1、回迁房楼房顶层漏水谁负责
回迁房楼房顶层漏水责任归属分析
一、法律规定
《民法典》第二百七十五条规定，建筑物及其附属设施的产权人应当承担建造和维护的责任。
二、责任主体
根据上述法律规定，回迁房顶层漏水责任主体应为：
1. 开发商
在交付房屋之前，开发商负有房屋质量保证的责任，包括房屋结构和防水等方面。因此，如果回迁房顶层在交付前漏水，则由开发商负责维修。
2. 物业公司
房屋交付后，物业公司负责房屋的日常维护和管理。如果回迁房顶层在交付后漏水，且属于物业公司管理范围内的责任，则由物业公司负责维修。
3. 业主
如果回迁房顶层漏水是由于业主自身装修或使用不当造成的，则由业主承担维修责任。
三、维修流程
当回迁房顶层漏水时，业主应及时向物业公司或开发商报修。物业公司或开发商应及时组织人员进行现场勘察，明确漏水原因和责任主体，并制定维修方案。维修费用应根据责任主体承担。
四、相关注意事项
1. 证据收集
业主在发现漏水时，应及时拍照、录像等收集证据，以证明漏水情况和维修需求。
2. 沟通协商
业主与物业公司或开发商在协商维修事宜时，应保持沟通顺畅，积极协商解决。
3. 监督维修
业主应监督维修过程，确保维修质量，并保留相关票据或证明材料。
2、回迁房楼顶漏水是归物业管还是个人承担
回迁房楼顶漏水责任归属问题
回迁房是近年来常见的一种住房形式，但随之而来也出现了一些问题，其中楼顶漏水是一个较为突出的问题。对于楼顶漏水的责任归属，经常引起业主和物业之间的纠纷。
法律规定
根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条规定，物业管理区域内共用部位的维修、养护责任由业主共同承担，其中包括房屋的维护、维修。
具体责任划分
1. 房屋保修期内
如果回迁房仍处于房屋保修期内，则由开发商承担维修责任。保修期一般为2年，从房屋竣工验收之日起计算。
2. 房屋保修期后
房屋保修期结束后，如果楼顶漏水属于共有部位的损坏，则由全体业主共同承担维修费用。物业公司有义务组织业主进行维修，并监督维修质量。
3. 个人责任
如果楼顶漏水是由于业主自行改造、使用造成的，则由业主个人承担维修责任。例如，业主私自搭设天线、晾晒衣物等行为，导致楼顶防水层损坏造成的漏水，属于个人责任。
物业的义务
物业公司对于回迁房楼顶漏水负有以下义务：
及时组织业主进行漏水原因调查，并制定维修方案。
组织实施漏水维修工作，并监督维修质量。
定期对楼顶进行维护、保养，防止漏水发生。
对业主个人责任造成的漏水进行告知和制止。
业主的权利
业主对回迁房楼顶漏水有以下权利：
要求物业公司及时维修漏水部位。
监督物业公司的维修质量。
对于因物业公司未及时维修造成的损失，有权要求物业公司赔偿。
回迁房楼顶漏水的责任归属问题需要根据具体情况进行认定，一般来说，保修期内由开发商承担责任，保修期后由全体业主共同承担责任，但个人责任造成的漏水由业主个人承担。物业公司对漏水维修负有义务，业主有权要求物业公司及时维修和赔偿损失。
3、回迁房楼房顶层漏水谁负责赔偿
回迁房楼房顶层漏水责任归属
一、回迁房的定义
回迁房是指在城市改造、拆迁过程中，为安置被拆迁居民而新建的房屋。
二、责任归属
对于回迁房楼房顶层漏水，责任归属需要根据具体情况进行认定，主要分为以下几种情形：
1. 开发商责任
（1）保修期内漏水
在回迁房交付之日起5年内（保修期），如果出现顶层漏水，则由开发商承担赔偿责任。这是因为开发商对工程质量负有保修义务。
（2）保修期外漏水
在保修期外出现顶层漏水，如果漏水原因是由于开发商施工质量问题造成的，开发商仍需承担赔偿责任。但需要业主提供证据证明漏水与开发商施工质量有关。
2. 物业管理公司责任
（1）未履行维护保养职责
如果物业管理公司未履行维护保养房屋的职责，导致屋顶防水设施失效，从而引起漏水，则物业管理公司应承担赔偿责任。
3. 业主自身责任
（1）自行破坏防水设施
如果业主在入住后自行破坏屋顶防水设施，导致漏水，则业主本人承担赔偿责任。
（2）未及时维修屋顶
如果业主发现屋顶有渗漏迹象，未及时维修，导致漏水加重，则业主需承担相应赔偿责任。
三、赔偿金额
赔偿金额由漏水造成的损失决定，包括以下费用：
修复屋顶费用
室内装修受损维修费用
家具电器损失费用
人员伤亡或财产损失的赔偿费用
四、解决途径
1. 协商解决
出现顶层漏水问题后，业主应及时向相关责任方提出索赔。优先通过协商的方式解决，协商不成时，可采取法律途径。
2. 法律途径
如果协商无法解决，业主可以向法院提起诉讼，要求相关责任方承担赔偿责任。诉讼时需要提供漏水原因证明材料、损失评估报告等证据。
