1、二手房交付漏水谁负责
二手房交付漏水谁负责
一、法律规定
关于二手房交付漏水责任的法律规定如下：
1. 《民法典》第六百五十三条：出卖人应当履行交付标的物并转移标的物所有权的义务。
2. 《民法典》第六百六十七条：出卖人交付的标的物不符合约定的，买受人可以要求出卖人履行修理、更换、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
二、责任主体
二手房交付漏水，根据不同情况，责任主体可能包括：
1. 卖方：如果漏水是由于卖方在房屋出售前未及时维修或隐瞒缺陷造成的，则卖方负主要责任。
2. 物业公司：如果漏水是由于公共区域如外墙、屋顶等原因造成的，则物业公司负主要责任。
3. 第三方：如果漏水是由于房屋隔壁邻居或其他第三方原因造成的，则第三方负主要责任。
三、责任承担方式
根据《民法典》的规定，责任主体应当承担以下责任：
1. 修理或更换：对漏水进行维修或更换，恢复房屋的正常使用功能。
2. 退货：如果漏水无法修复或更换，买方可以要求退货。
3. 减少价款：如果漏水影响了房屋的使用价值，买方可以要求减少价款。
4. 赔偿损失：如果漏水造成了其他损失，如家具受损，装修被毁等，买方可以要求赔偿损失。
四、举证责任
买方主张二手房交付漏水，应当承担举证责任，证明漏水是由卖方、物业公司或第三方造成。卖方或相关责任方应当提供证据证明漏水并非其责任造成。
五、维权途径
如果与责任方协商无法解决，买方可以采取以下维权途径：
1. 向消费者协会投诉：寻求消费者协会调解解决。
2. 向房屋主管部门投诉：反映问题，要求相关部门介入调查。
3. 向法院提起诉讼：通过法律途径解决纠纷。
2、二手房交房的时候发现房子漏水怎么办?
二手房交房后发现漏水处理指南
二手房交易中，交房时的验房环节至关重要。若发现房子漏水，购房者应及时采取措施，维护自己的合法权益。
一、确认漏水情况
1. 检查漏水位置：明确漏水源头，是屋顶、墙体、窗户还是管道。
2. 记录漏水程度：观察漏水量，是滴漏、渗漏还是大范围积水。
二、通知相关方
1. 联系卖方：告知卖方漏水情况，要求其协助解决。
2. 联系物业公司：如漏水涉及公共区域，可联系物业公司进行处理。
三、保护证据
1. 拍照或录像：记录漏水现场，包括漏水位置、程度和时间。
2. 保存聊天记录：与卖方或物业公司的沟通记录，作为维权证据。
四、协商处理
1. 与卖方协商：尝试与卖方协商解决，明确维修责任和费用分担。
2. 协商无果：若无法协商一致，可考虑采取法律途径。
五、司法维权
1. 委托律师：聘请专业律师，起草诉状，向法院提起诉讼。
2. 提供证据：提交漏水照片、聊天记录等证据，证明漏水事实和卖家责任。
3. 诉求赔偿：要求法院判决卖方承担维修费用、损失赔偿等。
特别提示
1. 及时验房：在交房前进行彻底的验房，发现问题及时提出。
2. 慎重签约：在合同中明确漏水责任的约定，保障自己的权益。
3. 购买保险：为新房购买家财保险，以防漏水造成损失。
4. 保持沟通：与卖方和物业公司保持良好的沟通，及时解决问题。
3、二手房房屋交付后漏水是谁的责任
二手房漏水责任划分
当二手房在交付后出现漏水问题时，需确定漏水原因来划分责任。
一、漏水原因
1. 房屋结构问题：建筑材料缺陷、结构不牢固等，导致屋顶、墙体、地面渗漏。
2. 管道问题：水管破裂、接头老化或排水不畅，导致卫生间、厨房等区域漏水。
3. 防水层损坏：屋顶防水层失效或卫生间防水层破损，导致雨水或污水渗漏。
二、责任划分
1. 房屋结构问题：
原房主责任：如果漏水原因是原房主房屋建造或装修过程中产生的结构缺陷，原房主应承担修复责任。
开发商责任：如果房屋建造尚在质保期内，开发商应承担修复责任。
2. 管道问题：
原房主责任：如果漏水原因是原房主使用的管道、设备陈旧老化或安装不当，原房主应承担修复责任。
新房主责任：如果漏水原因是新房主入住后更换管道或设备不当，新房主应承担修复责任。
3. 防水层损坏：
原房主责任：如果漏水原因是原房主房屋防水层失效，原房主应承担修复责任。
新房主责任：如果漏水原因是新房主入住后损坏防水层，新房主应承担修复责任。
4. 其他情况：
因不可抗力导致损坏：如地震、台风等不可抗力事件导致房屋漏水，责任无法划分。
因第三方原因导致损坏：如楼上邻居房屋漏水渗入，应由楼上邻居承担责任。
三、处理建议
及时发现漏水问题，并联系原房主或新房主沟通解决。
请有资质的专业人员鉴定漏水原因。
根据责任划分，明确修复责任方。
妥善修复漏水问题，避免造成更大损失。
