1、楼顶漏水大家公摊吗民法典
楼顶漏水大家公摊吗 民法典怎么说
一、法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定：
"建筑物及其附属设施的共有部分，由全体共有所有权人共同管理。维护、修缮、改建、重建的费用，以及使用收益归于全体共有所有权人，但约定另有规定的除外。"
二、楼顶属于共有部分
根据民法典的规定，建筑物及其附属设施的共有部分由全体业主共同所有。楼顶作为建筑物的一部分，属于共有部分。
三、漏水维修费用公摊
当楼顶发生漏水时，维修费用需要由全体业主共同分担。因为漏水属于对共有部分的维护、修缮，根据民法典的规定，此类费用应由全体业主共同承担。
四、特殊情况
在以下情况下，漏水维修费用不能公摊：
1. 因业主自身原因造成漏水：如业主私自改造楼顶，造成漏水，则维修费用应由相关业主自行承担。
2. 因不可抗力造成漏水：如地震、台风等自然灾害造成楼顶漏水，维修费用可根据具体情况由全体业主分摊或由责任方承担。
3. 因物业管理不当造成漏水：如物业公司未能及时维修屋顶，导致漏水，则维修费用应由物业公司承担。
五、建议
为了避免楼顶漏水纠纷，建议业主：
1. 定期检查楼顶，及时发现和处理漏水隐患。
2. 遇到楼顶漏水时，及时联系物业公司或其他相关人员进行维修。
3. 保留维修费用发票或收据等相关证据，以便日后分摊费用。
2、顶楼漏水维修费用整栋公摊吗
顶楼漏水维修费用整栋公摊吗
1. 漏水责任认定
确定漏水责任是解决维修费用问题的关键。
未经物业管理公司同意擅自改动楼体结构或设备造成漏水：责任由改动者承担。
房屋建筑质量存在缺陷造成漏水：责任由开发商承担。
管道或设备老化、损坏造成漏水：责任由整栋楼业主共同承担。
2. 漏水维修方式
根据漏水原因，维修方式也可能影响费用分摊。
外部漏水（如屋面漏水）：维修费用一般由整栋楼业主共同承担。
内部漏水（如管道破裂）：维修费用通常由责任方承担。
3. 法律规定
根据《民法典》第二百七十四条，物业管理区域内的公共部位由业主共同所有，包括屋面、墙壁等。因此，对于因公共部位漏水造成的维修费用，一般应由整栋楼业主共同承担。
4. 实务操作
在实际操作中，维修费用的分摊方式可能会根据以下因素有所调整：
责任认定：如果责任清晰，由责任方承担维修费用。
维修范围：如果维修范围仅限于责任方所属的区域，则维修费用由责任方承担。
业主协商：业主可以协商自行承担或分摊维修费用。
5. 建议
及时发现并处理漏水问题，避免扩大损失。
明确漏水责任，避免纠纷。
遵守物业管理规定，避免因擅自改动造成漏水。
业主之间加强沟通合作，共同解决漏水问题。
