1、五楼外墙漏水怎么办
五楼外墙漏水怎么办？
1. 检查外墙墙面
查看外墙是否有裂缝、脱落或空鼓现象，这些缺陷都会导致漏水。
检查外墙涂料是否完好无损，如有剥落或破损，会降低外墙防水性能。
2. 排查漏水点
在漏水处上方淋水，观察水流路径，找到漏水点。
用喷雾器向外墙表面喷水，观察是否有漏水现象，找出漏水点。
3. 修复漏水点
裂缝修复：
清理裂缝周围的杂物。
凿宽裂缝，并用防水材料填充。
在裂缝表面涂刷防水涂料。
脱落或空鼓修复：
清除脱落或空鼓的墙面。
重新粉刷或贴砖，并确保与原墙面接缝处牢固。
4. 外墙防水处理
在外墙表面涂刷防水涂料。
选择弹性防水涂料，可以有效抵抗外力作用。
涂刷多层防水涂料，提高防水效果。
5. 其他措施
检查屋顶是否有漏水，如有，及时维修。
安装排水沟和落水管，疏导雨水。
定期清理屋面和外墙，清除杂物和异物。
提醒：
外墙漏水应及时维修，否则会造成墙体损坏、室内潮湿等问题。
外墙防水施工需要专业人员操作，确保施工质量。
定期检查外墙状态，及时发现和处理问题，避免漏水隐患。
2、外墙漏水开发商不管怎么办
外墙漏水纠纷：开发商置之不理，业主维权难
1. 漏水困扰，业主苦不堪言
外墙漏水问题，已成为困扰众多业主的一大难题。外墙漏水不仅会造成室内潮湿发霉，影响居住环境，还可能引发墙体腐蚀、电气故障等安全隐患。
2. 开发商推诿，业主投诉无门
当外墙出现漏水问题时，许多业主会向开发商反映情况，要求维修。部分开发商态度消极，以各种理由推诿责任，置业主于不顾。
保修期已过：部分开发商以保修期已过为由，拒绝承担维修责任。
人为损坏：开发商声称漏水是业主装修或使用不当造成的，与房屋质量无关。
非开发商责任：开发商将责任推给防水材料供应商或施工单位。
3. 维权途径，业主面临难题
面对开发商的推诿，业主维权之路并不平坦。
协商无效：与开发商协商往往难以达成一致，最终只能不了了之。
行政投诉：向住建部门投诉，但行政执法权有限，不能强制开发商承担维修责任。
司法诉讼：通过诉讼途径维护权益，但耗时长、程序复杂，对业主来说是一场持久战。
4. 提升维权意识，维护业主合法权益
为了维护自身合法权益，业主需要提升维权意识，采取以下措施：
保留证据：发现漏水问题后，及时拍照或录像保留证据。
协商记录：与开发商协商时，注意保留书面或录音记录。
寻求法律援助：必要时，可以聘请律师协助维权。
集体维权：多位业主共同维权，力量更大，更容易引起重视。
3、外墙漏水楼下告我怎么办
外墙漏水楼下告我怎么办
1. 查明漏水原因
需要查明导致外墙漏水的原因。可能是管道破裂、外墙防水层失效、外墙保温材料损坏等。确定原因后，才能对症下药，进行维修。
2. 及时沟通协商
楼下住户反映漏水情况后，应及时与对方沟通协商。诚恳道歉，表示会尽快解决问题。双方协商，确定维修方案和费用分摊。
3. 委托专业维修
根据查明的原因，委托有资质的维修公司进行维修。维修时，应严格按照行业标准施工，确保质量。
4. 承担维修费用
一般情况下，外墙漏水是由楼上住户造成的，因此维修费用应由楼上住户承担。但若楼下住户也有责任，则费用可协商分摊。
5. 向物业寻求帮助
如果协商不成，或楼上住户拒绝配合维修，可以向物业寻求帮助。物业有责任维护公共区域和设施，可协助解决漏水问题。
6. 诉诸法律途径
如果协商、维修都无法解决问题，楼下住户可以诉诸法律途径。法院会根据证据，判决漏水责任方承担相应的赔偿责任。
提醒：
积极配合维修，避免矛盾激化。
保留相关证据，如漏水照片、协商记录等。
妥善解决漏水问题，保障居住环境。
