1、二手房验收发现漏水谁负责
二手房验收发现漏水谁负责
二手房交易中，验收是至关重要的一环。若验收时发现房屋存在漏水问题，责任归属的认定直接影响后续的维权和赔偿事宜。本文将对二手房验收发现漏水谁负责问题进行详细解析。
一、法律规定
根据《民法典》和《合同法》相关规定：
1. 出卖人担保义务：出卖人对二手房存在质量问题的隐瞒或未如实告知，应承担相应的担保责任。
2. 买受人查验义务：买受人在签署房屋买卖合同时，应尽到合理的查验义务，对房屋是否存在漏水等明显瑕疵进行检查。
二、责任认定
1. 漏水原因可查明
（1）出卖人原因：如漏水是由于房屋结构缺陷、管道破损等原因造成的，且出卖人已知情或应知情，则出卖人应承担主要责任。
（2）买受人原因：如漏水是由于买受人在验收后未及时对房屋进行维护或因使用不当造成的，则买受人应承担主要责任。
（3）不可抗力因素：如漏水是由于地震、洪水等不可抗力因素造成的，则双方均不承担责任。
2. 漏水原因无法查明
（1）出卖人承担瑕疵担保责任：根据《民法典》，房屋存在隐蔽瑕疵，出卖人应承担瑕疵担保责任，承担维修或赔偿的义务。
（2）买受人承担举证责任：买受人主张漏水系出卖人原因造成的，应承担举证责任，提供相关证据证明出卖人已知情或应知情。
三、维权建议
1. 及时联系出卖人：发现漏水后，买受人应立即联系出卖人，要求其履行维修或赔偿义务。
2. 委托专业检测机构：如漏水原因较复杂或无法查明，买受人可委托专业检测机构对房屋进行鉴定，明确漏水原因。
3. 协商解决：双方可协商解决漏水问题，如协商一致，可签订书面协议明确责任划分和维修方案。
4. 诉讼 维权：协商不成，买受人可通过诉讼方式维护自己的合法权益，要求出卖人承担相应的维修或赔偿责任。
二手房验收发现漏水谁负责，需要根据具体的漏水原因和相关法律规定进行综合认定。出卖人应履行告知和担保义务，买受人应尽到查验义务和举证责任。双方及时沟通、积极协商，才能有效保障交易双方的合法权益。
2、买二手房收房时发现房屋存在渗水现象
二手房收房发现渗水，维权应知晓
一、收房前的检查
1. 查看房屋是否有明显的渗水痕迹，如墙面、天花板是否有水渍、发霉或脱皮现象。
2. 打开水龙头、淋浴器和排水管，观察是否有漏水或渗水情况。
3. 检查阳台、露台等外墙是否有开裂或脱落，可能导致渗水。
二、收房发现渗水
1. 立即通知对方：及时联系卖家或中介，告知渗水情况，协商解决办法。
2. 拍照取证：记录渗水部位、面积和严重程度，拍下照片或视频作为证据。
3. 及时维修：尽快联系专业维修人员进行维修，避免渗水加重，造成进一步损失。
三、维权途径
1. 与原业主协商
协商维修方案和费用分担比例。
约定维修完成期限和验收标准。
签订书面协议，明确双方责任。
2. 拨打12315
联系消费者维权热线12315，投诉渗水问题。
消费者协会会协助调解纠纷，维护消费者合法权益。
3. 向法院起诉
如果协商调解无效，可以向法院提起诉讼，要求原业主承担维修费用和赔偿损失。
四、注意事项
1. 验房时仔细检查：收房前应仔细检查房屋，避免隐瞒渗水问题。
2. 保留证据链：收房时发现渗水，务必拍照取证，保留相关维修记录和沟通记录。
3. 及时维权：发现渗水问题后应及时维权，以免时效过长，丧失索赔权。
4. 选择正规中介：选择有信誉的房屋中介公司，可提高交易安全性和维权保障。
3、二手房防水没有做好漏水责任谁负责
二手房防水没有做好漏水责任归属
一、责任主体
1. 开发商责任
新房的防水工程责任由开发商承担，保质期一般为5年。
如果二手房是新房，且自交房之日起未超过5年，则漏水责任由开发商承担。
2. 物业公司责任
物业公司负责对小区公共区域的防水设施进行维护和维修。
如果漏水是由公共区域防水设施损坏造成的，则物业公司承担责任。
3. 上家业主责任
如果二手房在交房时已存在漏水问题，但上家业主隐瞒不报，则上家业主承担责任。
上家业主应对房屋的瑕疵承担两年保修责任。
4. 买家责任
买家有义务对房屋进行实地考察，检查是否存在防水问题。
如果买家在购买二手房前未发现漏水问题，并在交房后才发现，则买家自行承担责任。
二、责任划分
1. 防水工程责任
开发商负责屋面、外墙、地板等主要防水部位的防水工程质量。
物业公司负责公共区域防水设施的维护和维修。
2. 漏水原因责任
如果漏水是由房屋结构缺陷或设计不当造成的，则开发商承担责任。
如果漏水是由装修不当或人为破坏造成的，则买家自行承担责任。
如果漏水是由管道破裂或老化造成的，则物业公司承担责任。
三、维权途径
协商解决：买家可以与上家业主、物业公司或开发商协商解决，达成维修方案和费用分摊。
向法院起诉：如果协商无法解决，买家可以向法院起诉，要求对方承担赔偿责任或维修义务。
通过消协投诉：买家可以向消费者协会投诉，寻求帮助调解和解决纠纷。
