1、业主在装修房屋时漏水物业有关系不
业主装修房屋漏水 物业是否有责任？
1. 业主的责任
业主在装修房屋时应按照施工规范和标准进行，确保装修材料和工艺符合要求，承担以下责任：
选择合格的装修公司和材料
监督施工进度和质量
及时发现并解决施工中的问题
2. 物业的责任
物业公司主要负责公共区域的维护和管理，对于装修导致的房屋漏水承担以下责任：
审查装修方案，检查装修材料和工艺是否符合规范
协调业主与装修公司之间的沟通
对施工过程进行监督，确保不影响公共区域或其他房屋
如因公共区域的设施损坏或管理不当造成漏水，物业公司应承担相应责任
3. 漏水责任认定
房屋漏水后，责任认定需要根据具体情况进行：
装修原因造成漏水：业主承担责任
公共区域设施损坏造成漏水：物业公司承担责任
双方的共同过错造成漏水：根据过错程度进行责任划分
4. 处理流程
若发生房屋漏水，业主应及时通知物业公司和装修公司：
物业公司应派人前往现场勘察，确定漏水原因
根据责任认定，由责任方负责维修
若存在争议，业主可向有关部门申诉或提起诉讼
5. 预防措施
为避免房屋漏水，业主和物业公司应采取以下预防措施：
选择正规的装修公司和合格的材料
严格按照施工规范进行装修
定期检查房屋防水系统
物业公司应加强公共区域设施的检查和维护
2、房子漏水,物业和装修公司都不负责,怎么办
房子漏水，物业和装修公司都不负责？怎么办？
1. 确认漏水原因和责任方
找出漏水点，判断是否属于房屋结构问题或装修问题。
若属于房屋结构问题，则物业公司应承担责任；若属于装修问题，则装修公司应负责。
2. 协商解决
与物业或装修公司联系，说明漏水情况并要求其承担责任。
提供漏水证据（如照片、视频等）并清晰表述诉求。
协商解决方式，如维修、赔偿或更换材料。
3. 向相关部门投诉
如果协商无果，可以向房屋管理部门或消费者协会投诉。
提供相关证据，说明情况并要求部门介入调解。
4. 申请司法救济
如果上述途径均无法解决问题，可以考虑通过诉讼的方式维护自己的权益。
聘请律师，收集证据，向法院提起诉讼。
5. 证据收集
拍摄漏水部位的照片和视频。
保存与物业或装修公司沟通的记录。
寻找目击者或其他相关证据。
6. 注意时效性
漏水发生后，应及时向物业或装修公司报备，以免影响维权。
向相关部门投诉或提起诉讼也有时效限制，需注意及时处理。
7. 协作解决
虽然责任明确，但协作解决可以避免诉讼等复杂流程。
积极与物业或装修公司沟通，提出合理诉求，争取达成一致。
3、业主装修期间导致漏水物业可以要求停工吗
业主装修期间导致漏水，物业是否有权要求停工？
一、物业的权利和义务
根据我国《物业管理条例》规定，物业管理公司在业主装修期间负有以下主要权利和义务：
1. 监督管理权：监督业主的装修活动，确保符合有关规定和标准。
2. 协调配合权：与业主协商装修方案，并协调解决装修过程中的相关问题。
3. 制止违规行为权：对业主的违规装修行为进行制止，并要求其限期整改。
二、漏水责任认定
如果业主装修期间导致其他业主房屋漏水，需要区分漏水原因，明确责任主体：
1. 属于业主装修不当造成的：业主自行承担赔偿责任。
2. 属于物业管理不当造成的：物业公司承担赔偿责任。
3. 属于不可抗力或其他非业主或物业公司责任造成的：由双方协商解决。
三、物业要求停工的条件
根据《物业管理条例》的规定，物业公司要求业主停工必须具备以下条件：
1. 业主的装修行为严重影响其他业主的正常生活或使用安全。
2. 业主拒不整改违规装修行为。
3. 业主装修导致其他业主房屋漏水，造成严重损失。
四、停工后的后续处理
如果物业公司要求业主停工，业主应立即停止相关装修活动，并配合物业公司采取以下后续措施：
1. 查明漏水原因：委托专业人员进行检测，确定漏水原因。
2. 修复漏水部位：业主自行修复漏水部位，并取得维修单位的保修证明。
3. 解除停工令：业主修复漏水部位后，向物业公司提交相关证明材料，解除停工令。
五、建议
为了避免装修期间出现漏水等问题，建议业主和物业公司做好以下协商和配合：
1. 前期沟通：业主向物业公司报备装修方案，取得物业公司的认可。
2. 施工规范：严格按照装修标准和规范施工，确保装修质量。
3. 定期检查：物业公司定期对正在装修的房屋进行检查，发现问题及时制止。
4. 及时修复：一旦发生漏水等问题，业主应立即进行维修并向物业公司报告。
