1、二手房交定金发现房屋漏水中介有责任吗
二手房交定金发现房屋漏水中介有责任吗
二手房交易因其价格相对新房更低，成为不少购房者的选择。在二手房交易中，常见的情况是买方先交纳一笔定金，随后再进一步办理相关手续。如果在交定金后买方发现房屋存在瑕疵，如房屋漏水，那么中介是否需要承担责任呢？本文将从法律角度分析这一问题。
一、中介机构的责任
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，经纪人在促成合同成立过程中，负有向委托人报告重要情况的义务。
二、房屋漏水是否属于重要情况
房屋漏水属于房屋的重大瑕疵，可能影响房屋的居住质量和安全性，因此被视为重要情况。
三、中介是否有义务告知买方房屋漏水情况
中介机构在促成交易过程中，有义务向买方报告房屋的重大瑕疵，包括房屋漏水的情况。如果中介机构在知情的情况下未向买方告知房屋漏水情况，则违反了报告重要情况的义务，应当承担违约责任。
四、买方交定金后的权利
如果买方在交定金后发现房屋漏水，且中介机构未履行告知义务，买方有权：
1. 解除合同并要求中介机构返还定金；
2. 要求中介机构继续履行合同并赔偿因房屋漏水造成的损失。
五、举证责任
买方主张中介机构未履行告知义务，需要承担举证责任。买方可以提供房屋漏水的证据，以及证明中介机构知情却不告知的证据。
二手房交易中，房屋漏水属于重要情况，中介机构负有告知买方的义务。如果中介机构未履行告知义务，买方有权解除合同或要求中介机构赔偿损失。因此，买方在交定金前应仔细检查房屋是否存在瑕疵，并向中介机构确认房屋的真实情况。
2、二手房存在漏水买主要求退定金和中介费中介费该退吗
二手房漏水，中介费是否应退？
1. 合同约定至上
二手房买卖合同中一般会约定房屋瑕疵的承担方式。如果合同明确规定房屋漏水由买方承担，则买方不能要求退还中介费。
2. 法律规定
根据《民法典》，出卖人应向买受人交付符合约定的标的物。如果房屋存在漏水等重大瑕疵，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。
3. 中介责任
中介机构在二手房交易中负有居间职责，应向买方披露已知的房屋瑕疵。如果中介机构未尽披露义务，导致买方因房屋漏水而遭受损失，则买方可以要求中介机构承担责任。
4. 具体情况分析
中介已尽到披露义务：如果中介机构已告知买方房屋漏水的情况，且合同中约定漏水由买方承担，则买方不能要求退还中介费。
中介未尽到披露义务：如果中介机构未告知买方房屋漏水的情况，且合同中未约定漏水由买方承担，则买方可以要求中介机构承担责任，包括退还中介费。
房屋漏水严重程度：如果房屋漏水严重，影响居住或使用，即使合同约定漏水由买方承担，买方也可以主张解除合同并要求退还中介费。
5. 维权建议
保留房屋漏水的证据，如照片、视频等。
联系中介机构协商解决，要求退还中介费。
必要时，向法院提起诉讼，要求追究中介机构的责任。
温馨提示：二手房交易时，买方应仔细查验房屋是否存在瑕疵。如果发现瑕疵，应在合同中明确约定瑕疵的承担方式或要求中介机构做出担保。
3、二手房交定金发现房屋漏水中介有责任吗怎么办
二手房交定金发现房屋漏水中介有责任吗
一、中介的责任
二手房交易中，中介机构作为中间人，负有审查房屋信息的义务。具体而言，包括：
1. 核实房屋产权信息是否真实有效；
2. 查验房屋是否是否存在抵押、查封等法律限制；
3. 告知买方房屋的真实状况，包括房屋结构、装修、是否存在漏水等隐患。
二、中介漏水责任的承担
如果中介机构在审查房屋信息时未尽到合理注意义务，导致买方在交纳定金后才发现房屋漏水，中介机构应当承担以下责任：
1. 退还定金：中介机构未履行告知义务，导致买方对房屋真实状况存在误解，有权要求解除合同并追回定金。
2. 赔偿损失：如果买方因房屋漏水遭受损失，可以要求中介机构赔偿相应损失。
3. 其他责任：根据具体情况，中介机构还可能承担行政处罚、吊销执照等责任。
三、买方的维权途径
当买方发现房屋漏水后，可以采取以下维权途径：
1. 与中介协商：优先与中介机构协商解决问题，要求其退还定金、赔偿损失。
2. 向消协投诉：如果与中介协商未果，可以向消费者协会提起投诉。
3. 向法院起诉：如果协商和投诉均无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求中介机构承担相应责任。
四、注意事项
在二手房交易中，买方应注意：
1. 认真查验房屋状况：交纳定金前仔细检查房屋，发现问题及时与中介沟通。
2. 保留证据：如果发现房屋漏水，及时拍照、录像保留证据。
3. 及时维权：发现问题后及时维权，避免时效丧失。
