1、楼顶算公共部分吗漏水谁来修
楼顶算公共部分吗？漏水谁来修？
1. 楼顶是不是公共部分？
根据我国相关法律法规，住宅小区楼顶一般属于公共部分。公共部分是指全体业主共同所有，用于维护小区整体利益的区域，如楼顶、屋面、地下室等。
2. 楼顶漏水谁来修？
如果是因共用部分导致的漏水，由物业公司负责维修。
共用部分是指业主共同所有的部分，例如屋顶、楼道、电梯等。
当共用部分出现漏水时，物业公司负有维修保养的责任，费用由全体业主分摊。
如果是因个别业主原因导致的漏水，由个人负责维修。
个人原因造成的漏水，例如业主私装天线、安装不当的空调等，导致楼顶渗漏，则由个人负责维修。
具体划分如下：
共用部分漏水：
楼顶防水层破损
屋面排水口堵塞
天台变形开裂
个人原因漏水：
私装天线或卫星接收器
安装不当的空调外机
屋顶种植植物导致渗漏
需要注意的是：
业主应当对楼顶进行必要的维护和保养，及时发现并修复渗漏隐患。
物业公司应当定期对楼顶进行检查和维修，及时发现和解决渗漏问题。
业主和物业公司之间应当建立良好的沟通机制，及时协商解决漏水问题，避免引发纠纷。
2、顶楼属于公共区域漏水物业应该负责维修吗
顶楼属于公共区域漏水，物业是否负责维修？
1. 公共区域的概念
根据《民法典》第二百七十条，公共区域是指所有人共有，但属于公共利益或者公众使用的区域。在商品房中，常见的公共区域包括楼道、电梯、消防通道、绿化带等。
2. 顶楼是否属于公共区域
通常情况下，顶楼属于建筑物的屋顶部分，不属于公共区域。但是，如果顶楼被设计为公共使用区域，例如公共露台或天台，则属于公共区域。
3. 物业的维修责任
根据《物权法》第七十八条，因建筑物主体结构质量问题造成他人损害的，由建设单位承担侵权责任。因此，对于建筑物主体结构的漏水，物业公司不承担维修责任。
4. 物业的管理职责
物业公司负责对公共区域进行管理和维修，但并不承担主体结构漏水的维修责任。对于公共区域以外的漏水，物业公司根据合同约定可以提供维修服务，但业主需支付相应的费用。
5. 业主责任
对于顶楼并非公共区域的情况，业主对房屋进行维护维修有直接责任。如果顶楼漏水造成自身房屋或者其他业主的房屋损害，业主需要承担赔偿责任。
顶楼是否属于公共区域漏水物业是否负责维修，应根据具体情况进行判断。如果是公共区域漏水，物业公司应承担维修责任；如果是非公共区域漏水，业主自行承担维修责任。物业公司在公共区域管理中负有责任，但不对主体结构漏水承担维修责任。
3、楼顶属于公共部分吗有法律依据吗
楼顶属于公共部分吗？有法律依据吗？
公寓楼房的产权归属问题一直备受业主关注，其中楼顶的归属就引来不少争议。本文将从法律依据的角度深入探讨“楼顶是否属于公共部分”的问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第274条规定：“业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
1. 专有部分
根据《民法典》第275条，专有部分是指业主单独所有，使用和收益的建筑物单元，包括房屋及配套设施。楼顶一般不属于业主单独所有，因此不属于专有部分。
2. 共有部分
《民法典》第276条规定，共有部分是指业主共同所有，共同管理的建筑物内或与建筑物相关的设施、设备和场地的部分。
相关司法解释
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称《最高人民法院司法解释》）第46条规定：“出售建筑物附属设施的，除合同另有约定外，应认定为出售共有部分。”
楼顶作为建筑物附属设施
楼顶通常作为建筑物屋顶，具有保护建筑物免受风雨、日晒等自然因素侵蚀的作用，因此可以认定为建筑物附属设施。
例外情况
《最高人民法院司法解释》第47条规定：“因共有部分的利用不能或者不宜于被特定共有人单独使用，而该共有部分由特定共有人单独使用，则该共有人对该部分享有占有使用权，该部分不能被视为共有部分。”
如果楼顶设计为专门供特定业主使用，且其他业主无法或者不宜使用，则该楼顶可认定为特定业主的专有部分。
根据《民法典》和相关司法解释的规定，楼顶作为建筑物附属设施，一般属于公寓楼的共有部分，除非合同另有约定或符合上述例外情况。因此，楼顶通常不属于业主的专有部分，业主对楼顶享有共有和共同管理的权利。
