1、买了二手房交房后发现漏水
买入二手房遭遇漏水困扰
1. 事件起因
张女士近日购买了一套二手房，交房后却发现房屋有多处漏水情况。
2. 问题发现
张女士在交房后仔细检查房屋时，发现客厅、卧室和卫生间都有漏水痕迹。其中，客厅的天花板出现大面积水渍，卧室的墙壁也有水痕，卫生间更是漏水严重，地面积水深达数厘米。
3. 原因调查
张女士怀疑房屋漏水是由于屋顶渗漏或水管破裂造成的。她联系了物业和原房主，但双方均表示对此不知情。张女士遂请来了专业维修人员进行排查。
4. 维修处理
维修人员检查后发现，房屋漏水的原因是屋顶防水层损坏，导致雨水渗入室内。同时，卫生间的水管也出现了破裂，导致管道漏水。维修人员对屋顶进行了防水维修，并更换了破裂的水管。
5. 赔偿问题
张女士因房屋漏水问题而蒙受了经济损失，她要求原房主承担赔偿责任。原房主辩称房屋交房前并无漏水问题，漏水是张女士入住后造成的。双方协商未果，张女士已向法院提起诉讼。
6. 维权建议
对于二手房买家来说，交房后发现房屋存在问题的情况时有发生。为了维护自己的合法权益，买家在购房时应注意以下事项：
仔细检查房屋状况，发现问题及时提出。
签订购房合同前，要求原房主提供房屋存在问题的证明文件。
交房后发现房屋问题，立即向物业和原房主反映，并保留相关证据。
如与原房主协商不成，可寻求法律途径维权。
2、买二手房交房后发现漏水在楼下怎么办
二手房交房后发现漏水在楼下怎么办
1. 检查漏水原因
检查水管、阀门、马桶等处是否有松动或损坏，导致漏水。
检查房屋外墙、屋顶是否有裂缝，导致雨水渗入。
查看楼上是否有用水频繁或改造的情况，导致水管压力过大或排水不畅。
2. 及时通知物业和楼上邻居
发现漏水后，应立即联系物业管理公司报修。
同时，通知楼上邻居，询问其近期用水情况，并协商解决办法。
3. 寻找专业维修人员
如果漏水情况较小，可自行购买材料进行简单维修。
若漏水严重或无法自行解决，则应聘请专业维修人员，查明漏水原因并进行维修。
4. 保留证据
拍摄漏水现场照片或视频作为证据。
保留物业报修记录和维修凭证。
与楼上邻居协商解决办法时，尽量达成书面协议。
5. 协调解决
沟通解决漏水问题时，保持冷静和理性。
协商维修费用分配，明确责任方。
监督维修过程，确保问题彻底解决。
6. 法律途径（必要时）
若协商无法解决，可通过法律途径维护自身权益。
收集充分证据，向法院提起诉讼。
法院将根据证据和相关法律法规进行判决。
3、二手房交房以后发现房子漏水怎么办?
二手房交房后发现房子漏水怎么办？
一、查明漏水原因
1. 确定漏水部位：首先确定漏水部位，是屋顶、墙体还是管道系统。
2. 检查水管：检查水管是否有破损或老化，特别是接头处是否漏水。
3. 检查防水层：如果是屋顶漏水，检查防水层是否有破损或失效。如果是墙体漏水，检查外墙防水层是否有问题。
二、沟通解决办法
1. 联系原房主：与原房主沟通，询问是否知晓漏水问题，并协商解决办法。
2. 联系物业：向物业报修，物业会安排维修人员上门检查和维修。
3. 找专业维修人员：如果物业无法解决问题，可以找专业维修人员进行维修。
三、协商赔偿事宜
如果漏水问题涉及赔偿，需要与相关责任方协商赔偿事宜：
1. 原房主承担责任：如果原房主隐瞒或未告知漏水问题，则原房主需要承担赔偿责任。
2. 物业承担责任：如果漏水问题是由物业管理不当造成的，则物业需要承担赔偿责任。
3. 维修人员承担责任：如果漏水问题是由于维修人员疏忽或不专业造成的，则维修人员需要承担赔偿责任。
四、注意事项
1. 及时发现及时报修：发现漏水问题后，应及时报修，以免造成更大的损失。
2. 留存证据：拍照或录制视频留存漏水现场和维修过程，以便后期维权。
3. 保留原始文件：保持买卖合同、物业费票据、维修单据等原始文件，以便协商或维权时使用。
