1、商品房污水管漏水谁负责
商品房污水管漏水谁负责？
一、法律规定
《民法典》第二百七十一条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。其中，建筑物的污水管属于共有部分，因此，其维修费用由全体业主共同承担。
二、区分情况
1. 因开发商施工质量问题造成的漏水
如果污水管漏水是由开发商施工质量问题造成的，则开发商应当承担全部维修责任。业主可以向开发商索赔，要求其及时修复漏水问题，并承担相应的赔偿责任。
2. 因业主使用不当造成的漏水
如果污水管漏水是由业主使用不当造成的，例如堵塞、损坏等，则业主应当自行承担维修费用。开发商或物业公司无需承担责任。
3. 因物业管理不当造成的漏水
如果污水管漏水是由物业管理不当造成的，例如疏于检查、维护不力等，则物业公司应当承担相应的维修责任。业主可以向物业公司索赔，要求其及时修复漏水问题，并承担相应的赔偿责任。
三、维权途径
1. 协商解决
业主可以先与开发商、物业公司或相关责任方进行协商，协商解决维修费用问题。
2. 向有关部门投诉
如果协商无法解决，业主可以向房屋行政管理部门、消费者保护协会或其他有关部门投诉，寻求帮助。
3. 提起诉讼
如果投诉无果，业主可以提起诉讼，要求相关责任方承担维修责任和赔偿金。
注意：
1. 业主要及时向开发商、物业公司或其他相关责任方反映漏水情况，以避免损失扩大。
2. 业主保留相关证据，例如漏水照片、维修记录等，以便维权时提供依据。
3. 业主在使用房屋时，应当注意合理使用和维护，避免因使用不当造成损害。
2、商品房公共排水管漏水至物主损失谁负责
商品房公共排水管漏水至物主损失谁负责
一、明确法律依据
《民法典》第二百三十三条规定：“建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。”
《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务区域内公共设施设备的维修和养护责任，由业主委员会或者其他管理人承担。”
二、责任主体界定
根据上述法律规定，商品房公共排水管漏水至物主损失的责任主体主要有两种：
1. 物业服务企业：如果公共排水管属于物业服务区域内的公共设施设备，则物业服务企业作为责任主体应当承担维修养护责任。
2. 开发商：如果公共排水管在竣工验收后出现漏水问题，且属于开发商责任范围内的质量问题，则开发商作为责任主体应当承担维修赔偿责任。
三、责任范围
物业服务企业的责任范围包括：
定期检查和维护公共排水管；
及时发现和修复漏水等问题；
因排水管漏水造成物主损失的，应当承担赔偿责任。
开发商的责任范围包括：
交付符合质量标准的房产；
在保修期内对排水管等工程质量问题负责；
因排水管质量问题造成物主损失的，应当承担赔偿责任。
四、处理程序
1. 物主发现公共排水管漏水，应当及时向物业服务企业或开发商报告。
2. 物业服务企业或开发商接到报告后，应当及时检查维修漏水问题。
3. 如果物业服务企业或开发商不能及时维修，造成物主损失的，物主可以向有关部门投诉并提起诉讼。
4. 法院审理时，应当根据证据和法律规定，确定责任主体和赔偿数额。
五、注意事项
物主应当妥善保管证据，如漏水照片、维修记录等。
物主在维修过程中应当明确责任主体并留存相关费用票据。
如果物业服务企业或开发商推卸责任，物主可以向有关部门投诉或提起诉讼。
3、商品房排污管道堵塞归物业负责么?
商品房排污管道堵塞归物业负责吗？
1. 物业责任范围
根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当对业主共有部分的维修、养护负责。排污管道作为商品房共有部分的重要设施，属于物业服务企业的职责范围。
2. 堵塞原因的界定
排污管道堵塞的原因分为两种：
业主使用不当（如乱扔异物、倾倒油脂）：此类堵塞由业主自行负责。
管道老化、质量问题：此类堵塞归物业承担责任。
3. 责任认定依据
判断责任归属的关键在于堵塞原因的认定。物业服务企业应当提供证据证明堵塞是业主使用不当造成的，如：
业主目击或承认乱扔异物
管道检查报告显示堵塞物为异物
4. 物业责任限度
物业服务企业对排污管道的责任限于维修、疏通管道。对于因堵塞造成的损失（如室内淹水），物业服务企业不承担赔偿责任。
5. 业主责任
业主应当注意使用排污管道，避免乱扔异物和倾倒油脂等行为。对于因使用不当造成的堵塞，业主应当自行承担疏通费用。
6. 争议解决
如果业主与物业服务企业对堵塞责任无法达成一致，可以协商解决或向有关管理部门投诉。业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
