1、外墙漏水楼上有无责任
外墙漏水楼上有无责任
外墙漏水问题是常见的建筑隐患。当发生漏水时，不仅影响居住舒适度，还可能造成财产损失和人身安全隐患。那么，外墙漏水时，楼上业主是否承担责任呢？本文将就此问题进行探讨。
法律规定
根据《民法典》第二百八十一条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活的原则，正确处理相邻关系。给相邻权利人造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
责任认定
外墙漏水责任的认定需要综合考虑以下因素：
1. 漏水来源：确定漏水点是否来自楼上业主。如因楼上业主防水施工不当、管道破裂等原因导致，则楼上业主承担责任。
2. 漏水时间：如果漏水发生在楼上业主入住后，且与楼上业主装修或使用行为有关，则楼上业主承担责任。
3. 过错程度：判断楼上业主是否存在过错，如疏于管理、故意损坏等。过错程度越高，责任越大。
楼上业主的责任
如果楼上业主经认定负有责任，则其应承担以下责任：
1. 停止侵害：立即采取措施止漏，修复防水层。
2. 排除妨碍：清除楼下业主的漏水影响，如清理积水、修复墙面等。
3. 赔偿损失：对因漏水造成楼下业主财产损失或人身伤害的，承担赔偿责任。
楼下业主的权利
楼下业主在发生外墙漏水时，有权采取以下措施：
1. 与楼上业主沟通：协商解决漏水问题。
2. 收集证据：拍照或录像记录漏水情况，保留与楼上业主的沟通记录等证据。
3. 向物业或社区求助：寻求专业人员的帮助，协调解决漏水问题。
4. 向法院起诉：如果协商无果，可向法院提起诉讼，要求楼上业主承担责任。
外墙漏水责任的认定应综合考虑漏水来源、时间、过错程度等因素。楼上业主有义务维护其房产的防水性能，避免给楼下业主造成损害。楼下业主在发生外墙漏水时，应及时采取措施，协商解决或依法维护自己的合法权益。
2、外墙漏水动用的维修基金是全体业主的吗
外墙漏水动用的维修基金归属全体业主
1. 维修基金的性质和用途
维修基金是业主共同出资形成的专门用于建筑物及其附属设施维修养护的专项资金。根据我国《物业管理条例》，物业服务区域内用于建筑物共用部位、共用设施设备及其附属设施的维修养护、更新改造产生的费用，由业主共同承担。
2. 外墙漏水动用维修基金的依据
外墙漏水属于建筑物共用部位的维修范畴。根据《物业管理条例》及相关规定，外墙漏水维修费用应当由全体业主共同承担。动用维修基金进行外墙漏水维修，符合维修基金的用途规定。
3. 维修基金的动用程序
维修基金的动用应当经过业主大会或业主委员会的同意。业主大会或业主委员会应当组织专业机构或人员对漏水情况进行勘察，制定维修方案和费用预算，并在业主大会或业主委员会会议上进行讨论和表决。经表决通过后，方可动用维修基金。
4. 业主对维修基金的权利和义务
全体业主都有缴纳维修基金的义务，同时也有权监督和参与维修基金的使用。业主大会或业主委员会应当及时向业主公开维修基金的使用情况，并接受业主的监督。
5.
外墙漏水动用的维修基金属于全体业主的共同财产，应当由全体业主共同承担维修费用。动用维修基金进行外墙漏水维修，符合维修基金的用途规定，需经业主大会或业主委员会同意。业主对维修基金享有缴纳和监督的权利和义务。
3、外墙漏水找谁处理费用由谁负责
外墙漏水找谁处理费用由谁负责
1. 外墙渗漏原因
外墙渗漏的原因有很多，包括材料老化、施工不当、管道破损、建筑沉降等。
2. 找谁处理
外墙漏水后，业主应及时找相关责任人进行处理。如果是开发商的责任，则由开发商负责处理；如果是物业公司的责任，则由物业公司负责处理；如果是业主的责任，则由业主自行负责处理。
3. 责任认定
责任认定的依据主要有：
保修期内：如果外墙漏水发生在保修期内，则由开发商负责处理。
保修期外：如果外墙漏水发生在保修期外，则需要根据具体情况进行责任认定。一般情况下，由施工单位、监理单位、设计单位负责。
人为因素：如果外墙漏水是由于业主的疏忽或人为破坏造成的，则由业主自行负责处理。
4. 费用承担
外墙漏水维修费用的承担根据责任认定而定。如果是开发商或物业公司的责任，则由其承担费用；如果是业主的责任，则由业主自行承担费用。
5. 注意事项
外墙漏水处理时，业主应注意以下几点：
尽快联系相关责任人，避免漏水面积扩大。
保留证据，如拍照、录像等，以备后用。
督促责任人尽快处理，避免因拖延造成更大的损失。
