1、质保期房顶漏水造成损失谁赔
质保期房顶漏水造成损失谁赔
1. 法律规定
根据《民法典》的规定：
房屋交付后，开发商对房屋的质量承担保修责任。
保修期为自房屋交付之日起5年，其中屋顶等防水工程的保修期为2年。
2. 责任认定
质保期内因房屋质量问题造成的损失，由开发商承担赔偿责任。房顶漏水属于防水工程的质量问题，因此，在房屋交付后2年内，由开发商负责赔偿因屋顶漏水造成的损失。
3. 取证责任
业主发现屋顶漏水后，应及时拍照、录像等取证，并通知开发商进行维修。如果开发商不予维修或维修不当，导致损失扩大，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
4. 损失赔偿
因屋顶漏水造成的损失包括：
房屋内家具、电器等财产损失
装修装饰损失
因漏水导致的健康损害等
开发商应按照实际损失的金额，向业主进行赔偿。如果损失无法确定，可委托评估机构进行评估。
5. 调解与诉讼
如果业主与开发商就赔偿问题无法达成一致，可通过以下途径解决：
申请调解：可向居委会、物业公司或其他调解组织申请调解。
诉讼：如果调解不成，业主可以向人民法院提起诉讼。
2、房顶漏水造成损失物业需要赔偿吗
房顶漏水造成损失，物业需要赔偿吗？
1. 物业的责任
根据相关法律法规规定，物业公司有责任对小区内的公共设施进行维修保养，以保证其安全性和正常使用。屋顶作为公共设施的一部分，物业对其负有基本的养护义务。如果物业未尽到保养义务，导致屋顶漏水，造成住户损失，则物业应承担赔偿责任。
2. 住户的举证责任
如果住户因屋顶漏水遭受损失，需要向物业提出索赔。此时，住户负有举证责任，需要提供证据证明：
屋顶漏水是由于物业的疏忽或不作为造成的；
房屋损失与屋顶漏水之间存在因果关系；
损失的范围和金额。
3. 物业的抗辩
物业可以提出相应的抗辩理由，例如：
自然灾害或不可抗力等不可归责于物业的原因造成屋顶漏水；
住户自行擅改房屋结构或使用不当导致屋顶漏水；
住户未及时向物业报告漏水情况，导致损失扩大。
4. 侵权责任纠纷
如果物业否认责任，住户可以通过民事诉讼的方式，向法院提起侵权责任纠纷。法院会根据证据情况，对物业的过错、损失的因果关系以及损失的范围进行认定，并作出相应的判决。
5. 赔偿范围
物业的赔偿范围包括因屋顶漏水造成的房屋损失，例如家具、家电损坏、房屋渗水等。赔偿金额以实际损失为准，由法院或仲裁机构根据具体情况酌情认定。
物业公司对小区内的公共设施负有维修保养的义务。如果物业未尽到保养义务，导致屋顶漏水造成住户损失，则物业应承担赔偿责任。住户需要提供证据证明物业过错及损失的因果关系，物业可以提出抗辩理由。如果不合，住户可以通过民事诉讼的方式，请求法院或仲裁机构介入解决。
3、房顶漏水造成损失怎么处理
屋顶漏水造成损害的处理办法
屋顶漏水是一个严重的家庭问题，如果不及时解决，可能会导致昂贵的损坏和不便。以下是一些处理屋顶漏水损失的步骤：
1. 确定漏水源头
找到屋顶漏水源头至关重要。检查屋顶瓦片、烟囱、天窗和排水沟是否有裂缝或损坏。如果无法自行找到漏水源头，请考虑聘请专业人士进行检查。
2. 采取紧急措施
一旦发现漏水源头，采取紧急措施以防止进一步损坏很重要。这可能包括使用防水油布或塑料布盖住漏水处，或在桶或盆子中放置水容器以收集泄漏。
3. 联系保险公司
大多数房主保险单涵盖屋顶漏水造成的损害。尽快联系您的保险公司，报告漏水情况并提出索赔。保险公司将派出一位理算员评估损害并确定承保范围。
4. 清理损坏区域
一旦漏水被控制，立即清理损坏区域。移除潮湿或损坏的材料，例如干墙、绝缘材料和地毯。用消毒剂清洁受影响的区域以防止霉菌生长。
5. 修复漏水
修复屋顶漏水至关重要。这可能涉及更换损坏的瓦片、修复烟囱、更换天窗或疏通排水沟。确保由合格的承包商执行维修，以防止未来的漏水。
6. 评估丢失的物品
检查受漏水影响的区域，确定丢失或损坏的物品。向保险公司提交丢失物品的清单，以便进行索赔。
7. 预防措施
为了防止未来漏水，请定期检查屋顶并清洁排水沟。考虑使用屋顶密封剂或防水涂层，以加强屋顶的保护。
