1、开发商新房漏水退房钱怎么算
开发商新房漏水退房如何计算退款
一、漏水程度判定
确定是否可以要求退房，需要先判定漏水程度。
1.轻微漏水：局部渗水，不影响居住使用。
2.中度漏水：墙面/地板大面积湿润，但未出现明显积水。
3.严重漏水：室内出现大量积水，影响居住使用。
二、退房费用计算
1.已付房款：实际已支付的购房款项。
2.利息损失：已付房款对应的利息收入损失。
3.装修费用：已完成的装修费用。
4.购房附加费用：如契税、印花税等。
三、退款计算公式
轻微漏水或中度漏水
退款金额 = 已付房款 + 利息损失
严重漏水
退款金额 = 已付房款 + 利息损失 + 装修费用 + 购房附加费用
四、注意事项
及时取证：出现漏水后，及时拍照、录像取证。
联系开发商：向开发商反映情况，要求解决。
协商无果：开发商拒绝解决或协商未果的情况下，可通过以下途径维权：
向消费者协会投诉
向法院提起诉讼
保留证据：保存好所有相关证据，如漏水照片、协商记录、诉讼材料等。
2、开发商房子到处漏水怎么办能不能退房
开发商房子到处漏水怎么办？我能退房吗？
1. 寻找证据
拍摄漏水部位的照片或视频，包括室内外受影响区域。
记录漏水的具体位置、时间和严重程度。
保存与开发商关于漏水问题的沟通记录，例如电子邮件、短信或电话记录。
2. 协商解决
与开发商联系，告知漏水问题并提供证据。
协商维修或补救措施，设定具体的完成时间。
若协商不成，可向相关部门投诉，如住建局或消协。
3. 要求退房
如果漏水问题严重影响居住质量，可根据合同条款要求退房。
《民法典》第601条规定，房屋交付后发现质量问题，影响正常居住使用，买受人可以要求退房。
提出退房要求时，需要提供漏水证据、沟通记录和专业检测报告（如有）。
退房条件
漏水问题严重影响居住质量，无法正常居住。
经过多次维修或补救，仍无法解决漏水问题。
开发商违反合同约定，未按时交付合格房屋。
注意事项
及时向开发商提出漏水问题，拖延处理可能导致问题恶化。
保证证据的完整性和准确性，为维权提供依据。
协商解决优先于要求退房，但前提是开发商能妥善解决漏水问题。
若无法协商解决或退房，可通过法律途径维护自身权益。
3、开发商房子漏水,开发商不管找谁呢
开发商房子漏水，开发商不管，找谁解决？
1. 寻找证据
当发现房屋漏水时，业主应及时取证，收集相关证据。包括：
1. 拍照或录像记录漏水情况。
2. 保留维修凭证或发票。
3. 联系物业或开发商，要求现场查看并出具书面确认。
2. 与开发商沟通
联系开发商，说明房屋漏水情况，并提供收集的证据。要求开发商尽快安排维修，并承担维修费用。
3. 因开发商拒不处理而采取措施
如果开发商拒不处理，业主可以采取以下措施：
1. 向房地产管理局或相关部门投诉。
2. 聘请专业工程师或鉴定机构，出具漏水评估报告。
3. 向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。
4. 找其他途径解决
除上述方法外，业主还可以：
1. 联系房屋质量监督部门，寻求帮助。
2. 向消费者保护协会寻求调解。
3. 通过业主委员会或社区组织，向开发商施压。
5. 注意时效性
房屋漏水问题应及时处理，以免造成更严重的损失。业主有法定的维权时限，超过时限可能丧失维权权利。因此，发现房屋漏水后，应尽快采取行动。
