1、房子预埋管道漏水,开发商要负责吗
房子预埋管道漏水，开发商应承担责任
一、法律依据
《民法典》第八百零六条规定：“因房屋质量问题造成他人损害的，由建设单位和有关责任人承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第十一条也规定：“商品房在保修期限内，因质量问题造成损害的，开发商应当承担维修、更换、退货、赔偿损失等责任。”
二、开发商的责任
房屋预埋管道是房屋的重要组成部分，其质量直接影响房屋的使用功能和安全。如果预埋管道出现漏水问题，属于房屋质量问题，开发商应当承担以下责任：
1. 维修责任：开发商应当及时派员修复漏水管道，消除漏水隐患。
2. 赔偿责任：如果漏水造成房屋内部装修或其他损失，开发商应当承担赔偿责任。赔偿范围包括维修费用、装修损失、家具损失等。
三、业主维权路径
当业主发现预埋管道漏水时，可以采取以下维权路径：
1. 与开发商协商：业主应先与开发商进行协商，要求其履行维修和赔偿义务。
2. 向相关部门投诉：如果协商不成，业主可以向当地住建局、市场监管局等相关部门投诉，寻求行政调解。
3. 提起诉讼：如果投诉无果，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
四、注意事项
业主在维权时需要注意以下事项：
1. 及时发现漏水：发现漏水问题后，应及时联系开发商并保留相关证据。
2. 保留证据：拍照取证，保留与开发商协商的记录、维修记录等证据。
3. 及时沟通：与开发商保持良好的沟通，积极配合修复工作。
2、房子预埋管道漏水,开发商要负责吗为什么
房屋预埋管道漏水，开发商是否应该负责？
1. 开发商的责任
根据《民法典》，开发商对售出的房屋负有保修责任。具体来说，保修期内，因房屋质量问题造成的损失，开发商应当承担违约责任。
对于房屋内的预埋管道，一般来说，其保修期为两年。在保修期内，如果预埋管道出现漏水等质量问题，开发商应当承担维修或更换的责任。
2. 开发商免责的情形
但是，如果漏水是由业主自身原因造成的，则开发商可以免除责任。比如，业主在装修过程中，对预埋管道进行改动或损坏，导致管道漏水，这种情况就不属于开发商的保修范围。
如果管道漏水是由于不可抗力因素导致的，比如地震、台风等自然灾害，开发商也不承担责任。
3. 业主维权途径
如果业主发现房屋预埋管道漏水，可以采取以下维权途径：
联系开发商进行维修或更换。
向有关部门举报，要求介入协调。
向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
4. 举证责任
在维权过程中，业主需要承担举证责任，证明管道漏水是由开发商负责的质量问题造成的。业主可以提供购房合同、保修书、管道漏水检测报告等证据。
开发商则需要提供证据证明管道漏水是由于业主自身原因或不可抗力因素造成的。
5. 建议
为了避免房屋预埋管道漏水等质量纠纷，业主在验收房屋时，应当仔细检查管道是否存在渗漏或其他问题。一旦发现问题，应当及时联系开发商进行处理。
同时，业主应妥善保管购房合同、保修书等相关资料，以便在出现问题时提供证据。
3、房子预埋管道漏水,开发商要负责吗怎么办
房屋预埋管道漏水，开发商要负责吗？怎么办？
1. 开发商责任
根据《中华人民共和国房屋建筑工程质量管理条例》第七条规定，建设单位应当对工程质量负责，并承担相应的保修责任。其中，预埋管道作为房屋的隐蔽工程，也属于房屋质量的一部分。因此，如果房屋预埋管道在保修期内出现漏水问题，开发商应当承担相应的责任。
2. 发现漏水怎么办
如果发现房屋预埋管道漏水，业主应及时向开发商报告。开发商接到业主报告后，应及时派专业人员进行现场勘查，查明漏水原因和部位。
3. 修复方案
根据漏水原因和部位的不同，开发商应制定合理的修复方案。常见的修复方案包括：
更换损坏的管道
修复管道接口
重新加压密封
4. 维修费用
对于在保修期内的预埋管道漏水问题，开发商应当承担维修费用。如果漏水问题发生在保修期外，维修费用由业主承担。
5. 举证责任
如果业主认为预埋管道漏水问题是由于开发商的原因造成的，业主需要提供证据证明自己的主张。证据可以包括：
维修人员的勘查报告
漏水部位的照片或视频
证明漏水时间在保修期内的证据
6. 维权途径
如果开发商拒绝承担责任或修复不彻底，业主可以采取以下维权途径：
向房屋质量监督部门投诉
向消费者协会投诉
向法院提起诉讼
