1、楼顶漏水该谁管
楼顶漏水：责任归属探讨
1. 法律规定
我国《民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行等行为，对他人不动产造成损害的，应当承担侵权责任。”
2. 责任主体
（1）建筑物所有权人
建筑物所有权人对建筑物整体及各部分的维护和管理负有责任。楼顶属于建筑物的一部分，因此建筑物所有权人应当承担楼顶漏水造成的损害责任。
（2）物业管理公司
如果建筑物委托给物业管理公司进行管理，物业管理公司有义务对建筑物进行日常维护和管理，包括进行防水防漏等工作。因此，如果楼顶漏水是由物业管理公司的疏于管理造成的，物业管理公司应当承担相应责任。
（3）施工单位
如果楼顶漏水是由于施工单位在施工过程中存在缺陷或疏忽造成的，施工单位应当承担责任。
3. 责任划分
责任划分需要根据具体情况进行认定：
如果楼顶漏水是由长期积累的自然老化造成的，所有权人应当承担责任。
如果楼顶漏水是由建筑物的结构性缺陷造成的，施工单位应当承担责任。
如果楼顶漏水是由物业管理公司的疏忽造成的，物业管理公司应当承担责任。
4. 举证责任
受害人需要承担举证责任，证明楼顶漏水造成的损害与其上层房屋的所有权人、物业管理公司或施工单位有关。
5. 解决途径
楼顶漏水发生时，当事人可以采取以下解决途径：
友好协商：当事人可以尝试通过友好协商解决问题，明确责任归属并分担修理费用。
调解：如果当事人无法协商解决，可以向社区居委会、街道办事处等机构寻求调解。
司法途径：如果协商、调解均无法解决问题，受害人可以向法院提起诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。
2、楼顶漏水用什么牌子的防水胶
楼顶漏水用什么牌子防水胶
一、选择防水胶的依据
1. 耐久性：防水胶需具有长久的防水性能，避免频繁维修。
2. 柔韧性：随着建筑物的热胀冷缩，防水胶需具备一定的柔韧度，防止出现开裂。
3. 粘结性：防水胶应牢固粘接在楼顶表面，形成致密防水层。
4. 抗紫外线：楼顶常年暴露在阳光下，防水胶需具备抗紫外线能力，防止老化。
二、推荐防水胶品牌
1. 西卡：全球知名防水材料品牌，产品以高耐久性著称。
2. 德高：源自瑞士的防水专家，防水胶粘结性和抗裂性表现优异。
3. 东方雨虹：国内防水龙头企业，产品涵盖全系列防水材料，性价比高。
4. 福乐阁：美国知名防水品牌，防水胶具有良好的抗紫外线能力。
5. 瓦克：德国化工巨头，防水胶柔韧性好，适用于复杂屋顶。
三、注意事项
1. 在选购防水胶前，应了解楼顶的实际情况，选择针对性强、性能匹配的防水胶。
2. 施工前，需清理楼顶表面并做好基层处理，确保防水胶的粘结效果。
3. 防水胶的涂刷需严格按照产品说明书操作，避免因厚度不均匀而影响防水效果。
4. 防水胶施工后，需在适宜的环境条件下养护，避免暴露在雨水或阳光下。
3、楼顶漏水物业不给维修怎么办
楼顶漏水物业不维修怎么办
1. 沟通协商
与物业公司沟通，告知漏水情况，要求及时维修。
提供漏水证据，如照片、视频或书面描述。
明确维修责任，要求物业公司出示相关规定。
2. 联系房屋管理部门
如果物业公司不予维修，可向区或市的房屋管理部门投诉。
提供漏水证据，说明物业公司的不作为。
要求房屋管理部门介入调查，督促物业公司履行维修义务。
3. 申请司法援助
如果房屋管理部门仍无法解决问题，可考虑申请司法援助。
由法律援助中心指派律师，为业主提供法律咨询和代理服务。
起诉物业公司，要求其履行维修义务。
4. 其他途径
向基层人民调解委员会申请调解。
寻求媒体曝光，引起社会舆论关注。
通过相关部门或组织，如律师协会、消费者协会等，寻求帮助。
注意事项
保留漏水证据，以便作为维权依据。
与物业公司沟通时，保留书面记录。
及时向相关部门投诉，避免错过时效。
在诉讼过程中，聘请专业律师代理，保障合法权益。
