1、小区房子窗户漏水到底该找谁维修
小区房屋窗户漏水，谁来维修？
1. 确定漏水原因
业主需要确定房屋窗户漏水的具体原因，包括：
外墙开裂、渗水
窗框密封胶老化、脱落
窗扇变形、关闭不严密
2. 责任划分
根据漏水原因的不同，维修责任也有所区分：
外墙开裂、渗水：由物业或开发商负责维修，属于公共区域维修范围。
窗框密封胶老化、脱落：由业主自行负责维修，属于室内维修范围。
窗扇变形、关闭不严密：由业主自行负责维修，或向窗扇生产厂家寻求维修。
3. 维修流程
如果确定漏水责任属于物业或开发商，业主可按照以下流程维修：
1. 向物业公司报修，提供漏水详细情况和相关证据。
2. 物业公司派技术人员上门查看并确定维修方案。
3. 物业公司组织维修，业主配合维修人员。
4. 维修完成后，物业公司出具维修证明并向业主收取维修费。
如果漏水责任属于业主，业主可自行联系维修人员或向窗扇生产厂家寻求维修。
4. 注意要点
及时发现漏水并及时维修，避免渗水造成更大损失。
保留报修记录和维修证明，以便后续维权。
多渠道了解维修信息，选择正规、有资质的维修单位。
按时缴纳物业费，享受物业提供的维修服务。
2、小区房子窗户漏水到底该找谁维修呢
小区房子窗户漏水责任归属指南
当小区房屋窗户出现漏水问题时，业主往往困惑于责任归属问题。以下指南将说明不同情况下窗户漏水应该找谁维修：
1. 保修期内
开发商责任：如果房屋仍在保修期内（通常为1-2年），则开发商有义务维修漏水问题。业主应及时向开发商反映情况并要求维修。
2. 保修期外，公共区域漏水
物业公司责任：如果漏水是从公共区域，如外墙、屋顶等位置渗入，则属于物业公司的维修范围。业主应向物业公司报修，物业公司负责协调维修事宜。
3. 保修期外，窗户自身漏水
业主自行维修：如果漏水源自窗户本身，如窗框破损、密封条老化等，则责任由业主承担。业主可自行找维修师傅或联系窗户生产厂家维修。
4. 其他情况
相邻房屋漏水：如果漏水是从相邻房屋渗入，业主应与相邻业主协商，共同查明漏水源并分担维修费用。
不可抗力因素：如果漏水是由地震、台风等不可抗力因素导致，维修责任通常由业主承担。但如果房屋已投保了相关保险，则可以向保险公司索赔维修费用。
特别提示：
业主应及时发现并处理窗户漏水问题，避免因漏水造成的更大损失。
在找人维修时，一定要选择有资质的维修人员或公司。
保留报修记录和维修凭证，以便后续维权需要。
3、小区业主家窗户漏水应该找物业吗
小区业主家窗户漏水应该找物业吗
随着城市化进程的不断加快，小区物业管理已成为城市管理中不可或缺的一部分。近日，本小区业主李先生反映，自家窗户出现漏水现象，不知是否应找物业公司处理。
一、业主找物业 vs. 自行解决
当小区业主面临窗户漏水问题时，首先需要考虑的是找物业公司处理还是自行解决。
1. 物业责任范围
根据《物业管理条例》，物业公司负责小区内的公共设施和共用部位的维护和管理，包括建筑物的外立面和屋面。因此，业主窗户漏水属于物业的管理范畴。
2. 自行解决的风险
虽然业主可以自行找人维修窗户漏水，但需要注意以下风险：
找的人不专业，可能无法彻底解决问题，甚至造成二次损坏。
维修费用可能比找物业公司更高。
未经物业公司同意自行维修，可能会影响保修或赔偿权利。
二、找物业公司的具体流程
如果业主选择找物业公司处理窗户漏水，具体流程如下：
1. 向物业报修
业主发现窗户漏水后，应及时向物业公司报修，详细说明漏水情况和部位。
2. 物业派人勘察
物业公司接到报修后，会派工作人员到现场勘察，确定漏水原因。
3. 维修方案确定
根据勘察结果，物业公司会制定维修方案，包括维修方式、材料和费用。
4. 维修实施
物业公司会按照维修方案组织实施维修，并及时告知业主维修进度。
5. 验收
维修完成后，物业公司会再次派人验收，确认维修质量。业主应在验收合格后签字确认。
三、注意事项
1. 保留证据
业主在发现窗户漏水后，应及时拍照或录像记录漏水情况，作为报修证据。
2. 及时报修
窗户漏水问题不宜拖延，及时报修可以避免漏水范围扩大，造成更大的损失。
3. 监督维修
业主有权监督物业公司对窗户漏水的维修过程，确保维修质量符合标准。
4. 协商赔偿
如果窗户漏水是由物业公司的原因造成的，业主可以协商索赔，要求物业公司承担相应责任。
