1、小区房漏水没人管怎么办
小区房漏水无人管理的困境
在城市生活中，小区房漏水问题时有发生。漏水不仅会损坏家具和装饰，还可能造成电气安全隐患，影响居民的身心健康。不少居民遇到房漏水问题时，却面临着无人管理的困境。
1. 房产责任不明确
房漏水的原因可能多种多样，包括房屋结构缺陷、管道老化破损、屋顶渗水等。不同的漏水原因，责任主体也不尽相同。如涉及建筑主体结构质量问题，应由开发商承担责任；管道破损问题，则需由物业公司负责；屋顶漏水，可能由开发商或物业公司负责，具体情况需要根据合同约定而定。在实际处理中，责任常常难以明确，导致漏水维修无人过问。
2. 物业公司怠于职责
物业公司是小区管理的责任主体，有义务对小区建筑设施进行维护和维修。但一些物业公司管理不善，对房漏水问题消极怠慢。要么以种种理由推脱责任，要么拖延维修，甚至拒不维修。居民投诉无门，只能眼睁睁看着房屋漏水越来越严重。
3. 维修费用争议
漏水维修往往涉及一定费用。如果责任主体明确，费用分摊相对清晰。但当责任不明确时，维修费用就成了一个难题。开发商可能以交房已久为由推脱责任，物业公司则可能以维修费用高昂为由拒不承担。居民只能自掏腰包维修，不仅经济上受到损失，还可能因维修不当留下隐患。
4. 邻里矛盾加剧
房漏水问题容易引发邻里矛盾。楼上住户漏水，楼下住户遭殃。双方都认为对方应承担责任，互不相让。如果处理不当，邻里关系将陷入僵局，甚至引发纠纷。
应对措施
面对小区房漏水无人管理的困境，居民应积极采取措施，维护自己的合法权益：
1. 收集证据：及时收集房屋漏水证据，包括照片、视频等，作为维权凭证。
2. 明确责任主体：根据房屋合同、小区规章制度等，明确漏水责任主体，向其发出维修通知。
3. 寻求协商调解：如果与责任主体沟通协商不成，可以向居委会、街道办事处等部门寻求帮助，进行调解。
4. 诉诸法律：如果协商调解无效，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
同时，居民也应积极配合物业公司的维修工作，及时提供相关信息和方便，共同营造良好的小区居住环境。
2、小区住房漏水找物业管理不解决怎么办
小区住房漏水，找物业管理不解决，怎么办？
对于居住在小区的老百姓来说，房屋漏水是一个令人头疼的问题。如果漏水问题得不到及时解决，不仅会影响日常生活，还会对房屋结构造成损害。那么，当小区住房漏水，而且找物业管理不解决时，业主应该怎么办呢？
1. 搜集证据留存
发现漏水后，业主应立即拍照或录像等方式固定证据，并准确记录漏水位置、时间和程度等信息。同时，还要保存好涉及漏水问题的相关单据、投诉记录等材料。这些证据在后续维权过程中将起到至关重要的作用。
2. 及时向物业管理反映
漏水问题出现后，业主应及时向物业管理反映情况，并要求物业管理派人查看和处理。在反映过程中，要清晰表述漏水情况，并提供收集好的证据材料。如果物业管理未及时处理或处理不当，业主应多次催促并留下记录。
3. 寻求第三方机构协助
如果物业管理长时间不解决漏水问题，业主可以寻求第三方机构的协助，例如街道办事处、社区居委会、房屋质量检测机构等。这些机构可以对漏水情况进行调查和鉴定，并出具相关的证明文件。有了第三方机构的介入，物业管理将面临更大的压力，解决问题的可能性也更大。
4. 走法律途径
当以上方法都无法解决问题时，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。业主可以向法院提起诉讼，要求物业管理承担责任并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供详实的证据和法律依据。
5. 了解相关法律规定
在维权过程中，业主应了解相关法律规定，例如《物业服务条例》、《民法典》等，明确自己的权利义务。相关法律规定了物业管理对房屋漏水承担的责任，以及业主维护自己合法权益的途径。
小区住房漏水找物业管理不解决，业主可以按照上述步骤依法维护自己的合法权益。在维权过程中，要保持耐心和理性，收集好证据，并寻求必要帮助。相信通过积极维权，业主可以妥善解决房屋漏水问题。
3、小区的房子漏水是不是找物业来修理
小区房屋漏水归物业管理吗？
1. 物业管理的职责范围
根据《物业管理条例》，物业管理公司对业主的人身、财产安全，以及公共环境和设施负有管理和维护责任。其中，“公共环境和设施”包括小区内的房屋外墙、屋顶、楼道等部分。
2. 漏水原因的判断
房屋漏水的原因有多种，包括屋顶破损、外墙渗水、水管漏水等。其中，属于公共环境和设施范围内的原因，如屋顶漏水、外墙渗水，归物业管理负责。
3. 物业应采取的措施
若业主发现房屋漏水且原因属于物业管理职责范围，应当及时向物业管理公司报修。物业管理公司接到报修后，应及时安排人员进行检查，并采取必要的维修措施。
4. 业主应配合的义务
业主也有配合物业管理公司维修的义务。例如，在维修过程中，业主应当允许物业管理人员进入房屋内进行检查和维修。
5. 特殊情况
如果漏水原因属于业主原因，如未及时维修水管或私自改装管道等，则由业主自行承担维修责任。
小区房屋漏水，原因属于公共环境和设施范围内，则归物业管理公司负责修理。业主应及时向物业管理公司报修并配合维修。如果漏水原因属于业主原因，则由业主自行承担维修责任。
