1、新交房漏水,地产商多久要修好
新交房漏水：开发商多久需要修好？
1. 法律法规规定
依据《住宅质量保障条例》，新交房后的房屋保修期为：
结构部分：5 年
屋面防水（包括外墙墙面防水）：5 年
厨卫间、阳台等防水：2 年
2. 开发商的责任
在保修期内，开发商对房屋出现的质量问题负有修复责任。对于新交房就漏水的房屋，开发商应及时组织维修。
3. 修复期限
根据《商品房销售管理办法》，开发商应自接到业主书面通知之日起，在合理期限内组织维修。合理期限一般为：
严重影响房屋正常使用的：7 日内
对房屋造成一定损害但未严重影响正常使用的：15 日内
对房屋造成轻微损害的：30 日内
4. 具体处理流程
业主发现房屋漏水后，应及时拍照或录像取证。
向开发商提交书面维修通知单，并注明漏水位置、面积等具体情况。
开发商应在合理期限内组织现场勘查和维修。
业主验收维修结果，如有异议应及时提出。
5. 业主维权建议
保存好书面通知单、维修记录等相关证据。
如果开发商未能在合理期限内维修，业主可向当地房屋质量监督部门投诉。
必要时，业主可通过法律途径维权，要求开发商承担相应的赔偿责任。
2、新房交房后漏水影响入住找物业还是找开发商维修和赔偿
新房漏水，找谁维修赔偿？
新房交房后，遇到漏水问题十分令人头疼，影响入住，甚至可能造成经济损失。那么，新房交房后漏水，应该找物业还是开发商维修赔偿呢？本文将详细解答这一问题。
1. 判定责任方
（1）合同约定
需要查看购房合同中的相关约定。一般情况下，合同中会明确规定漏水的责任方。
（2）保修期内
新房通常都有保修期，一般为一年至两年。在保修期内，开发商应对新房出现的质量问题承担维修赔偿责任。
2. 维修赔偿流程
（1）找物业报修
发现漏水问题后，应及时报物业报修。物业会安排维修人员上门检查，并出具维修报告。
（2）找到责任方
根据物业维修报告和购房合同，确定漏水的责任方。
（3）找责任方协商
与责任方协商维修方案和赔偿事宜。若协商不成，可向相关行政部门或法院投诉。
3. 赔偿责任范围
（1）开发商责任
保修期内的漏水，开发商应负责维修并赔偿相关损失。
（2）物业责任
非保修期内的漏水，若查明漏水源来自于公共区域或物业管理不当，物业应负责维修并赔偿损失。
（3）住户责任
如果漏水是由于住户自身装修或使用不当造成，住户需自行承担维修赔偿责任。
新房交房后遇到漏水问题，应根据购房合同、保修期等因素判定责任方。及时向物业报修，确定责任后与责任方协商维修赔偿事宜。若协商不成，可向相关行政部门或法院寻求帮助。
3、新交房漏水,地产商多久要修好一点
新交房漏水，开发商多久要修好一点
1. 法律规定
《民法典》第一千一百七十六条规定，因交付房屋的质量不符合约定的，买受人可以要求出卖人承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
2. 维修时限
开发商维修房屋漏水的时间期限，通常由《房屋质量保证书》或《商品房买卖合同》中约定。一般情况下，开发商需要在 15-60 天 内完成维修。如果开发商未能按时完成维修，业主可以向其催告，必要时可以提起诉讼维权。
3. 影响因素
影响开发商维修漏水时间期限的因素包括：
- 漏水的严重程度
- 维修方案的复杂性
- 材料的供应情况
- 天气等不可抗力因素
4. 业主的权利
- 业主应及时向开发商报修房屋漏水的情况，并保留相关证据。
- 业主有权监督开发商的维修进度，并提出合理意见。
- 如果开发商未能及时或充分维修，业主可以要求其赔偿损失，包括装修费、家具损坏费等。
5. 维权建议
- 业主在发现房屋漏水后，应立即联系开发商，并要求其书面确认报修时间。
- 业主应保留报修记录、维修记录、损失清单等证据。
- 如果开发商拖延或拒绝维修，业主可以拨打 12345 市民服务热线或向当地住建部门投诉。
- 必要时，业主可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
