1、什么公司楼房外墙排水管漏水谁负责
楼房外墙排水管漏水责任归属
1. 漏水位置判断
① 外立面可见部分
如果漏水出现在外立面可见部分，包括排水管、雨水管、空调排水管等，则物业公司负责维修。
② 墙体内部部分
如果漏水出现在墙体内部部分，如排水管穿楼板、墙体处漏水，则开发商或施工单位负责维修，属于房屋质量问题。
2. 漏水原因分析
① 管道老化、破损
随着时间推移，管道会出现老化、破损现象，导致漏水。
② 设计缺陷
管道设计不合理或施工质量不达标，也会造成漏水问题。
③ 外力损坏
楼房外墙外力损坏，如地震、台风、人为破坏等，可能导致管道破裂漏水。
3. 责任划分
根据漏水位置和原因，责任划分如下：
外立面可见部分漏水（物业公司负责）：
排水管、雨水管、空调排水管道。
墙体内部部分漏水（开发商/施工单位负责）：
穿墙排水管。
属于不可抗力或外力损坏导致的漏水（无法明确责任）：
地震、台风、人为故意损坏。
4. 维修流程
当出现外墙排水管漏水时，应及时联系相关责任方：
物业公司：外立面可见部分漏水。
开发商/施工单位：墙体内部部分漏水。
无法明确责任：向有关部门（如住建局、物业管理局）反映，由其协调处理。
5. 注意事項
及时发现漏水问题并及时维修，避免扩大损失。
保留维修记录和相关凭证，以便后续维权。
如果物业公司或开发商/施工单位推卸责任，可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。
2、外墙排水管破裂导致房间渗水物业是否应当承担责任
外墙排水管破裂导致房间渗水：物业应当承担责任
外墙排水管是建筑物的重要排水系统，一旦破裂，可能导致严重渗水问题，影响室内居住环境和财产安全。对于因外墙排水管破裂造成的房间渗水，物业公司是否应当承担责任，一直是业主和物业之间争论的焦点。
物业的责任
根据相关法律法规，物业公司对建筑物公共部位的安全与维护负有管理责任，其中包括外墙排水管的维护与保养。具体来说，物业公司应当定期检查和清洁外墙排水管，及时发现和修复破损，以防止渗水事故的发生。
物业未尽责任的后果
如果物业公司未能尽到上述维护与保养责任，导致外墙排水管破裂并造成房间渗水，则物业公司应当承担相应的赔偿责任。这包括修复渗水损坏、赔偿业主因渗水造成的损失等。
业主举证责任
对于因外墙排水管破裂造成的房间渗水，业主需要举证证明以下要点：
1. 外墙排水管破裂是渗水的主要原因；
2. 物业公司未尽到维护与保养责任，导致外墙排水管破裂；
3. 渗水给业主造成了损失。
争议解决
如果业主与物业公司对责任问题产生争议，可以通过以下途径解决：
1. 协商解决：业主和物业公司可以通过协商的方式达成一致，共同修复渗水问题。
2. 向相关部门投诉：业主可以向房屋管理部门或消费者权益保护协会投诉，反映物业公司未尽到维护责任的情况。
3. 起诉诉讼：如果协商和投诉无效，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。
物业公司对建筑物公共部位的安全与维护负有责任，其中包括外墙排水管的维护与保养。如果物业公司未能尽到责任，导致外墙排水管破裂并造成房间渗水，则物业公司应当承担相应的赔偿责任。业主在遇到渗水问题时，应当及时向物业公司反映，并收集证据，以维护自己的合法权益。
3、楼体外墙排水管漏水怎么处理
楼体外墙排水管漏水处理指南
1. 确定漏水点
检查排水管的连接处，是否有松动、破损或密封不良的情况。
沿排水管向下检查，寻找漏水的迹象，如水渍或滴水。
2. 切断水源
关闭建筑物的主水阀，防止进一步漏水。
对于局部区域漏水，可以关闭相应楼层的总阀。
3. 准备维修工具
扳手或钳子
密封胶或防水胶带
清洁布或毛巾
4. 修复漏水点
连接松动：拧紧松动的连接处，确保与排水管牢固连接。
破损修复：用防水胶带修补破损。如果破损严重，可能需要更换受损管道。
密封不良：清除连接处的脏污，涂抹密封胶或缠绕防水胶带，以加强密封性。
5. 检查和测试
完成维修后，打开水源，查看漏水是否已停止。
仔细检查周围区域，确保没有其他漏水迹象。
6. 定期维护
定期检查排水管，清洁任何堵塞物。
修复任何轻微的破损或松动，以防止严重漏水。
在严寒天气下，防止排水管冻结，以免破裂。
7. 专业维修建议
如果漏水情况严重或难以自行修复，建议咨询专业的水管工或建筑承包商。
专业人员可以准确诊断漏水原因，并提供安全的维修解决方案。
