1、买到漏水房子可以撤销购买合同么
买到漏水房子可以撤销购买合同吗？
1. 漏水属于重大瑕疵
根据相关法律法规，房屋漏水问题属于房屋的重大瑕疵。重大瑕疵是指严重影响房屋使用价值和居住安全的问题，如房屋结构不稳、漏水严重、排水不良等。
2. 卖方有告知义务
卖方在出售房屋时有告知义务，即有义务将房屋的真实情况告知买方。如果卖方隐瞒了房屋漏水的问题，则违反了告知义务。
3. 买方有撤销权
如果买方在购买房屋后发现了房屋漏水等重大瑕疵，并且卖方在出售房屋时未告知买方，则买方有权撤销购买合同。撤销合同后，买方可以要求卖方返还购房款，并赔偿由此造成的损失。
4. 举证责任
在房屋漏水纠纷中，举证责任分配如下：
买方需要证明房屋存在漏水问题；
卖方需要证明自己已尽到告知义务，或房屋漏水问题是买方在购买房屋后造成的。
5. 协商解决
在发现房屋漏水问题后，买方和卖方可以先协商解决。如果双方协商一致，可以签订补充协议，约定维修方案、费用分担等事宜。
6. 法律途径
如果协商不成，买方可以提起诉讼，要求撤销购买合同或赔偿损失。诉讼时效一般为自发现重大瑕疵之日起一年内。
温馨提示：
买房前一定要仔细检查房屋，并要求卖方出具房屋质量保证书。如果在购买房屋后发现任何重大瑕疵，应及时与卖方联系，协商解决或通过法律途径维护自己的合法权益。
2、买到漏水房子可以撤销购买合同么吗
买到漏水房子可以撤销购买合同吗？
对于购房者而言，买到漏水房子无疑是一场噩梦。在遭遇此类情况时，购房者享有哪些权利，是否可以撤销购买合同，成为了一个亟需解答的问题。
一、漏水属于房屋瑕疵
根据《民法典》等相关法律规定，房屋漏水属于房屋瑕疵的一种。房屋瑕疵是指房屋在质量、功能或使用上不符合合同约定的标准，影响房屋正常使用的缺陷。
二、可撤销购买合同的情形
在买到漏水房子的情况下，购房者可以考虑撤销购买合同的可能性。撤销购买合同的关键在于是否存在合同中明确约定或法律规定的瑕疵情形。
1. 合同约定
如果购房合同中明确约定房屋交付时应处于无漏水状态，但实际交付的房屋却存在漏水问题，则购房者可以依据合同约定主张撤销购买合同。
2. 法律规定
《民法典》第五百八十二条规定，出卖人应当履行下列义务：（一）交付符合约定的标的物。如果交付的房屋存在严重漏水瑕疵，影响房屋正常使用，则购房者可以依据此规定主张撤销购买合同。
三、撤销购买合同的程序
1. 证据收集
购房者应及时收集漏水证据，如房屋内外的照片、视频、小区物业的确认函等。
2. 协商解决
购房者应首先尝试与开发商协商解决问题。如果协商不成，则需要通过以下途径维护自身权益：
向房地产管理部门投诉
向法院提起民事诉讼
四、撤销后的法律后果
如果购房合同被撤销，则双方当事人之间解除合同关系。购房者有权要求开发商返还已支付的购房款、利息损失等费用，开发商则有权要求购房者返还房屋。
五、其他注意事项
及时验收房屋：购房者应在房屋交付时仔细验收房屋，发现漏水问题及时提出。
保留证据：如发现漏水问题，应及时拍照、录像并向开发商提出书面通知，保留相关证据。
咨询专业人士：如果对撤销购买合同的程序或法律后果存有疑问，建议咨询律师或法律援助机构。
3、买到漏水房子可以撤销购买合同么嘛
买到漏水房子可以撤销购买合同吗？
1. 漏水属于重大瑕疵
根据《民法典》，房屋存在的重大瑕疵是指严重影响房屋安全、耐久性，或者使用价值的瑕疵。漏水问题会影响房屋的居住安全性、耐久性以及居住舒适度，通常属于重大瑕疵。
2. 买方有权请求撤销合同
在买方发现房屋存在漏水等重大瑕疵时，有权请求撤销合同。依据《民法典》规定，买方发现房屋存在重大瑕疵的，有权要求解除合同并获得赔偿。
3. 撤销合同的条件
买方请求撤销合同时，需要满足以下条件：
漏水问题是合同签订前已经存在的，即属于隐蔽瑕疵；
漏水问题严重影响房屋的使用功能；
买方在发现漏水问题后及时向卖方提出异议。
4. 证据保存和举证责任
买方在发现漏水问题后，应及时拍照、录像等方式留存证据，并向卖方书面提出异议。举证责任方面，买方需要证明房屋存在漏水问题，并且该问题符合重大瑕疵的认定；卖方需要证明房屋不存在漏水问题，或者漏水问题不属于重大瑕疵。
5. 撤销合同后的处理
如果法院认定房屋存在重大瑕疵，支持买方撤销合同的请求，则买卖双方需要按照合同约定进行处理，包括退还房款、赔偿损失等。
6. 注意时效
《民法典》规定，买方自知道或者应当知道房屋存在重大瑕疵之日起，一年内行使撤销权。超过一年，撤销权消灭。
7. 实践中的常见问题
在实践中，买到漏水房子的维权过程中可能遇到以下问题：
漏水原因难以查明：需要专业检测机构进行检测，判断漏水原因。
卖方否认漏水问题：买方需要提供充分的证据证明房屋确实存在漏水问题。
漏水问题是否属于重大瑕疵存在争议：法院会根据具体情况进行认定。
