1、门面房漏水,物业不管,可以不交物业费
门面房漏水，物业不管，不交物业费可行吗？
1. 物业公司的不作为构成违约
门面房漏水，属于物业服务合同中约定的物业公司维修养护义务。物业公司未能及时采取措施修缮漏水问题，构成违约。
2. 业主有权拒绝缴纳物业费
根据《物业管理条例》规定，物业公司不履行物业服务合同中的义务，业主可以拒绝缴纳物业费。门面房漏水属于物业公司违约的情况，因此，业主可以合理拒绝缴纳物业费。
3. 建议采取以下步骤
- 书面通知物业公司：向物业公司发出书面通知，详细说明漏水情况及物业公司违约的事实，要求其限期维修。
- 协商解决：在合理期限内，物业公司未采取措施维修，业主可以与物业公司协商解决，要求维修及赔偿损失。
- 向有关部门投诉：如果协商未能解决，业主可以向当地房屋管理部门或消费者权益保护协会投诉，要求物业公司履行义务。
- 申请仲裁或诉讼：若投诉无果，业主可以向仲裁机构或人民法院申请仲裁或诉讼，要求物业公司承担违约责任。
注意：
1. 业主拒绝缴纳物业费时，应保留相关证据，如书面通知、协商记录等。
2. 业主在未缴纳物业费的情况下，物业公司有权采取法律措施追讨，因此，业主应慎重考虑不交物业费的后果。
2、门面房漏水,物业不管,可以不交物业费嘛
门面房漏水，物业不管，可否不交物业费？
门面房作为独立的商业经营场所，其维护保养的重要性不言而喻。当门面房出现漏水等问题时，物业公司的管理责任往往成为焦点。本文将探讨门面房漏水时，物业公司是否尽到管理职责以及业主能否因此免交物业费。
物业公司的管理责任
1. 及时维修：物业公司有义务及时维修门面房的共用部位，包括屋顶、外墙等，以保证门面房的正常使用。若物业公司未能及时维修，导致门面房漏水，则构成违约。
2. 定期巡查：物业公司应定期对门面房进行巡查，及时发现和处理潜在的问题。如果物业公司未尽到巡查义务，导致门面房漏水，则同样构成违约。
3. 合理收费：物业公司收取物业费必须合理，其金额和服务范围应符合相关规定。如果物业公司提供的服务质量差，未尽到应尽的维修义务，则业主可通过合法途径拒绝支付物业费。
业主是否可免交物业费？
当门面房出现漏水且物业公司未及时处理时，业主可采取以下措施：
1. 沟通协商：业主应积极与物业公司沟通，要求其及时维修漏水部位。如果物业公司拒绝或拖延处理，业主可收集相关证据，如拍照、视频等，以便后续维权。
2. 向有关部门投诉：若协商无果，业主可向当地房屋管理局、物价局等有关部门投诉，要求其介入调查，督促物业公司履行维修义务。
3. 提起诉讼：如果投诉仍未得到解决，业主可向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并赔偿相应的损失。如业主能证明物业公司未尽到维修义务，导致门面房漏水，法院有权支持业主拒付物业费的诉讼请求。
门面房漏水问题涉及到物业公司的管理责任和业主的合法权益。当门面房出现漏水且物业公司未及时处理时，业主应及时采取措施，依法维护自己的合法权益。通过沟通、投诉或诉讼等途径，业主可以要求物业公司履行维修义务，并依法拒交物业费。
3、门面房漏水,物业不管,可以不交物业费吗
门面房漏水，物业不管，是否可以不交物业费？
1. 物业费的性质
物业费是一种物业管理企业向业主收取的费用，用于支付物业管理服务和公共设施维护费用。物业管理服务包括安全、保洁、绿化、维修等。
2. 物业管理企业的义务
物业管理企业负有对业主的房屋及公共区域进行管理的义务，包括维修、维护和排除危险的义务。如果业主房屋发生漏水等损害，物业管理企业有责任及时维修并排除险情。
3. 业主的权利
业主有权要求物业管理企业履行其义务，并享有安全、舒适的居住环境。如果物业管理企业未履行其义务，业主可以依法追究其责任。
4. 拒交物业费的条件
根据《物业管理条例》规定，业主可以拒交物业费的情况包括：
物业管理企业未履行合同约定的管理服务内容或者达不到约定标准的；
物业管理企业在业主共有部分进行装修、改建等未经业主同意或未征得有关部门同意的；
物业管理企业擅自增加收费项目或者提高收费标准的；
物业管理企业违约且不履行赔偿责任的。
5. 门面房漏水是否可以不交物业费
如果门面房漏水属于物业管理企业的责任，且物业管理企业未及时维修，业主可以拒交物业费。
具体操作步骤：
向物业管理企业书面提出维修申请，并注明漏水情况和要求维修的期限；
物业管理企业未在期限内维修的，业主可以委托第三方维修，并向物业管理企业索赔维修费用；
物业管理企业仍不履行维修义务的，业主可以向主管部门投诉，或向法院提起诉讼。
需要注意的是：业主拒交物业费必须符合《物业管理条例》规定的拒交条件。如果业主无正当理由拒交物业费，物业管理企业有权向法院提起诉讼，要求业主补交物业费并承担违约责任。
