1、公共楼道水管漏水谁负责
公共楼道水管漏水：责任认定
一、确定责任主体
1. 业主责任：
- 业主对房屋及其附属设施（包括公共楼道水管）负有维护和保养的责任。
- 如果水管漏水是由业主疏忽或过失造成的，则业主有义务修复漏水并承担相关费用。
2. 物业管理责任：
- 物业管理公司负责公共区域的管理和维护，包括公共楼道水管。
- 如果水管漏水是由物业管理公司的疏忽或失职造成的，则物业管理公司有义务修复漏水并承担相关费用。
3. 施工单位责任：
- 如果水管漏水是由于施工单位在安装或维修过程中造成的，则施工单位有义务修复漏水并承担相关费用。
二、举证原则
确定责任主体时，需要根据相关法律法规和证据进行判断。举证责任分配如下：
1. 业主：如果业主主张水管漏水是由物业管理公司或施工单位造成的，则业主需要提供相关证据证明其过错或失职。
2. 物业管理公司或施工单位：如果物业管理公司或施工单位主张水管漏水是由业主疏忽或过失造成的，则物业管理公司或施工单位需要提供相关证据证明业主有过错或失职。
三、法律依据
1. 《民法典》第二百七十一条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结邻里的原则，正确处理相邻关系。
2. 《物业管理条例》第三章第三十二条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供暖、排水、电梯运行等与居民生活密切相关的设施的维修和养护责任，由物业服务企业承担。
四、争议解决
如果当事人对责任认定有争议，可以采取以下方式解决：
1. 友好协商
2. 调解
3. 向法院提起诉讼
2、楼道公共区域漏水造成的损失由谁负责
谁对楼道公共区域漏水造成的损失负责？
楼道公共区域漏水问题较为常见，一旦发生漏水，往往会给相关住户造成一定损失。但对于漏水造成的损失应由谁承担责任，却存在争议。
1. 漏水原因
漏水原因可能有多种，包括：
屋顶或外墙渗水
管道破裂
空调排水管漏水
楼上住户地面漏水
2. 责任划分
对于漏水造成的损失的责任划分，需要根据具体情况而定：
1）屋顶或外墙渗水
外墙渗水：由物业或开发商承担责任。
屋顶渗水：
房屋仍在保修期内：由开发商承担责任。
房屋已过保修期：由全体业主共同承担责任。
2）管道破裂
主管道破裂：由物业或供水单位承担责任。
分户管道破裂：由分户业主承担责任。
无法确定破裂位置：由物业或开发商承担责任。
3）空调排水管漏水
由造成漏水的住户承担责任。
4）楼上住户地面漏水
楼上住户承担责任。
3. 损失赔偿
造成损失的责任人应承担赔偿责任，赔偿范围包括：
修缮费用
损失物品价值
停工损失等
4. 争议解决
如果损失赔偿问题协商不成，可以向以下机构寻求帮助：
物业管理公司
业主委员会
街道办事处
法院
3、公共楼道水管漏水谁负责维修
公共楼道水管漏水责任归属问题
在多层或高层住宅楼中，公共楼道水管漏水时常发生。那么，究竟是谁负责维修呢？这涉及到一个责任划分的问题。
1. 水管的性质
一般来说，公共楼道的水管可以分为两类：
权属公共用水管道：主要用于供水和排水，属于公共设施，由物业管理公司或业主委员会负责维修。
非权属公共用水管道：如业主自行安装的热水管、空调冷凝水管等，不属于公共设施，由业主自行负责维修。
2. 责任划分
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，公共楼道水管漏水的责任划分如下：
权属公共用水管道漏水：
属于物业管理责任，由物业管理公司或业主委员会负责维修，费用由全体业主分摊。
非权属公共用水管道漏水：
属于业主个人责任，由业主自行维修，费用自理。
3. 确定责任主体
确定公共楼道水管漏水责任主体时，应遵循以下原则：
首先按照水管的性质进行划分。
其次查明水管漏水原因，如因业主使用不当造成，则由业主负责维修。
最后根据证据和相关规定，确定责任主体。
4. 维修责任的履行
确定责任主体后，应及时进行维修。
物业管理公司或业主委员会应在接到报修后及时派人维修，并做好维修记录。
业主自行维修时，应注意安全，并保留相关凭证。
5. 费用分摊
权属公共用水管道漏水维修费用由全体业主分摊，具体分摊比例由业主大会或业主委员会决定。
公共楼道水管漏水责任的划分和维修责任的履行，是一个需要业主、物业管理公司或业主委员会共同协调解决的问题。明确责任、及时维修，既能保障公共环境整洁安全，又能协调好邻里关系和维护业主的权益。
