1、5楼下水道漏到4楼谁负责
5楼下水道漏到4楼，谁负责？
一、法律规定
《物业管理条例》第14条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约，专有部分的维修、更换由业主负责；共用部分的维修、更换由业主共同负责。”
二、楼层责任划分
根据上述规定，下水道属于共用部分，因此5楼和4楼的所有业主共同负责维修和更换下水道管道。
三、具体划分
1. 5楼责任：
负责5楼及以上楼层下水道管道的维护和修理。及时发现下水道堵塞或漏水情况并进行整改。
2. 4楼责任：
负责4楼及以下楼层下水道管道的维护和修理。配合5楼业主进行堵塞或漏水情况的检查和整改。
四、责任明确
在发生5楼下水道漏到4楼的情况时，由5楼业主负责维修和更换漏水管段，4楼业主负责配合并协助5楼业主进行维修工作。
五、协商解决
如果5楼或4楼业主对责任划分有异议，可以协商解决。协商不成，可向物业公司或居委会求助，进行调解。
六、司法救济
如果协商和调解无效，4楼业主可以向人民法院提起诉讼，要求5楼业主承担相应的维修责任。
2、三楼下水道在二楼漏了,谁负责修
三楼下水道在二楼漏水，谁负责维修？
1. 法律依据
根据《民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《城市生活垃圾管理办法》第二十二条规定：物业服务企业应当负责管理区域内共有部分和共用设施设备的维修和养护，包括上下水管道。
2. 责任划分
物业公司：负责楼栋共用排水管道的维修和养护。
业主：负责室内排水管道和器具的维护。
3. 具体情况分析
如果三楼下水管道在二楼漏水，需要根据具体情况确定责任方：
a. 下水管道是共用管道：由物业公司负责维修。
b. 下水管道是三楼私用管道：由三楼业主负责维修。
c. 下水管道是二楼私用管道：由二楼业主负责维修。
4. 维修流程
发现漏水：二楼业主发现漏水后，应及时向物业公司报修。
物业调查：物业公司接到报修后，应及时调查漏水原因和责任方。
责任划分：物业公司根据调查结果，确定责任方。
维修安排：如果责任在物业公司，物业公司应安排维修人员进行维修。如果责任在业主，物业公司应通知业主自行维修或委托物业公司维修。
5. 注意要点
业主应定期检查室内排水管道和器具，发现问题及时维修。
物业公司应建立完善的维修管理制度，确保共用设施设备的正常运行。
在发生漏水纠纷时，当事人应协商解决。协商不成，可向相关主管部门或法院寻求帮助。
3、老楼的下水道漏了应由谁负责
老楼下水道漏了，谁来负责？
1. 业主责任
公共部位漏水：若漏水发生在公共部位，如楼道、电梯间等，则由全体业主共同负责维修。
室内私用部位漏水：若漏水发生在室内私用部位，如卫生间、厨房等，则由该部位的业主负责维修。
2. 物业管理公司责任
物业合同约定：如果物业管理合同中明确约定由物业公司负责下水道维修，则物业公司负有相应责任。
违反管理义务：若物业公司对下水道管理维护不到位，导致漏水事故，则物业公司需承担责任。
3. 开发商责任
保修期内：如果下水道漏水发生在房屋保修期内，且属于房屋质量问题，则由开发商负责维修。
4. 其他责任主体
管道施工单位：若漏水因管道施工质量问题导致，则由管道施工单位负责维修。
邻里关系：如果漏水是因为相邻房屋装修或改建导致，则由相邻房屋的业主负责维修。
5. 责任认定程序
业主应及时向物业管理公司报修。
物业管理公司会对漏水部位进行检查，确定漏水原因和责任主体。
业主和物业管理公司协商确定维修方案和责任分担。
如果协商不一致，业主可向相关部门（如社区居委会、房屋管理局等）寻求调解或法律援助。
