1、新房漏水导致延期怎么算赔偿
新房漏水导致延期，赔偿计算方法
1. 损害赔偿
按照合同约定或法律规定计算因漏水造成的直接损失，包括维修费用、家具家电损坏费等。
无法修复的损失，可按照房价差额计算。
2. 精神损失赔偿
因漏水导致无法居住、影响日常生活，可请求精神损失赔偿。
赔偿金额根据漏水严重程度、居住不便时间等因素酌情确定。
3. 延期交房赔偿
按照合同约定或相关规定计算延期交房赔偿。
赔偿金额通常为日罚款或按天折算违约金。
4. 违约金赔偿
合同中约定有违约金条款，因漏水导致延期交房，开发商应承担相应的违约金赔偿。
5. 减免房价或退房
在严重漏水或多次维修不达标的情况下，购房者有权要求减免房价或解除合同退房。
赔偿金额为已付房款的相应比例或全部退还。
计算方式
赔偿金额 = 直接损失 + 精神损失赔偿 + 延期交房赔偿 + 违约金赔偿 + 减免房价或退房金额
注意:
赔偿金额的具体计算需要结合合同约定、法律规定和实际损失情况综合考虑。
购房者应及时向开发商提出赔偿要求，并保留相关证据。
如果与开发商协商不成，可通过司法途径解决。
2、新房漏水是质量问题可以退房吗收房吗
新房漏水是质量问题可否退房收房？
1. 判断漏水原因
需要明确漏水的原因。如果是由于施工不当、材料缺陷或其他质量问题造成的，则属于房屋质量问题。如果是由于外部因素，如屋顶破损、管道老化等，则不属于质量问题。
2. 相关法律规定
《民法典》第601条规定，因质量问题导致房屋不符合约定的，买受人有权退房。因此，如果漏水是由房屋质量问题引起的，买受人有权退房。
3. 收房注意事项
如果漏水问题属于质量问题，买受人可以根据《商品房买卖合同》中约定的收房标准进行验收。如果漏水导致房屋严重影响居住，买受人可以拒绝收房。
4. 退房流程
如果买受人决定退房，需要遵循以下流程：
向开发商提出退房要求，并提交相关证据（如验房报告、漏水照片等）。
与开发商协商退房补偿事宜。
达成一致后，签订退房协议。
5. 注意点
退房时，买受人必须保留相关证据，证明漏水属于房屋质量问题。
退房补偿金额应与房屋漏水造成的损失相符。
协商退房时，可以找专业律师等第三方在场协助。
新房漏水是否可以退房收房，要根据漏水原因、相关法律规定和收房标准来判断。如果漏水属于房屋质量问题，买受人有权退房并获得相应补偿。买受人在验收和退房时应注意收集证据，并谨慎行事，以维护自身合法权益。
3、新房漏水导致延期怎么算赔偿金额
新房漏水导致延期赔偿计算方法
1. 延期赔偿金计算
（1）合同约定
若合同中已约定延期赔偿金的计算标准，则按合同约定执行。
（2）无合同约定
按逾期交付天数按已付房款的年利率千分之二计算。
地方相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租赁合同约定的租赁期限内，出租人未按约定交付房屋的，应当按照约定支付延期交付违约金，违约金标准为房屋月租金的2倍。
2. 赔偿金额计算
延期赔偿金额 = 延期天数 × 每日赔偿金额
（1）每日赔偿金额 =已付房款 × 年利率 ÷ 365 × 千分之二 = 已付房款 × 年利率 ÷ 1825
（2）逾期天数
自约定交付日期（合同、协议、入住单等）起算。
至实际交房日期止。
3. 举个例子
假设新房已付房款为100万元，合同约定年利率为5%，房屋实际延期交付30天。
每日赔偿金额 = × 5% ÷ 1825 = 274.09元
赔偿金额 = 30 × 274.09 = 8222.7元
4. 注意要点
赔偿金计算基数为已付房款，包括首付款、贷款等。
年利率一般以合同约定为准，若无约定则按央行公布的同期贷款基准利率计算。
赔偿金上限不能超过已付房款的总额。
业主有权要求开发商承担合理的搬家费、仓储费等相关损失。
