1、商品房预埋水管漏水谁负责
商品房预埋水管漏水责任归属
商品房预埋水管漏水问题屡见不鲜，引发业主的困扰和损失。明确责任归属至关重要，有利于保障业主的合法权益，促进纠纷的合理解决。
责任归属
对于商品房预埋水管漏水责任的归属，一般遵循以下原则：
(1) 保修期内
交房之日起两年内，商品房出现水管漏水等质量问题，属于开发商保修范围，开发商应承担维修责任。
(2) 保修期外
交房之日起两年后，水管漏水属于自然老化或人为损坏，由业主自行承担维修责任。
例外情况
在以下情况下，可能存在例外情形：
(1) 隐蔽工程
如果水管漏水属于隐蔽工程，例如埋在墙内或吊顶内，导致业主难以及时发现，即使超过保修期，开发商也可能承担部分责任。
(2) 设计或施工缺陷
如果水管漏水是由于设计或施工缺陷所致，即使超过保修期，开发商仍需承担责任，直至缺陷得到修复。
(3) 管理不善
物业管理公司未能及时发现或处理漏水问题，导致损失扩大，物业管理公司可能承担相应责任。
维权途径
业主遇到水管漏水问题，可采取以下维权途径：
(1) 与开发商协商
保修期内，可直接与开发商沟通，要求其履行保修义务。
(2) 业委会或物业管理介入
通过业委会或物业管理，向开发商提出维权诉求，协调解决纠纷。
(3) 诉诸法律
如果协商不成，业主可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
商品房预埋水管漏水问题涉及多方责任，明确责任归属是保障业主权益和促进纠纷解决的关键。业主应及时发现并积极维权，开发商和物业管理公司应履行各自义务，共同维护商品房质量和业主的居住安全。
2、房子预埋管道漏水,开发商要负责吗
房屋预埋管道漏水，开发商要负责吗
一、房屋预埋管道的性质
房屋预埋管道是指在房屋建造过程中埋设在墙体或地面以下的给水、排水、暖气等管道。这些管道属于房屋的基本设施，是房屋不可分割的一部分。
二、开发商的责任
根据《民法典》的相关规定，建设单位应当保证所建设的房屋在合理使用年限内具有安全耐久性和使用功能。房屋预埋管道作为房屋的重要组成部分，其安全性、耐久性直接影响着房屋的使用功能和居住者的安全。
因此，如果房屋预埋管道发生漏水，并且漏水是由于开发商在施工过程中存在过错造成的，那么开发商应当承担赔偿责任。
三、举证责任
在管道漏水纠纷中，业主需要承担举证责任，需要提供证据证明管道漏水是由于开发商的过错造成的。常见证据包括：
1. 房屋竣工验收报告；
2. 管道漏水检测报告；
3. 施工合同或其他能证明开发商施工过错的证据。
四、开发商的免责事由
在下列情况下，开发商可以免除管道漏水的赔偿责任：
1. 房屋交付使用后，业主自行对管道进行改动或维护，导致管道漏水；
2. 管道漏水是由于不可抗力等外界因素造成的；
3. 管道漏水已经超过房屋合理使用年限，属于正常损耗。
五、建议
业主在遇到房屋预埋管道漏水的情况时，建议先与开发商沟通协商，达成和解协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主应积极收集证据，维护自己的合法权益。
六、
房屋预埋管道漏水纠纷涉及到开发商和业主的权利义务。业主有权要求开发商承担因施工过错造成的管道漏水责任，但开发商也可以在法定事由下免除赔偿责任。双方应在充分了解法律规定的基础上，本着公平公正的原则解决纠纷。
3、商品房预埋水管漏水应该找哪个部门
商品房预埋水管漏水：寻找责任部门指南
1. 物业管理
首先联系物业管理部门。根据《物业管理条例》，物业管理公司负责小区内公共设施和共用部位的维护和管理。
物业管理会派维修人员查看漏水情况，并判断是否属于公共管线问题。如果是，物业管理负责维修。
2. 开发商
如果物业管理判断漏水原因是开发商预埋的水管质量问题或施工不当，则应联系开发商。
根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商对商品房存在质量问题负有保修责任。
开发商应及时派维修人员进行维修，并承担维修费用。
3. 施工单位
在某些情况下，漏水原因可能是施工单位的疏忽或错误。
业主可以查询商品房竣工验收资料，找到施工单位的信息。
业主可以联系施工单位，要求其承担维修责任。
4. 水务管理部门
如果漏水原因是市政供水管网问题，则应联系当地水务管理部门。
水务管理部门负责管理和维护市政供水管网，并对漏水问题进行维修。
温馨提示：
业主在发现漏水问题后，应及时联系相关部门，避免造成更大损失。
保留好与物业管理、开发商、施工单位和水务管理部门的沟通记录，以便后期维权。
如果协商无法解决，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
