1、因为房顶漏水拒不缴纳物业费案例
2、因房顶屋面漏水不交物业费应如何处理?
因房屋屋顶漏水不交物业费的处理方式
身处高层住宅，房屋漏水是常见的烦恼。当屋顶漏水严重影响居住环境时，业主往往会采取暂停缴纳物业费的方式以示抗议。这种做法是否合理并符合法律规定呢？
法律规定
《物权法》第七十二条规定，业主应当遵守物业服务合同的约定，并按约定向物业服务企业支付物业服务费用。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当根据物业服务合同提供相应的服务，履行维修养护等义务。
业主责任
根据上述法律规定，业主有按约定缴纳物业费的义务。即使房屋出现漏水问题，也不影响物业服务企业提供其他服务，如保安、保洁、电梯运行等。因此，业主单方面因房屋漏水而拒交物业费的行为是不合理的。
物业责任
物业服务企业有维修养护房屋共用部位的义务，包括屋顶。如果屋顶漏水是由于物业服务企业未尽维修养护责任造成的，则物业服务企业应当承担相应的责任。
业主可以向物业服务企业反映漏水问题，要求其及时维修。如果物业服务企业未能在合理期限内采取有效措施解决漏水问题，业主可以向相关主管部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
处理方式
如果房屋出现漏水问题，业主可以采取以下步骤处理：
1. 向物业服务企业反映：及时向物业服务企业反映漏水问题，并要求其维修。
2. 协商解决：与物业服务企业协商，确定维修方案和维修时间表。
3. 申请举证：在物业服务企业未及时维修的情况下，业主可以申请举证，证明房屋漏水系物业服务企业维修不及时所致。
4. 投诉或诉讼：如果物业服务企业拒不维修或维修不力，业主可以向相关主管部门投诉或提起诉讼，要求物业服务企业履行维修养护义务。
温馨提示
业主在与物业服务企业协商解决房屋漏水问题时，应注意以下事项：
保持沟通：及时与物业服务企业沟通，提供漏水情况和维修诉求。
留存证据：保留漏水照片、视频等证据，以备维权需要。
谨慎行使权利：因房屋漏水而不交物业费是一种极端的维权方式，业主应谨慎行使。
3、屋顶漏水物业不管可以不交物业费吗
屋顶漏水物业不管，可以不交物业费吗？
屋顶漏水是困扰许多业主的常见问题。当物业公司未能及时处理此类问题时，业主可能会感到 frustated。本文将探讨屋顶漏水物业不管是否可以不交物业费的问题。
1. 合同义务
业主和物业公司之间通常会签订一份物业管理合同。该合同规定了物业公司对业主应尽的义务，其中包括维护房屋屋顶。如果物业公司未能履行其合同义务，业主可能拥有法律追索权。
2. 房屋质量保障法
许多地区都有房屋质量保障法，旨在确保新建房屋的质量。这些法律通常规定，建筑商对房屋存在缺陷负有一定期限的责任。如果屋顶漏水是由于建筑缺陷造成的，业主可以根据房屋质量保障法向建筑商提出索赔。
3. 物业费抵扣
在某些情况下，业主可以抵扣物业费，以弥补物业公司未能履行其义务造成的损失。例如，如果屋顶漏水导致房屋受损，业主可以将维修费用从物业费中抵扣。
4. 法律行动
如果业主与物业公司无法就屋顶漏水问题达成一致，他们可能会考虑采取法律行动。业主可以对物业公司提起诉讼，要求赔偿损失并强制执行合同义务。
5. 不建议不交物业费
虽然业主在某些情况下可以抵扣物业费，但建议不要完全停止支付物业费。不交物业费可能会导致罚款或其他后果，并损害业主与物业公司的关系。
屋顶漏水物业不管是否可以不交物业费是一个复杂的问题，需要考虑多个因素，包括合同义务、房屋质量保障法、物业费抵扣和法律行动的可能性。虽然抵扣物业费可能是一种选择，但建议业主在不交物业费之前寻求法律建议并探索所有其他补救措施。
