1、商品房天花漏水谁负责
商品房天花漏水责任归属
一、法律依据
《中华人民共和国城市住宅质量保修办法》第26条规定：在保修期内，开发商应对住宅主体结构、防水工程和供电、供水、供暖、空调、燃气、通风等内置管线和设备的质量问题负责。
二、保修期内责任承担
1. 开发商责任
在住宅保修期内，因开发商原因造成商品房天花漏水，开发商应承担维修责任。常见原因包括：
房屋结构或防水层施工不当
屋顶排水设施堵塞或破损
上层住户装修不当导致管道破裂
2. 业主责任
如果天花漏水是由业主原因造成的，例如：
业主自行改装房屋导致管道破裂
业主疏于维护，导致排水设施堵塞或破损
则业主自负维修责任。
三、保修期外责任承担
住宅保修期结束后，天花漏水责任由业主承担。但以下情况除外：
漏水原因属于房屋主体结构或防水层缺陷，且保修期内尚未发现和修复
漏水原因属于上层住户装修不当，且在上层住户保修期内未修复
四、责任认定程序
1. 业主发现天花漏水后，应及时向物业管理公司报修。
2. 物业公司应组织专业人员对漏水原因进行查勘。
3. 查勘结果确定责任方后，物业公司应通知相关责任方。
4. 责任方应在合理期限内完成维修，并承担维修费用。
五、争议处理
如果业主与开发商或物业公司对责任承担存在争议，可以采取以下途径解决：
协商解决
向当地房地产行政部门投诉
向人民法院提起诉讼
2、商品房天花板渗水是楼上造成的吗?
商品房天花板渗水：楼上是唯一原因吗？
1. 渗水原因多样化
商品房天花板渗水的原因并不仅限于楼上邻居的漏水。其他可能的原因包括：
防水层失效：建筑物防水层破损或老化，导致水从外部渗入。
管线漏水：房屋内部的管道破裂或松动，导致水渗漏到天花板。
结构缺陷：房屋结构设计或施工不当，导致水从屋顶或墙壁渗入。
空调冷凝水：空调排水管堵塞或损坏，导致冷凝水渗漏到天花板。
2. 责任判定
确定渗水的具体原因至关重要，因为它关系到责任归属。如果渗水是由于楼上邻居的漏水造成，那么楼上邻居负有责任。但是，如果渗水是由于其他原因，那么产权所有人或物业管理公司可能需要承担责任。
3. 证据收集与维权
如果怀疑渗水是楼上邻居造成的，业主应及时收集证据，例如：
楼上邻居住所渗水点与自家天花板渗水点的对应关系。
楼上邻居漏水时间与自家天花板渗水时间的一致性。
相关维修记录或证人证言。
业主可以向楼上邻居协商解决，或向物业管理公司或相关部门投诉举报，寻求协助和调解。如果协商不成或责任不明确，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
3、商品房天花板漏水由谁来负责维修
商品房天花板漏水谁来负责维修
随着商品房市场的发展，天花板漏水问题也时有发生。那么，商品房天花板漏水究竟由谁来负责维修呢？
一、保修期内
1. 质量问题
如果天花板漏水是在保修期内发生的，且属于房屋质量问题，则由开发商负责维修。开发商应按照合同约定，对房屋质量缺陷进行维修或更换。
2. 非质量问题
如果天花板漏水并非房屋质量问题，而是由于业主装修不当或使用不当造成的，则由业主自行负责维修。
二、保修期外
1. 质量问题
如果天花板漏水发生在保修期外，且属于房屋质量问题，则由业主向开发商提出维修要求。开发商应根据房屋质量等级和责任划分，对漏水问题进行维修。
2. 非质量问题
如果天花板漏水并非房屋质量问题，则由业主自行负责维修。
三、责任划分
天花板漏水责任划分的判断标准主要有：
1. 漏水位置：如果漏水发生在楼上住户的卫生间或厨房等区域，则责任一般归属于楼上住户。
2. 漏水原因：如果漏水是由于管道破裂或防水措施不当等原因导致，则责任一般归属于开发商或装修公司。
3. 漏水时间：如果漏水发生在保修期内，则责任一般归属于开发商。若发生在保修期外，则责任根据房屋质量等级和责任划分进行判定。
四、维修流程
1. 发现漏水后，及时向开发商或物业管理公司报修。
2. 开发商或物业管理公司上门勘察，确定漏水原因和责任划分。
3. 根据责任划分，由相关责任方进行维修或更换。
五、注意事项
1. 业主在购买商品房时，应仔细查看房屋质量状况，并与开发商签订明确的保修协议。
2. 业主在装修房屋时，应选择合格的装修公司，并对装修质量进行严格把关。
3. 日常生活中，业主应注意房屋的维护和保养，避免不当使用导致漏水问题。
