1、漏水到楼下租户赔偿还是业主
漏水到楼下租户：责任归属与赔偿
漏水事故在租赁关系中时有发生，引发租户与业主之间的争议。当楼上单位发生漏水导致楼下租户受损时，责任归属的认定和赔偿义务的承担尤为重要。
一、责任归属
1. 合同约定
租赁合同中通常会约定漏水责任的承担。双方应当根据合同约定履行各自义务。
2. 法律规定
民法典第732条规定，承租人有保持租赁物完好并妥善使用的义务。如果因为承租人的过错造成租赁物损坏的，应当承担赔偿责任。
3. 过错认定
如果合同和法律均未明确规定，则依据过错原则来界定责任。
（1）楼上租户过错
如楼上租户未妥善使用水龙头、管道等设施，造成漏水，则应承担责任。
（2）业主过错
如果漏水是由于房屋结构缺陷、水管老化等原因造成的，且业主未及时采取措施维修，则应承担责任。
（3）不可抗力
若漏水是由地震、台风等不可抗力因素造成的，则双方均不承担责任。
二、赔偿义务
1. 直接损失
楼下租户可以要求楼上租户或业主赔偿漏水造成的直接损失，包括家具、电器、装修等的损坏。
2. 间接损失
如果漏水造成楼下租户无法正常使用房屋，可以要求赔偿由此产生的间接损失，如搬家费、误工费等。
3. 精神损害赔偿
如果漏水造成楼下租户精神损害，如惊吓、焦虑等，可以依法请求精神损害赔偿。
三、争议解决
1. 协商解决
双方当事人可以通过协商解决漏水赔偿问题。协商一致后，应当签订书面协议。
2. 法院诉讼
如果协商不成，楼下租户可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
四、预防措施
1. 定期检查
房东和租户应定期检查水管、水龙头等设施，及时排除安全隐患。
2. 购买保险
双方当事人可以购买财产保险或责任保险，以转移风险。
3. 明确合同约定
租赁合同中应明确规定漏水责任的承担，避免日后争议。
漏水到楼下租户赔偿责任的归属和赔偿义务的承担需要综合考量合同约定、法律规定和过错认定。双方当事人应积极协商解决，避免争议扩大化。
2、租户导致楼下漏水应该得到怎么样的赔偿
租户导致楼下漏水应得赔偿
在出租关系中，租户对租赁房屋负有爱护和妥善使用的义务。如果租户的行为导致楼下漏水，则应承担相应的赔偿责任。
赔偿范围
1. 修复费用：
租户应承担楼下漏水造成的修复费用，包括墙面、天花板和地板的修复费用。费用应以合理的市场价计算。
2. 物品损失：
如果楼下漏水导致租户物品损坏，租户应承担赔偿责任。赔偿金额应根据物品的价值和损坏程度确定。
3. 精神损失：
在某些情况下，楼下漏水可能会给租户带来精神损失，例如因房屋潮湿而导致健康问题。租户可以要求合理的精神损失赔偿。
赔偿金额
赔偿金额应以以下因素确定：
1. 漏水原因：
如果漏水是由于租户的疏忽或不当使用造成的，租户应承担全部赔偿责任。如果漏水是由于不可抗力因素或房屋本身的缺陷造成的，租户的赔偿责任可能有限。
2. 漏水范围：
漏水范围会影响赔偿金额。大范围的漏水会造成更多的损失，因此赔偿金额也会更高。
3. 漏水时长：
如果漏水持续时间较长，可能会造成更大的损失。因此，漏水时长也会影响赔偿金额。
赔偿方式
赔偿方式通常有以下两种：
1. 直接赔偿：
租户直接向受损方支付赔偿金。
2. 保险赔偿：
如果租户拥有房屋保险，保险公司可能会承担楼下漏水的赔偿责任。租户应及时联系保险公司报案。
租户在使用租赁房屋时应注意维护楼房，避免因自己的行为导致楼下漏水。如果发生漏水，租户应主动承担赔偿责任，与受损方协商赔偿方案。合理的赔偿可以有效化解矛盾，维护出租关系的稳定。
3、房子出租期间漏水泡了楼下租户赔偿
出租房屋是房东获取收入的常见方式，但在出租过程中难免会遇到各种问题。其中，漏水事故是较为常见且容易引发纠纷的情况。一旦发生漏水并殃及楼下租户，房东往往需要承担赔偿责任。
法律规定
1. 房东责任
根据《民法典》和相关法律法规，出租人应当保证出租房屋符合安全和居住条件，对因房屋缺陷造成的损害承担赔偿责任。因此，如果出租房屋出现漏水情况，导致楼下租户的财产遭受损失，房东应当承担相应的赔偿责任。
2. 承租人责任
承租人有维护房屋的义务，应当及时发现和报告房屋漏水等问题。如果承租人未能及时发现和报修，导致漏水情况加重，房东可能会减轻赔偿责任。
赔偿范围
房东对楼下租户的赔偿范围包括：
1. 直接损失
因漏水造成的楼下租户财产损失，包括家具、电器、装修等。
2. 间接损失
因漏水导致楼下租户无法正常居住，产生的搬家费、住宿费等费用。
3.精神损失
因漏水给楼下租户造成精神上的伤害，可以协商赔偿。
赔偿程序
1. 及时报修
一旦发现漏水，楼下租户应当及时向房东报修，并拍照或录像留存证据。
2. 确定责任
房东应当及时派人到现场查找漏水原因，确定漏水责任。
3. 协商赔偿
房东和楼下租户应当协商确定赔偿金额，可以参考房屋损失评估报告。
4. 签订赔偿协议
协商达成一致后，双方应当签订赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式和时限等事项。
避免纠纷
为了避免发生漏水纠纷，房东和租户可以采取以下措施：
1. 定期检查
房东应当定期对出租房屋进行检查，及时发现和排除漏水隐患。
2. 明确责任
房屋租赁合同中应当明确房东和租户在漏水事故中的责任，避免争议。
3. 保险保障
房东可以购买房屋保险，以分担因漏水造成的损失。
出租房屋漏水事故不仅会给楼下租户造成损失，也可能引发房东和租户之间的纠纷。通过理解相关法律法规，明确责任划分，及时报修和协商赔偿，房东和租户可以减少损失、避免纠纷，维护和谐的租赁关系。
