1、商品房大水管子漏水谁负责
商品房大水管子漏水责任认定
一、法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条规定：“建筑物及其附属设施的共用部位的维修和养护责任，由业主共同承担。”
二、产权划分
1. 共有部分：包括屋顶、楼梯间、地下室、管道竖井、大水管等。
2. 专用部分：指业主拥有所有权和使用权的范围，如房间、阳台等。
三、漏水责任
1. 共有部分漏水
如果大水管子位于共有部分发生漏水，按照《民法典》规定，属于业主共同责任。全体业主应当共同承担维修费用。
2. 专用部分漏水
如果大水管子位于专用部分发生漏水，且由业主自身使用不当或改造造成的，则由该业主承担维修费用。
四、举证责任
1. 共有部分漏水：物业公司或开发商需要提供证据证明漏水发生在共有部分。
2. 专用部分漏水：业主需要提供证据证明漏水发生在专用部分，且不是由其自身原因造成的。
五、解决办法
1. 协商解决：业主可以与有关责任方协商解决漏水问题，达成双方均满意的解决方案。
2. 申请维修：业主可以向物业公司或开发商申请维修，由责任方承担维修费用。
3. 投诉或诉讼：如果协商或申请维修无效，业主可以向有关部门投诉或提起诉讼，要求责任方承担相应责任。
2、商品房上水管漏水是物业修,还是业主修
商品房上水管漏水责任归属
房屋漏水问题时有发生，其中上水管漏水更是常见。那么，商品房上水管漏水是物业修还是业主修呢？这就要具体问题具体分析，分情况而定了。
1. 主管道漏水
如果漏水部位是主管道，即从水表到室内分水管之间的管路，则属于物业公司的维修责任。因为主管道通常埋设在地下或公共区域，属于小区共有部分，非业主私人领域。
2. 分水管漏水
如果漏水部位是分水管，即从室内分水管到各个用水点的管路，则属于业主自行维修的责任。分水管属于业主私人领域，其维护保养费用也应由业主承担。
3. 特殊情况
值得注意的是，某些特殊情况下，业主也可能承担主管道漏水的维修费用。例如：
业主擅自改动了主管道，导致漏水；
业主使用不当，造成主管道损坏；
主管道漏水属于不可抗力因素（如地震、暴雨等），且业主未及时报修导致损失扩大。
商品房上水管漏水是物业修还是业主修需要根据漏水部位和具体情况来判断。一般来说，主管道漏水由物业负责维修，分水管漏水由业主负责维修。但若存在特殊情况，业主也可能需要承担主管道漏水的维修费用。业主应及时报修漏水问题，避免损失扩大。
3、商品房大水管子漏水谁负责维修
商品房大水管子漏水谁负责维修？
1. 法律规定
《城市供水条例》第十六条规定：“用户使用的供水管道及其设施由用户负责维修。”
《民法典》第二百三十三条规定：“不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
2. 责任划分
根据以上法律规定，商品房大水管子漏水维修责任的划分如下：
房屋内部管线（分户水表至室内各用水点）
由房屋所有权人负责维修，费用由所有权人承担。
公共管线（分户水表之前至室外水表）
由供水企业负责维修，费用由全体业主分摊。
分户水表至室内各用水点之间的立管
由全体业主共同负责维修，费用由全体业主分摊。
3. 维修流程
业主报修
业主发现大水管子漏水后，应及时向物业管理公司或供水企业报修。
维修方式
房屋内部管线：由业主自行维修或聘请专业维修人员维修。
公共管线：由供水企业维修。
立管：由全体业主协商确定维修方案并承担费用。
4. 注意事项
及时报修：发现漏水后应及时报修，避免损失扩大。
明确责任：与相关方协商明确维修责任和费用分摊。
妥善维修：选择合格的维修人员或企业，确保维修质量。
保管好维修记录：留存维修发票或合同等凭证，以备日后维权使用。
