉及多方责任，则需要由法院或仲裁机构根据具体情况进行责任划分。
3. 实际案例
2019年，某小区高层楼宇顶楼漏水，水渗透到6层和5层住户家中。经查，楼顶漏水是由防水层老化造成的，而防水层尚未过保修期。最终，法院判决由开发商承担维修和赔偿责任。
4. 预防措施
为了避免楼顶漏水，业主可以采取以下预防措施：
定期检查屋面防水层，及时修补破损。
保持排水管畅通，避免因堵塞造成积水。
注意装修时不要破坏原有防水结构。
