1、回迁房顶楼会不会漏水
回迁房顶楼会不会漏水
回迁房是政府或开发商为拆迁户建造或提供的住房，其中顶楼户型往往受到购房者的关注。对于回迁房顶楼是否会漏水的担忧也随之而来。本文将针对这一问题进行探讨，分析其影响因素并提供建议。
影响因素
回迁房顶楼是否会漏水取决于多种因素，包括：
1. 防水工程质量
防水工程是防止屋顶漏水的关键，回迁房的防水工程质量直接影响漏水的可能性。
2. 屋顶结构设计
屋顶结构设计不当，如屋面坡度太小、排水系统不完善，也可能导致漏水。
3. 后期改造
顶楼户型后期加建或改造，可能会破坏防水层，增加漏水风险。
4. 使用年限
回迁房的使用年限较长，随着时间的推移，防水材料老化，漏水概率也会增加。
5. 自然因素
强风、暴雨等自然因素也会给屋顶带来压力，增加漏水的可能性。
预防措施
为了防止回迁房顶楼漏水，购房者可以采取以下措施：
1. 验房时仔细检查
在验房时，重点检查屋顶的防水层、排水系统和屋面结构，是否存在问题或缺陷。
2. 选择有信誉的开发商
选择有信誉的开发商，其施工质量和售后服务更有保障。
3. 避免后期改造
尽量避免对顶楼屋面进行改造，以免破坏防水层。
4. 定期维护
定期对屋顶进行检查和维护，及时发现并修复隐患。
5. 购买漏水险
购买漏水险可以转移漏水造成的损失，减轻经济负担。
回迁房顶楼是否会漏水受多种因素影响，购房者需要综合考虑这些因素，并采取必要的预防措施。通过仔细验房、选择有信誉的开发商、避免后期改造、定期维护和购买漏水险，可以有效降低顶楼漏水的风险，确保居住安全。
2、回迁房楼顶漏水是归物业管还是个人承担
回迁房楼顶漏水：责任归属辨析
一、
回迁房是指政府或开发商拆迁后为原住户建设的安置房。回迁房的质量问题关系到入住者的切身利益。其中，楼顶漏水是常见的质量问题之一。对于回迁房楼顶漏水，责任归属应如何认定，本文将从法律法规和实际情况出发进行分析。
二、法律法规依据
1. 民法典
《民法典》第二百七十五条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。建筑物共用部位的维护和修理费用，由全体业主按照约定或者按照各自的权利比例分摊。
2. 物业管理条例
《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业承担下列责任：
（二）维护、管理房屋及配套的设施设备，并及时维修养护；
（三）改善房屋及配套设施设备的使用条件，创造整洁、舒适、安全的居住环境；
（四）对物业服务区域内违反有关治安、环保、卫生等规定的行为，及时制止并向有关行政管理部门报告。
三、责任归属认定
根据上述法律法规，回迁房楼顶漏水的责任归属认定主要分为以下两种情况：
1. 房屋主体结构未超过质保期
房屋主体结构的质保期一般为五年。在此期间内，如果楼顶漏水是由于房屋主体结构缺陷导致的，则开发商有责任承担维修费用。
2. 房屋主体结构已超过质保期
房屋主体结构的质保期过后，如果楼顶漏水是由于其他原因导致的，如屋顶防水层破损、管道渗漏等，则物业公司有责任承担维修费用。
四、具体处理方式
如果回迁房楼顶漏水，入住者应及时向物业公司报修。物业公司接到报修后，应及时派人检修并确定漏水原因。
如果漏水原因属于开发商责任，物业公司应督促开发商尽快维修。
如果漏水原因属于物业公司责任，物业公司应自行承担维修费用。
如果漏水原因无法确定，物业公司和开发商应协商确定维修责任。
五、保障业主权益
为保障业主权益，入住者在发现回迁房楼顶漏水后，除了向物业公司报修外，还可以采取以下措施：
收集相关证据，如拍照、录像等。
与物业公司和开发商协商解决，如协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。
向相关行政部门反映问题，如市场监管局、住建局等。
3、回迁楼顶楼漏水损失由谁负责
回迁楼顶楼漏水损失谁负责
一、建筑保修期内
1. 根据《建筑法》规定，住宅建筑的保修期为五年。在保修期内，开发商对因施工质量问题造成房屋漏水负有修缮责任。
2. 房屋顶楼漏水属于施工质量问题，属于保修范围。因此，在建筑保修期内，如果顶楼出现漏水，由开发商负责维修。
二、建筑保修期外
1. 保修期满后，开发商不再承担保修责任。但如果漏水是由建筑结构或防水层缺陷造成的，则仍可追究开发商的责任。
2. 根据《产品质量法》规定，产品存在缺陷的，生产者应当承担相应的责任。建筑物作为一种产品，如果存在设计、用料或施工缺陷导致漏水，开发商仍应承担赔偿责任。
3. 不过，在保修期外追究开发商责任有一定的难度，需要有明确的证据证明漏水是由建筑缺陷造成的。
三、物业管理责任
1. 物业公司负责小区共用部分的维修保养，包括屋顶防水层。
2. 如果漏水是由共用部分防水层破损造成，则由物业公司负责维修。
3. 但如果漏水是由业主私自改建、装修或其他原因造成，则由业主承担责任。
四、业主责任
1. 业主对房屋的维修保养负有责任。
2. 如果漏水是由业主私自改建、装修或其他原因造成，则由业主承担责任。
3. 业主应定期检查房屋防水设施，及时发现和处理渗漏隐患。
五、其他责任
1. 如果漏水是由第三方造成的，例如相邻房屋渗水或第三方施工破损，则由第三方承担责任。
2. 如果漏水是由不可抗力因素造成的，例如地震、洪水等，则责任由保险公司承担。
