1、二手房出现漏水中介不管
二手房漏水风波：中介失责致业主损失
1. 漏水噩梦
近期，市民张先生遭遇了二手房漏水风波。他于今年年初通过中介购买了一套二手房，入住后发现主卧天花板出现漏水情况。尽管他多次向中介反映，但中介却迟迟不予处理。
2. 中介失职
面对漏水问题，中介有义务协助业主解决。该中介却推卸责任，声称漏水属于房屋质量问题，与中介无关。张先生气愤不已，认为中介违反了合同约定，没有履行应尽的职责。
3. 维权艰难
无奈之下，张先生只能自行联系维修人员进行维修。维修费用高达数万元，给张先生造成了不小的经济损失。由于中介失职，张先生不得不独自承担损失，维权之路异常艰难。
4. 警示与建议
二手房交易中，漏水问题是常见的隐患。在购买二手房时，业主务必仔细检查房屋，并在合同中明确约定相关责任。如果发生漏水问题，业主应及时向中介反映，并保留相关证据，以便维护自己的权益。同时，建议业主做好漏水保险，以降低经济损失。
5. 加强监管
二手房市场存在很多问题，漏水风波就是其中之一。相关部门应加大对二手房市场的监管力度，严厉打击中介失职行为，保障消费者的合法权益。
2、二手房存在漏水买主要求退定金和中介费中介费该退吗
二手房漏水买主要求退定金和中介费
案情
小李通过中介公司购买了一套二手房，在支付定金后发现房屋存在漏水问题。小李要求退还定金和中介费，但遭到了中介公司的拒绝。
法律依据
《合同法》第256条规定，因质量问题导致合同目的无法实现的，买方有权要求解除合同并请求赔偿损失。
《房地产中介管理办法》第21条规定，房地产经纪机构不得为存在权属争议或产权不清的房屋提供中介服务。
分析
1. 买方是否享有退定金的权利？
本案中，房屋存在漏水问题属于质量问题，且该问题严重影响了房屋的居住功能。因此，小李有权要求解除合同并退还定金。
2. 中介公司是否应当退还中介费？
中介公司为存在质量问题的房屋提供中介服务，违反了《房地产中介管理办法》的规定。因此，中介公司应当承担违约责任，退还中介费给小李。
二手房存在漏水问题，买方有权要求退还定金并请求中介公司退还中介费。中介公司应对其违约行为承担赔偿责任。
3、购买二手房出现漏水问题,中介责任如何追究
二手房漏水问题的中介责任追究
1. 中介责任的认定
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产经纪管理办法》，二手房中介在交易过程中负有如下责任：
真实告知义务：中介应向买方真实告知房屋的现状及其已知潜在缺陷，包括漏水情况。
尽职调查义务：中介应对房屋进行必要的调查，包括查看产权证、实地勘察，了解房屋的真实情况。
居间合同义务：中介应按照居间合同约定，为买卖双方提供居间服务，促成二手房交易的顺利进行。
2. 漏水问题的界定
二手房漏水问题是指房屋发生渗水、漏水或潮湿等情况，影响了房屋的正常使用和居住。
3. 中介追究责任情形
当二手房交易后出现漏水问题，且中介存在以下情形时，买方可以追究中介的责任：
隐瞒漏水情况：中介明知房屋存在漏水问题，但未告知买方。
未尽职调查：中介未对房屋进行必要的调查，导致未能发现漏水问题。
违反居间合同义务：中介不按照居间合同约定履行义务，导致买方因漏水问题遭受损失。
4. 追究责任的方式
买方可通过以下方式追究中介的责任：
协商：与中介协商，要求赔偿损失或采取其他补救措施。
申诉：向当地房地产管理部门申诉，要求中介承担责任。
诉讼：向法院提起诉讼，要求中介赔偿损失。
5. 举证责任
买方在追究中介责任时，需要提供证据证明：
房屋存在漏水问题：提供专业检测报告或其他证据证明漏水情况的存在。
中介存在过错：提供证据证明中介隐瞒漏水情况、未尽职调查或违反居间合同义务。
损失的发生：提供证据证明漏水问题给自身造成的损失，如维修费用、房屋贬值等。
6. 建议
为了避免购买二手房后出现漏水问题，买方在购房前应注意以下事项：
仔细查看房屋：实地勘察房屋，并关注墙面、天花板是否有渗水或潮湿痕迹。
委托专业检测：请专业机构对房屋进行漏水检测，出具检测报告。
要求中介出具保证：要求中介对房屋不存在漏水问题出具书面保证。
