1、楼下商铺漏水楼上住户都有责任
楼下商铺漏水 楼上住户也担责
一、漏水成因
楼下商铺漏水有多种成因，包括：
1. 管道破裂：商铺内的水管或暖气管破裂，导致水渗入楼上住户。
2. 防水层损坏：商铺屋顶或墙面的防水层老化或破损，导致雨水或渗水渗入楼上。
3. 空调排水管堵塞：商铺空调的排水管堵塞，导致冷凝水外溢渗漏。
二、楼上住户的责任
虽然漏水主要源自商铺，但楼上住户也有一定的责任：
1. 及时发现并报告：楼上住户应及时发现漏水情况，并及时通知商铺或物业管理公司进行维修。
2. 提供维修便利：为维修提供便利，楼上住户应允许维修人员进入房屋进行检查和维修。
3. 防止二次损失：楼上住户应采取措施防止漏水造成进一步的损失，如及时清除积水、使用除湿机等。
三、商铺的责任
商铺作为漏水的源头，其责任更为明确：
1. 维修义务：商铺有义务及时维修和更换破损的水管、防水层或空调排水管。
2. 赔偿损失：商铺应赔偿因漏水造成的楼上住户的损失，包括房屋受损、物品损坏等。
3. 做好日常维护：商铺应定期检查和维护其设施，以防止漏水事故的发生。
四、共担责任
在漏水事故中，楼上住户和商铺都负有不同的责任，双方应共同承担责任，协商解决漏水问题。
1. 及时止损：双方应尽快采取措施止损，防止漏水事故进一步扩大。
2. 协商赔偿：双方应根据漏水的严重程度、责任比例等协商赔偿事宜。
3. 妥善维修：维修过程中，双方应密切配合，确保问题得到彻底解决。
2、楼下商铺漏水楼上住户都有责任怎么办
楼下商铺漏水，楼上住户也有责任：如何解决
楼上漏水到楼下商铺是一个常见的烦恼，会给双方造成损失和不必要的麻烦。当这种情况发生时，责任方不仅仅是楼上住户，楼下商铺也需要承担一定的责任。本文将探讨楼下商铺漏水楼上住户也有责任的具体原因，并提供解决问题的建议。
原因
1. 楼上住户防水不当
楼上住户在装修房屋时，如果防水措施没有做好，或日常维护不当，会导致水管漏水或渗透到楼下商铺。
2. 楼下商铺未及时检修
楼下商铺的业主也需要定期检查房屋，特别是天花板、墙面等容易渗水的地方。如果发现有漏水迹象，应及时联系楼上住户或物业进行维修。
3. 管道老化
如果楼房的管道已经老化或损坏，也会导致漏水情况。在这种情况下，楼上住户和楼下商铺都应承担相应的维修费用。
责任划分
根据《民法典》第263条规定，造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任。因此，楼上住户在以下情况下承担主要责任：
自家房屋的结构、管道等缺陷造成的漏水；
未及时采取有效措施维修漏水问题。
楼下商铺也有以下次要责任：
未及时检修房屋，发现漏水迹象不及时通知楼上住户或物业；
未对房屋进行必要的防水措施，加重了漏水造成的损失。
解决建议
1. 寻找漏水源
需要确定漏水的确切源头。楼上住户和楼下商铺应共同配合，检查管道、天花板和墙面，找出具体漏水位置。
2. 维修漏水点
确定漏水源后，应及时联系专业维修人员进行维修。维修费用通常由主要责任方承担。
3. 赔偿损失
如果漏水造成损失，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商或通过法律途径解决。
4. 加强沟通
楼上住户和楼下商铺应加强沟通，及时发现和解决漏水问题。避免因沟通不畅而延误维修，造成更大的损失。
楼下商铺漏水楼上住户也有责任，责任划分应根据实际情况确定。双方应本着诚信原则，积极配合解决问题，避免不必要的矛盾和纠纷。定期检修房屋、加强沟通和及时维修是预防和解决漏水问题的关键。
3、楼上商铺漏水,物业需承担什么责任?
楼上商铺漏水，物业需承担什么责任？
在高楼建筑中，漏水问题是业主和物业管理公司之间常见的纠纷之一。当楼上商铺发生漏水时，物业管理公司作为公共区域的管理者，其责任和义务成为焦点。
1. 物业管理公司的主要责任
根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业管理公司在楼上商铺漏水事件中主要承担以下责任：
1.1 及时处理漏水事件
物业管理公司在接到漏水报修后，应当及时采取措施，组织人员前往现场查明漏水原因并采取应急措施，防止漏水进一步扩大造成损失。
1.2 追查漏水责任方
物业管理公司应当根据漏水现场勘查结果，追查漏水责任方，明确是否属业主自身使用不当或装修不当造成的，还是属于公共区域设施老化或者管理不善造成的。
1.3 协助责任方维修漏水
如果漏水责任在于楼上商铺业主，物业管理公司应当协助业主及时维修漏水点，督促其采取措施防止再次漏水。
1.4 承担连带赔偿责任
如果漏水原因属于公共区域设施老化或者管理不善造成的，物业管理公司应当承担连带赔偿责任，对受损业主或住户进行赔偿。
2. 物业管理公司的免责事由
在某些情况下，物业管理公司可以免除在楼上商铺漏水事件中的责任，包括：
2.1 不可抗力事件
如地震、暴雨等不可抗力因素造成的漏水，物业管理公司不承担责任。
2.2 业主自身原因
如果漏水是由于业主自身使用不当或装修不当造成的，物业管理公司不必承担责任。
2.3 业主拒不配合
如果物业管理公司已尽到提醒、告知义务，但业主拒不配合维修或者采取措施，造成漏水进一步扩大，物业管理公司可以免责。
物业管理公司在楼上商铺漏水事件中负有及??时处理、追查责任方、协助维修、承担连带赔偿责任等义务。同时，在不可抗力事件、业主自身原因、业主拒不配合等情况下，物业管理公司可以免除责任。业主和物业管理公司应当积极配合，及时解决漏水问题，避免造成更大的损失。
