1、旧楼漏水怎么签定
旧楼漏水如何签定
1. 确定漏水原因
查明漏水点，判断漏水是由于屋顶、管道、外墙等原因造成的。
联系物业或专业人员进行勘察，出具漏水原因鉴定报告。
2. 协商责任认定
根据《民法典》的相关规定，区分漏水责任方：
房屋共用部位（如屋顶、外墙）的漏水，由全体业主共同承担责任。
专有部分（如管道、室内装修）的漏水，由该专有部分的业主承担责任。
协商确定各方责任比例。
3. 签订漏水责任确认书
在明确漏水原因和责任方后，当事各方应签订《漏水责任确认书》。
确认书内容包括：
漏水具体位置
漏水原因
漏水责任方及责任比例
维修方案及费用分摊
违约责任等
4. 维修监督与验收
按照协商确定的维修方案进行维修。
业主委员会或物业公司负责监督维修过程，确保维修质量。
维修完成后，业主方应验收维修结果，确认漏水问题已解决。
5. 保留相关证据
保留漏水原因鉴定报告、漏水责任确认书、维修方案等相关证据。
在维修过程中及时拍照取证，以备后续维权之用。
注意事项
漏水问题的解决应遵循公平公正的原则。
如协商不成，可向当地法院或相关部门申请调解或裁决。
定期对房屋进行维护保养，及时发现并解决漏水隐患，避免损失扩大。
2、旧楼房漏水,我们应该找哪个部门维修?
旧楼房漏水，我们应该找哪个部门维修？
一、自有产权房屋
1. 物业公司：
- 自有产权房屋一般都有物业公司管理。漏水问题属于房屋共用部位的维修范围，物业公司有责任进行维修。
2. 社区居委会：
- 如果物业公司不作为或无法解决问题，可以向社区居委会反映。居委会会协调各方，督促物业公司履行维修职责。
3. 街道办事处：
- 如果社区居委会也无法解决问题，可以向街道办事处反映。街道办事处有权对物业公司进行监督和处罚。
二、租赁房屋
1. 房东：
- 租赁房屋的漏水问题，首先应该向房东反映。房东有义务对房屋进行维修，包括漏水维修。
2. 物业管理处：
- 如果房东不作为或不能解决问题，可以向物业管理处反映。物业管理处有责任对房屋共用部位进行维修，包括漏水维修。
3. 房屋租赁管理部门：
- 如果物业管理处也无法解决问题，可以向房屋租赁管理部门反映。房屋租赁管理部门有权对房东和物业管理处进行监督和处罚。
三、其他特殊情况
1. 管道漏水：
- 如果是管道漏水，需要联系自来水公司或供暖公司。自来水公司负责自来水管道漏水维修，供暖公司负责供暖管道漏水维修。
2. 屋顶漏水：
- 如果是屋顶漏水，需要联系屋顶维修公司或找专人进行维修。
注意：
在反映漏水问题时，一定要收集好相关证据，如漏水照片、视频等。
维修费用通常由责任方承担，如果责任不明，可以协商分摊。
如果漏水问题严重，危及人身安全或财产安全，请及时拨打 119 火警电话求助。
3、旧楼漏水怎么签定责任划分
如何签定旧楼漏水责任划分
1. 确定漏水来源
需要确定漏水来源。可以通过查看屋顶、墙壁、管道等部位，找出渗漏点。如果渗漏点在公共区域，如楼道、天花板等，则一般由物业或楼盘开发商负责维修。如果渗漏点在自有房屋内，则由房屋所有者负责维修。
2. 收集证据
在确定漏水来源后，需要收集相关的证据，如照片、视频、维修记录等。这些证据将有助于后续的责任划分。同时，还应记录漏水发生的时间、地点和程度，并与相关负责人取得联系。
3. 协商责任划分
根据漏水来源，与相关负责人进行协商，确定具体的责任划分。如果漏水点在公共区域，物业或开发商应承担维修责任。如果漏水点在自有房屋内，则房屋所有者应自行维修。
4. 签署责任划分协议
协商完成后，需将责任划分情况以书面形式签署为协议。协议中应明确以下内容：
漏水来源
责任划分
维修责任方
维修期限
违约责任
5. 协助维修
确定责任划分后，负责维修的一方应及时进行维修，并协助漏水方采取必要的措施，如搬迁家具、遮盖渗漏点等，以尽量减少漏水造成的影响。
6. 验收维修
维修完成后，漏水方应验收维修结果。如果维修不合格，应及时提出异议，并要求维修方进行返工。验收合格后，双方应签署验收单，确认维修完成。
