1、房子质保期过了漏水该找谁
房子质保期过了漏水该找谁
当房屋质保期已过，突遇漏水问题，屋主往往不知所措。以下指南将帮助您找到解决漏水问题的负责人：
1. 检查责任归属
物业管理公司：如果漏水发生在公共区域（如屋顶、外墙），则物业管理公司通常负责维修。
开发商：如果漏水发生在房屋结构部分（如墙体、地板），并且尚在开发商质保期内，则开发商应负责维修。
业主：如果漏水发生在装修部分（如水管、防水层），或房屋质保期已过，则业主需要自行负责维修。
2. 查找漏水源头
屋顶：检查是否有瓦片破损、排水管堵塞或防水层渗漏。
外墙：查看是否有裂缝、空洞或防水涂料脱落。
水管：检查管接头、阀门或软管是否有松动或损坏。
地板：查看是否有地板起拱或变形，可能是防水层损坏造成。
3. 联络相关方
物业管理公司：如果漏水发生在公共区域，及时联系物业管理公司报修。
开发商：在房屋质保期内，可以直接联系开发商要求维修。
装修公司：如果漏水发生在装修部分，可以联系装修公司协商维修事宜。
保险公司：如果房屋拥有漏水保险，可向保险公司报案，由保险公司负责维修或赔偿。
4. 协商维修方案
协商维修方案时，应明确维修责任、维修范围和维修费用。
如果对维修方案有异议，可以邀请第三方专业人士进行评估。
签订维修合同或协议，以保障双方的权益。
5. 后续维护
修复漏水问题后，应定期检查房屋，及时发现和处理潜在隐患。
加强房屋维护，包括防水处理、定期清洁和管道检查。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水，保质期结束却未解决
1. 问题
在保质期内，市民刘女士购买的新房出现漏水问题，开发商承诺维修，却在保质期结束后仍未彻底解决，给刘女士造成了诸多困扰。
2. 维修历程
2022年10月：刘女士发现房屋出现漏水，立即通知开发商。
2022年11月：开发商派人上门查看，认定是防水层损坏，承诺维修。
2023年4月：维修后，漏水问题并未得到根本性解决。
2023年6月：保质期结束，漏水问题仍在持续。
3. 影响及损失
漏水问题导致刘女士的房屋墙面发霉、地板变形，严重影响了居住环境。多次维修未果，也给刘女士造成了精神上的困扰。刘女士还为此花费了大量的修理费用。
4. 责任划分
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，开发商对新建房屋质量负有保修义务。刘女士房屋在保质期内出现渗漏问题，开发商应承担维修责任。
5. 维权困境
刘女士多次与开发商沟通协商，但对方以保质期已过为由，拒绝继续维修。刘女士向有关部门投诉，但问题仍未得到有效解决。
6. 呼吁与建议
呼吁开发商诚信履约，切实履行保修义务。
建议相关部门加强监管，保障消费者的合法权益。
消费者在购买房屋时，应仔细阅读购房合同，明确保障条款。
