1、房屋质保期外漏水谁负责
房屋质保期外漏水谁负责
房屋漏水问题在生活中并不少见，特别是对于已经过质保期的房屋。当房屋漏水时，房主往往会面临一个问题，即漏水责任该由谁承担。本文将探讨房屋质保期外漏水责任的归属问题。
一、法律规定
根据《民法典》第732条的规定：“建设工程在保修期内发生质量问题，造成损失的，由承包人承担赔偿责任。”
二、质保期外漏水责任归属
房屋质保期一般为2年，自竣工验收合格之日起计算。质保期外房屋漏水，责任归属需要根据以下情况判断：
1. 开发商未交付房屋
如果房屋仍在开发商手中，尚未交付给业主，则由开发商承担漏水责任。开发商系建设工程承包人，依据《民法典》应承担保修期内的质量问题责任。
2. 交付后五年内
房屋交付后五年内出现漏水，且该漏水系因房屋结构缺陷或防水不达标造成的，则由开发商承担责任。开发商负有五年的法定保修责任。
3. 五年后
房屋交付五年后出现漏水，则一般由业主自行承担维修费用。此时，房屋漏水原因一般与房屋使用、维护保养等因素有关，开发商不再承担责任。
三、特殊情况
以下情况除外：
1. 不可抗力因素
如地震、台风等自然灾害造成的房屋漏水，由业主承担责任。
2. 业主原因
因业主疏忽或不当使用、维护造成的房屋漏水，由业主承担责任。
四、举证责任
出现漏水纠纷时，由业主举证证明房屋漏水系质保期外原因造成的。开发商需举证证明房屋漏水系在质保期内原因所致。
五、解决途径
房屋质保期外漏水，业主可通过以下途径解决：
1. 协商解决
与开发商或物业公司协商解决，达成维修协议。
2. 投诉举报
向住房管理部门、质量监督部门投诉举报，寻求行政介入。
3. 诉讼解决
协商无果时，可向法院提起诉讼，维护自身权益。
房屋漏水问题关系到房屋的安全性和居住舒适度。当质保期外发生漏水时，业主应及时查找原因，根据本篇文章所述的责任归属原则，合理维权，维护自身合法权益。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水问题迟迟未决
1. 事件起因
购房者在房屋质保期内发现房屋出现漏水问题，及时向开发商反映。
2. 多次交涉，问题未解决
购房者多次联系开发商维修，但开发商以各种理由推脱或敷衍，导致问题拖延。
3. 质保期临近，问题仍无进展
随着房屋质保期的临近，购房者更加着急，但开发商依然没有明确的解决方案，甚至开始回避沟通。
4. 求助相关部门
购房者向当地住建部门投诉，但得到答复是质保期内的问题应由开发商负责解决。
5. 质保期已过，问题仍未解决
房屋质保期已过，漏水问题仍未得到解决，购房者身心疲惫，且担心房屋结构受到影响。
6. 维权困难
由于质保期已过，购房者维权更加困难，开发商以质保期已满为由拒绝承担责任，而购房者因缺乏证据证明漏水问题在质保期内已存在，陷入维权困境。
7. 购房者诉求
购房者要求开发商立即维修漏水问题，并赔偿因问题拖延而造成的损失。同时，呼吁相关部门加强对开发商的监管，保障购房者的合法权益。
3、质保期内房子漏水造成内墙损坏赔偿
质保期内房子漏水造成内墙损坏赔偿
房屋质保期内，房屋出现漏水问题，造成内墙损坏，业主有权要求开发商进行赔偿。本文将阐述质保期内发生漏水造成的内墙损坏的赔偿责任和解决流程。
一、质保期内房屋漏水责任
按照国家规定，房屋建筑工程施工承包合同一般约定质保期为5年。在这期间，房屋出现非人为因素造成的缺陷，如漏水问题，开发商负有维修责任。
二、内墙损坏赔偿责任
质保期内因漏水造成的内墙损坏，属于开发商的违约责任。业主有权要求开发商承担以下赔偿责任：
1. 修复损坏的内墙。
2. 赔偿因漏水造成的家具、电器等室内财产损失。
3. 赔偿因漏水造成的健康损害或心理创伤。
三、赔偿流程
1. 通知开发商：业主发现漏水问题后，应及时通知开发商。
2. 提供漏水证据：业主需要保留漏水现场的照片或视频等证据，并向开发商提交。
3. 协商协定：开发商应与业主协商解决漏水问题，并签订维修协议。
4. 督促维修：业主应督促开发商及时维修，并在维修完成后验收。
5. 法律援助：如果开发商拒绝承担赔偿责任或不愿及时维修，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径解决。
四、注意事项
1. 业主应定期对房屋进行检查，及时发现漏水问题。
2. 保存好房屋漏水证据和与开发商的沟通记录。
3. 在维修协议中明确维修的范围、时限和赔偿金额。
4. 业主有权要求开发商赔偿因漏水造成的损失，但不得提出超出实际损失的过高要求。
