1、还未收房就漏水半年物业费谁承担
还未收房就漏水半年物业费谁承担？
在购房过程中，房屋漏水问题时有发生。那么，当房屋还未收房就出现漏水问题时，物业费应该由谁来承担？本文将对这一问题进行探讨。
1. 法律依据
《物权法》第七十条规定，建设单位应当在交付使用前，对房屋质量承担保修责任。保修期为房屋竣工后5年。
《物业管理条例》第三十条规定，物业服务企业应当对物业服务区域内共用部位和共用设施设备进行维护和管理。
2. 责任主体
根据上述法律规定，在房屋尚未收房的情况下，房屋的质量保修责任仍由建设单位承担。因此，当房屋出现漏水问题时，物业服务企业不承担责任，责任主体为建设单位。
3. 物业费承担
由于漏水问题是建设单位的责任，因此，在房屋尚未收房期间产生的物业费也应该由建设单位承担。物业服务企业不得向业主收取物业费。
4. 相关规定
《浙江省物业管理条例》第三十九条规定，开发建设单位在交付使用前，应当对房屋质量进行保修。保修期内，因房屋质量问题造成共用部位或者共用设施设备损坏的，由开发建设单位负责修理，并承担由此产生的物业服务费用。
5. 实践中处理
在实践中，当购房者发现房屋未收房就漏水时，可以向建设单位提出保修要求。建设单位应及时派人进行维修，并承担维修费用和物业费。如果建设单位拒绝维修，购房者可以向法院提起诉讼，要求建设单位承担相应责任。
6. 避免纠纷建议
为了避免此类纠纷，购房者在购买房屋时，应仔细检查房屋质量，并要求建设单位出具质量保修书。同时，购房者还应与物业服务企业签订物业服务合同，明确物业费的承担主体和免除责任条款。
2、还未收房就漏水半年物业费谁承担责任
未收房就漏水半年物业费，责任归属解析
1. 相关法律规定
根据《民法典》第一千一百七十二条规定，物业服务人应当保证物业管理区域内的公共区域和相关设施的完好，并负责维护和修缮。
2. 物业公司责任
在房屋未收房期间，物业公司仍对房屋及其公共区域负有管理和维护义务。如房屋出现漏水问题，物业公司应当及时采取措施修复，否则应承担责任。
3. 开发商责任
房屋在保修期内出现质量问题，开发商承担责任。如漏水问题系房屋质量问题所致，则开发商应承担维修义务。
4. 房主责任
如果漏水问题是由业主使用不当或装修不规范造成的，则业主应承担责任。
5. 物业费承担
业主已收房：物业公司有权收取物业费，如果没有及时修复漏水问题，业主可要求减免或拒交物业费。
业主未收房：物业公司无权收取物业费。
6. 具体案例
某小区业主在房屋未收房时发现厨房漏水，物业公司未及时处理，导致业主损失惨重。法院判决物业公司承担赔偿责任，并免除业主半年物业费。
7. 建议
业主应在收房前仔细检查房屋，发现问题及时向开发商或物业公司反映。
物业公司应加强对房屋的管理和维护，及时发现和修复漏水等问题。
业主和物业公司应积极沟通，协商解决漏水等问题，避免不必要的纠纷。
3、还未收房就漏水半年物业费谁承担呢
未收房就漏水半年物业费谁承担
一、房屋漏水原因
新房漏水的原因可能是多种多样的，包括：
1. 施工质量问题
2. 材料缺陷
3. 设计不合理
4. 管道破裂
二、物业费责任划分
根据《物业管理条例》规定，在开发商未向业主交付房屋之前，物业管理公司负责以下事项：
1. 维修、养护公共部位和设施
2. 维护公共秩序
3. 保障业主的人身和财产安全
三、漏水期间物业费的承担
1. 开发商责任期内
如果房屋漏水发生在开发商责任期内（一般为两至五年），则开发商应承担维修责任，物业费也应由开发商承担。
2. 物业公司责任期内
如果房屋漏水发生在物业公司责任期内，则物业公司应承担维修责任，物业费也应由物业公司承担。
3. 业主责任期内
如果房屋漏水发生在业主责任期内（一般为收房后），则业主应承担维修责任，物业费也应由业主承担。
四、特殊情况
如果漏水原因是业主蓄意破坏或其他不可抗力因素，则业主需要承担相应责任。
五、解决办法
1. 沟通协调
业主发现漏水后，应及时向物业公司和开发商报修。双方应积极沟通协调，查明漏水原因并制定维修方案。
2. 维修责任
根据责任划分，明确漏水维修责任。开发商或物业公司应及时维修，费用由责任方承担。
3. 物业费结算
物业费应根据维修责任进行结算。漏水期间的物业费应由责任方承担。
4. 协商解决
如果双方无法协商一致，业主可向消费者协会、居委会或法院寻求帮助。
