1、房屋漏水能不交物业费吗
房屋漏水能不交物业费吗？
房屋漏水不仅给住户的生活带来诸多不便，也可能引发安全隐患。而物业费作为管理住宅小区各项事务的费用，本应用于维护小区公共设施的正常运行。那么，房屋漏水是否可以成为不交物业费的理由呢？
1. 法律依据
《物业管理条例》第五条规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费用。第六条规定，物业服务企业应当按照约定提供相应的服务。
2. 物业服务合同
物业服务合同通常约定，物业服务企业负责对小区内的共用设施、设备进行维护和管理，包括房屋的防水维修。
3. 漏水原因分析
房屋漏水的原因可能有多种，如屋顶防水层损坏、管道老化、外墙渗水等。如果是因物业服务企业未能尽到维修责任导致房屋漏水，业主可以依据合同向物业服务企业索赔。
4. 不交物业费的后果
拒交物业费可能会导致以下后果：
- 物业服务企业无法正常提供服务，影响小区公共环境和住户生活；
- 业主可能会被物业服务企业追债，影响个人信用；
- 严重情况下，物业服务企业或业主委员会可能会向法院起诉业主，要求强制执行物业费缴纳。
房屋漏水不等于可以不交物业费。业主应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。如果房屋漏水是由物业服务企业未能尽到维修责任造成，业主可以根据合同进行索赔，但不能以此为由拒交物业费。
2、房子漏水物业不管怎么办可以不交物业费吗
房子漏水物业不管，不交物业费可行吗？
一、物业公司义务
物业公司根据物业服务合同，有维护公共部位和设施的责任，包括及时修复漏水等问题。
二、业主义务
业主有按时缴交物业费的义务，物业费是物业公司履行职责的基础费用。
三、房子漏水物业不管的处理方式
1. 沟通协商：
向物业公司及时反映漏水情况，要求对方尽快处理。
2. 违约通知：
如果物业公司未及时处理，业主可书面通知其违约，提醒其履行义务。
3. 投诉主管部门：
向当地住建局、房管局等主管部门投诉，请求介入协调处理。
4. 法律途径：
如果协商、投诉均无效，业主可向法院提起诉讼，要求物业公司履行义务。
四、不交物业费的法律后果
《物业管理条例》规定，业主未按时足额缴纳物业费的，物业公司可以催缴、暂停供水供电或其他服务，但不得限制业主的人身自由。
因此，业主不得以房子漏水物业不管为由拒绝缴纳物业费。如果业主拒交，物业公司有权采取上述措施。
五、建议
遇到房子漏水问题，业主应理性处理：
保留漏水证据（如照片、视频）
及时向物业公司反映
协商解决不成就寻求主管部门介入
避免采取过度措施（如拒缴物业费）
妥善保管物业费缴纳凭证
3、房屋漏水物业费不交承担法律责任吗
房屋漏水物业费不交承担法律责任吗？
一、房屋漏水与物业费缴纳的关联
房屋漏水问题属于物业服务领域的范围，物业公司有义务对房屋进行维修、养护。当房屋出现漏水情况时，物业公司应当及时采取措施进行修缮。
二、不缴纳物业费的法律后果
《物业管理条例》第43条规定，业主应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。若业主拒不缴纳或者拖欠物业费，物业服务企业有权采取下列措施：
1. 催告并收取滞纳金；
2. 向人民法院起诉业主，要求其承担民事责任；
3. 暂停供电、供水、供暖、供气等公共服务；
4. 请求有关行政主管部门采取惩戒措施。
三、房屋漏水与拒缴物业费的责任承担
是否拒绝缴纳物业费会影响房屋漏水责任的承担，需要具体情况具体分析：
1. 房屋漏水并非因物业管理不善造成
如果房屋漏水属于房屋本身结构设计缺陷、房屋材料质量问题，或因不可抗力等因素造成的，且物业服务企业已尽到相应的管理责任，业主拒缴物业费并不影响物业服务企业的漏水修理责任。
2. 房屋漏水因物业管理不善造成
如果房屋漏水属于物业服务企业管理不善、维修不及时或不到位造成的，业主有权要求物业服务企业承担漏水赔偿责任。此时，业主拒缴物业费可能会影响物业服务企业的维修积极性，但并不免除其应承担的赔偿责任。
3. 房屋漏水严重影响他人生活
如果房屋漏水问题严重影响到了其他业主的居住环境，业主有义务及时采取措施进行修缮。如果业主拒缴物业费，物业服务企业有权暂停其公共服务，并要求其承担相应的民事责任。
四、
房屋漏水与物业费缴纳是否承担法律责任存在关联性，但应综合考虑房屋漏水原因、物业管理责任等因素。业主拒缴物业费不影响物业服务企业漏水修理责任，但可能会影响其维修积极性。如果房屋漏水严重影响他人生活，业主有义务及时修缮，拒缴物业费可能会承担相应的民事责任。
