1、新房漏水整改期属延期交房吗
新房漏水整改期属延期交房吗？
一、房屋交付标准
根据《商品房买卖合同示范文本（2023年版）》，房屋交付时应当符合以下质量标准：
- 主体结构、主体结构之外的承重结构、屋面防水、外墙防水等工程的质量达到国家现行验收规范要求。
- 电气、给排水、暖通、燃气、信息等管线、设备安装质量符合国家现行规范要求。
二、漏水整改期是否属于延期交房
如果房屋出现漏水问题，开发商是否需要延期交房取决于以下因素：
1. 交付条件
如果合同约定的交付条件为房屋符合质量标准，则房屋出现漏水问题需要进行整改，整改期不属于延期交房。
2. 整改时间
如果整改时间较短（如一周以内），并且对入住无重大影响，则不构成延期交房。
3. 交付影响
如果整改时间较长（如一个月以上），或者整改对入住造成重大影响（如需大面积拆墙、更换地板等），则可能会造成延期交房。
4. 整改责任
如果漏水问题是开发商原因造成的，则开发商承担整改责任，整改期不属于延期交房。如果漏水问题是业主自身原因造成的（如自行改装导致），则业主承担整改责任，整改期不属于延期交房。
三、建议
如果新房出现漏水问题，业主应及时向开发商反映，并与开发商协商整改方案和整改时间。如果双方协商不成，业主可以向当地房屋管理部门或消费者协会投诉。
2、新房漏水是质量问题可以退房吗收房吗
新房漏水是否属于质量问题？能否退房？
一、判断新房漏水是否属于质量问题
根据《民法典》及相关规定，新房漏水是否属于质量问题，需要考虑以下因素：
1. 漏水原因：漏水是由建筑结构缺陷、防水材料质量不合格、施工工艺不当等因素造成的。
2. 漏水程度：漏水程度严重，影响房屋正常使用或结构安全，如屋顶大面积漏水、墙体渗水导致脱皮掉落。
3. 漏水范围：漏水范围较广，涉及多个房间或整栋房屋，且无法通过简单的修缮解决。
如果符合以上条件，则新房漏水属于质量问题。
二、新房漏水能否退房？
是否能退房，取决于漏水的严重程度：
1. 轻微漏水：漏水程度较轻，不影响房屋正常使用，可通过修缮解决。这种情况一般不能退房，但可以要求开发商承担修理费用。
2. 严重漏水：漏水程度严重，影响房屋正常使用或结构安全。这种情况可以向开发商提出退房要求。
三、新房漏水后应如何处理？
如果新房出现漏水，应及时采取以下措施：
1. 联系开发商：告知开发商漏水情况，要求其派人查明原因并维修。
2. 收集证据：拍照、录像记录漏水情况，保留与开发商沟通记录。
3. 聘请第三方鉴定：如果开发商推卸责任，可以聘请第三方专业机构进行房屋质量鉴定，以确定漏水原因和责任归属。
4. 协商解决：与开发商协商解决漏水问题，若无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
3、新房漏水整改期属延期交房吗合法吗
新房漏水整改期属于延期交房吗
1. 相关法律规定
《民法典》第577条规定：“因不可归责于出卖人事由，导致商品房交付延迟的，出卖人不承担违约责任，但应当在合理期限内交付。逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任。”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“因不可归责于出卖人原因，致使商品房交付给买受人发生延迟，出卖人经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担逾期交付的违约责任。”
2. 漏水整改是否属于不可归责于开发商
漏水整改是否属于不可归责于开发商，需要具体情况具体分析。如果漏水是由于开发商的施工质量问题造成的，则属于开发商的责任，不属于不可归责于开发商的事由。
但是，如果漏水是由于不可抗力或其他不可归责于开发商的原因造成的，则不属于不可归责于开发商的事由。例如，地震、台风等自然灾害造成的漏水，开发商不承担逾期交付责任。
3. 漏水整改期是否属于合理期限
开发商在合理期限内完成漏水整改，不属于延期交房。合理期限的具体时间，需要结合漏水的严重程度、整改所需的材料和技术等因素综合确定。
如果漏水整改工程量较大，需要较长时间才能完成，开发商应当与购房者协商延期交房时间，并明确延期交房的截止日期。
4. 超过合理期限的责任承担
如果开发商在合理期限内未完成漏水整改，或者未与购房者协商延期交房时间，则构成延期交房。购房者可以解除合同并要求开发商承担逾期交付的违约责任，包括赔偿相关损失、支付违约金等。
