1、楼房漏水质保期是多久
楼房漏水质保期规定
一、住宅楼房漏水质保期
根据我国《住宅质量保证书》规定，住宅楼房漏水的质保期为：
1. 屋面防水工程：5年
2. 墙面防水工程：4年
3. 厨卫间防水工程：3年
4. 其他部位防水工程：2年
二、非住宅楼房漏水质保期
非住宅楼房，如办公楼、商场等，其防水工程的质保期根据工程类别和合同约定确定，一般为：
1. 屋面防水工程：5-10年
2. 墙面防水工程：4-6年
3. 地下室防水工程：8-10年
三、漏水质保期起算时间
漏水质保期从竣工验收合格之日起算。在此期间内，如出现漏水问题，开发商或维修单位有义务负责维修或更换。
四、质保期内维修责任
在质保期内，开发商或维修单位对漏水问题负有维修责任，业主无需承担维修费用。维修应按照行业规范和合同约定进行。
五、质保期外维修
质保期过后，漏水维修费用由业主承担。业主可自行联系维修人员或向物业管理公司反映，由物业公司协调维修。
六、特殊情况下的质保期延长
在以下特殊情况下，漏水质保期可以延长：
1. 因不可抗力造成的漏水，质保期可顺延不可抗力发生的时间。
2. 因开发商或维修单位维修不当导致漏水，质保期可顺延重新维修之日起的时间。
3. 业主擅自改动防水层导致漏水，质保期不予延长。
2、房屋漏水质保期内没有修好,该期限如何计算
房屋漏水质保期内未修缮，期限计算解析
一、质保期起算时间
房屋质保期的起算时间为交房验收合格之日。交房验收合格是指房屋竣工验收合格并交付使用，业主已完成房屋验收并认可房屋符合合同约定。
二、质保期计算方式
房屋漏水质保期一般为两年，自交房验收合格之日起计算。两年内，开发商对因房屋主体结构质量问题导致的漏水负有维修责任。
三、期限计算特殊情况
1. 交房时间不明确
如果交房时间不明确，则以开发商提供的入住通知书或房屋钥匙交付时间为交房验收合格时间。
2. 未验收交房
如果业主未验收房屋即入住，则以实际入住时间作为交房验收合格时间。
3. 部分漏水
如果房屋仅部分区域漏水，则质保期仅针对漏水区域计算。
四、超过质保期的处理
如果房屋漏水发生在质保期结束后，业主应自行维修。不过，如果漏水是由于开发商隐瞒缺陷或设计不当导致，业主仍可通过协商或法律途径要求开发商承担责任。
3、楼房漏水过了质保期物业不管找谁
楼房漏水过了质保期物业不管找谁
房屋漏水是居住生活中常见的问题，尤其是对于过了质保期的楼房，业主遭遇漏水时往往会面临无处求助的困境。物业公司作为房屋管理单位，对于业主房屋漏水的责任范围因法律法规不同而异。本文将探讨当楼房漏水过了质保期，物业公司拒绝承担责任时，业主可以找谁寻求帮助。
找物业解决纠纷
1. 沟通协商
业主首先应主动与物业公司沟通，陈述房屋漏水情况、时间以及影响。即使过了质保期，物业公司仍有维护业主合法权益的义务。业主可以尝试与物业协商，要求其安排相关人员查看漏水情况，并提出解决建议。
2. 投诉举报
如果物业公司拒绝协商或无故拖延，业主可以向当地住房和城乡建设主管部门、消费者权益保护委员会或街道办事处进行投诉举报。相关部门会介入调查，督促物业公司尽职履行管理职责。
找开发商解决问题
1. 查找开发商信息
过了质保期的楼房，开发商通常不再承担维修责任。但如果漏水属于房屋主体结构或公共部位的缺陷，则开发商仍需承担责任。业主可以查找开发商联系方式，了解是否可以协商解决。
2. 申请司法鉴定
如果开发商否认责任，业主可以申请司法鉴定。通过专业的鉴定机构，查明漏水原因并明确责任归属。鉴定结果可作为维权依据，向法院提起诉讼。
找专业的维修单位
1. 自行维修
对于一些轻微的漏水，业主可以尝试自行维修。但需要注意，涉及电气、管道等专业的部位，请务必找有资质的维修人员操作。
2. 聘请维修公司
如果业主不具备维修能力或漏水情况较严重，可以聘请专业的维修公司进行维修。维修公司会根据漏水原因，提供针对性的维修方案，确保房屋正常使用。
楼房漏水过了质保期，业主可以找物业解决，投诉相关部门或找开发商解决。如果以上途径均无法解决，业主还可以自行维修或聘请维修公司。重要的是及时发现漏水并采取措施解决，避免造成更大的损失。
