1、楼房排污管道漏水归谁管
楼房排污管道漏水归谁管
楼房排污管道漏水是常见问题，判断责任归属至关重要，以避免不必要的纠纷和损失。本文将阐述不同情况下楼房排污管道漏水的责任划分原则。
一、公共管道漏水
公共管道指的是用于整栋楼排污的管道，一般位于楼房共用区域或地下室。
若公共管道漏水，责任归属为物业公司或业主委员会。
二、主立管漏水
主立管是连接各楼层排污管道的主管道，位于楼房公用竖井内。
若主立管漏水，责任归属为物业公司或业主委员会。
三、分户管道漏水
分户管道是指连接各户排污管道的支管，一般位于各户卫生间内。
若分户管道漏水，责任归属为住户。
四、其他特殊情况
若管道漏水原因是施工不当或材料缺陷，责任归属为施工单位。
若管道漏水原因是住户使用不当导致，责任归属为住户。
五、责任划分要点
管道漏水位置确定责任归属的关键。
公共区域的管道漏水一般归物业或业主委员会负责。
住户使用区域的管道漏水一般归住户负责。
特殊情况需要根据具体原因判断责任归属。
六、注意事项
发生管道漏水时，应及时联系物业或业主委员会进行处理，以免造成更大损失。
住户应定期检查分户管道，确保无漏水隐患。
物业或业主委员会应定期对公共管道进行检修，及时发现并处理漏水问题。
2、排污管漏了是楼上修,还是楼下修
排污管漏了：楼上楼下谁负责？
排污管漏水是一个常见的问题，它可以给楼上楼下的住户带来不便甚至损失。当排污管漏水时，责任方是谁往往是一个争议点。
1. 判断责任方
正常使用引起的漏水：如果漏水是由于正常的管道使用引起的，如堵塞、老化或破损，则责任方通常是管道所在单元的住户。
非正常使用引起的漏水：如果漏水是由于不当使用或蓄意破坏造成的，如将异物冲入管道或使用腐蚀性物质，则责任方通常是造成漏水的单元住户。
管道设计或施工缺陷：如果漏水是由管道设计或施工缺陷造成的，则责任方可能是开发商或物业管理公司。
2. 楼上楼下责任划分
楼上住户：楼上主管道及其支管（包括淋浴间、洗脸盆等）的漏水责任通常由楼上住户承担。
楼下住户：楼下主管道以及主管道分支到分户水表的管道（包括马桶、洗碗池等）的漏水责任通常由楼下住户承担。
3. 相关法律法规
《民法典》第233条规定：“建筑物及其附属设施的损害，造成他人损害的，由产权人或使用人承担侵权责任。”
《城市生活垃圾管理条例》第46条规定：“排放户对排放管道和排污口负有维护管理责任。”
4. 实践中常见问题
漏水点难以确定：如果漏水点难以确定，可以聘请专业管道工或物业维修人员进行查漏。
责任方拒不承担责任：如果责任方拒不承担责任，可以向物业管理公司或业委会寻求帮助，也可以通过法律途径解决。
多次漏水：如果管道反复出现漏水问题，可能是管道老化或损坏严重，需要及时更换或维修。
5. 预防和维护
定期检查管道是否存在漏水、堵塞等问题。
不要将异物冲入管道，如毛巾、纸巾、卫生棉等。
避免使用腐蚀性物质清洁管道。
及时更换老化或损坏的管道。
3、排污管道漏水是楼上责任还是物业
排污管道漏水责任归属
1. 法律依据
《民法典》第二百三十五条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。
2. 漏水部位判断
楼上
漏水点位于楼上卫生间或厨房等装有排水设施的区域。
漏水管道为垂直管道（即从楼上卫生间或厨房向下延伸）。
物业
漏水点位于楼层间公共区域（如 коридор или лестничная клетка）。
漏水管道为水平管道（即连接各楼层排水管道）。
3. 责任认定
楼上责任
如果漏水点位于楼上，且漏水管道为垂直管道，则责任主要属于楼上住户。因为该管道属于楼上住户的私有设施，其维护和保养责任由楼上住户承担。
物业责任
如果漏水点位于楼层间公共区域，或漏水管道为水平管道，则责任主要属于物业公司。因为公共区域及水平管道属于物业管理范围，物业公司有义务对其进行维护和维修。
4. 共同责任
在某些情况下，漏水责任可能同时属于楼上住户和物业公司。例如：
漏水管道属于楼上住户私有设施，但漏水原因是物业公司未能及时维修公共排水管道导致。
漏水管道属于物业管理范围，但漏水原因是楼上住户使用排水设施不当或疏于维护。
5. 协商解决
当发生排污管道漏水问题时，楼上住户和物业公司应协商确定漏水责任归属，并根据责任比例合理分担维修费用。协商不成时，可以向有关部门投诉或申请仲裁。
