1、房屋漏水可不可以不交物业费
房屋漏水交纳物业费的法律依据
1. 物业服务合同
业主与物业公司签订的物业服务合同明确约定物业服务内容和收费标准。房屋漏水属于物业公司应承担的维修保养义务。
2. 国家法律法规
《物业管理条例》第十八条规定，物业服务企业应当按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的公共部位、设施和共用设施设备进行维修、养护、管理，并承担维护物业管理区域内治安秩序的责任。
3. 司法实践
在司法实践中，法院一般会支持业主因房屋漏水而拒绝支付物业费的诉讼请求。例如，北京市朝阳区人民法院（2020）京0106民初10464号民事判决书中，法院判决物业公司承担漏水责任并返还业主已交纳的物业费。
房屋漏水不交物业费的可行性
根据上述法律依据，业主房屋漏水有权要求物业公司承担维修责任并停交相关物业费，但这需要注意以下几点：
1. 确定漏水责任
业主需要确定房屋漏水原因属于物业公司责任范围。如果漏水是由于开发商施工质量问题或其他非物业公司原因造成的，业主不能以此为由拒绝交纳物业费。
2. 协商解决
业主应先与物业公司协商解决房屋漏水问题。如果协商不成，才可以考虑停交物业费。
3. 提交证据
业主需要提供房屋漏水证据，例如漏水照片、视频或维修记录等，作为停交物业费的证明。
4. 及时跟进
如果物业公司未及时维修房屋漏水问题，业主应及时向有关部门投诉或提起诉讼。
5. 注意风险
停交物业费可能会影响业主的信用记录和今后房屋交易。因此，业主在考虑停交物业费时需要谨慎，并做好应对物业公司起诉的准备。
2、房子漏水物业不管怎么办可以不交物业费吗
房子漏水物业不管怎么办
1. 与物业公司沟通
与物业公司联系，告知漏水情况和维修要求。
记录对话内容，包括维修时间和负责人员。
2. 协商维修方案
提出可能的维修方案，并与物业公司协商达成一致。
确定维修费用和完成时间表。
要求物业公司提供书面维修计划。
3. 监督维修工作
定期检查维修进度，确保按时完成。
如发现维修不当或拖延，及时与物业公司沟通。
4. 验收维修结果
维修完成后，请专业人士或业主本人对维修结果进行验收。
如发现问题，及时要求物业公司返工。
可以不交物业费吗？
根据《物业管理条例》，房屋漏水是一种物业服务质量不合格的表现。在这种情况下，业主可以因物业公司未能履行维护义务而拒交物业费，但需要符合以下条件：
漏水严重影响业主居住
物业公司多次维修不力或拖延维修
业主向物业公司多次反映问题，均未得到妥善处理
在不交物业费前，业主应向物业公司发出一份书面通知，说明拒交理由和要求。物业公司收到通知后，应及时采取措施解决问题。如果物业公司仍未解决问题，业主可向有关部门投诉或通过法律途径维权。
3、如果房子漏水可不可以不交物业费?
如果不交物业费的法律后果
1. 欠费罚息
根据《物业管理条例》规定，业主应当按时交纳物业服务费。拖欠物业费的，物业服务企业有权向业主追交欠费并加收滞纳金。滞纳金的数额不得超过欠费额的20%。
2. 限制服务
物业服务企业可以对拖欠物业费的业主限制提供部分或全部物业服务，如：
限制使用公共区域（如电梯、公共绿地）
暂停清洁、维修等服务
限制使用停车位
3. 起诉催收
如果业主长期拖欠物业费，物业服务企业可以向法院提起诉讼，要求业主支付欠费和滞纳金。法院判决后，物业服务企业可以通过法律途径强制执行，如：
查封、冻结业主的财产
限制业主出境
4. 业主大会表决
在业主大会上，业主可以表决是否同意物业服务企业对拖欠物业费的业主采取限制服务或起诉催收等措施。
与漏水无关
需要提醒的是，房屋漏水并不影响业主交纳物业费的义务。物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，与房屋本身的维修或损坏无关。
