1、二手房过户完发现漏水怎么办
二手房过户后发现漏水，该如何应对？
在二手房交易中，买家在过户后发现漏水问题的情况并不少见。遇到这种情况，买家应当及时采取措施，妥善处理，以维护自身的合法权益。
1. 保留证据
发现漏水后，买家应立即拍照或录像保留证据。同时，记录漏水情况，包括漏水时间、位置、程度等信息。这些证据将成为维权的重要依据。
2. 找寻漏水源头
买家应仔细检查房屋，找出漏水源头。可能是屋顶、外墙、水管、暖气片等部位。如果没有专业知识，建议请专业人员进行检查。
3. 联系原房主
在找到漏水源头后，买家应及时联系原房主，说明情况并协商解决办法。如果原房主否认漏水问题，买家可以出示留存的证据。
4. 协商赔偿
如果原房主承认漏水问题，买家可以与其协商赔偿事宜。赔偿方式包括原房主负责维修或给予买家经济补偿。协商时，买家应提出合理的诉求。
5. 起诉维权
如果与原房主协商不成，买家可以向法院起诉，要求原房主体支付维修费用或赔偿损失。诉讼时，买家需要提供充分的证据支持自己的诉求。
注意事项：
买家在购房前应认真检查房屋，如果发现漏水问题，应要求原房主维修后再过户。
过户后发现漏水，买家应当在合理期限内通知原房主。
协商解决时，买家可以寻求律师的帮助，维护自身的合法权益。
如需起诉，买家应注意诉讼时效。
2、二手房过户怎么收费标准2023
二手房过户收费标准 2023
二手房过户涉及到多种费用，需要提前了解和准备。以下是对 2023 年二手房过户收费标准的详细说明：
过户税费
1. 契税：
- 住宅：面积 144 平方米（含）以下按 1% 征收，面积 144 平方米以上按 1.5% 征收。
- 非住宅：按 3% 征收。
2. 增值税：
- 满五年且是家庭唯一住房，免征增值税。
- 满五年但不是家庭唯一住房，按 5.5% 征收。
- 未满五年，按现行规定征收增值税。
3. 土地增值税：
- 根据地方政府规定，征收一定比例的土地增值税。
登记费
1. 房产过户登记费：
- 每套房屋 100 元。
2. 房产交易手续费：
- 按房产价值的万分之五征收，最低 300 元。
中介费
如果通过中介公司办理二手房过户手续，需要支付中介费。中介费的收费标准根据不同的中介公司和房屋价值而有所不同，一般在 1% 到 3% 之间。
其他费用
1. 测绘费：
- 根据房屋面积大小和测绘公司收费标准而定，一般在 500 元到 1000 元左右。
2. 评估费：
- 如果房屋需要进行贷款评估，需要支付评估费。评估费的收费标准根据评估公司的收费标准而定，一般在 1000 元到 2000 元左右。
3. 公证费：
- 如果涉及公证，需要支付公证费。公证费的收费标准根据公证内容和份数而定。
4. 银行手续费：
- 如果涉及银行贷款，需要支付银行手续费。银行手续费的收费标准根据银行规定而定。
2023 年二手房过户的收费标准会根据房屋价值、房屋性质、是否满五年等因素而有所不同。具体费用金额需要向相关部门和机构咨询。
3、二手房过户按成交价还是评估价
二手房过户：成交价还是评估价
二手房过户常见方式
二手房过户通常有两种方式：
1. 按成交价过户：指以买卖双方协商确定的成交价格为准，向相关部门缴纳相关税费。
2. 按评估价过户：指由国家指定的评估机构对房产进行评估，以评估价为准缴纳相关税费。
根据政策规定
我国现行规定中，二手房过户一般按成交价过户。只有在以下两种特殊情况下，才会按评估价过户：
1. 部分政府保障性住房：如经济适用房、廉租房等。
2. 法院判决或调解：如因离婚、遗产继承等原因，需要对二手房进行分割或转让的。
两种方式的区别
按成交价过户：
优点：买卖双方自主性强，交易方便快捷。
缺点：税费负担可能较重，尤其当成交价高于市场平均水平时。
按评估价过户：
优点：税费负担相对较轻，可以避免因成交价虚高等原因导致多缴税费的情况。
缺点：程序复杂，所需时间较长，买卖双方自主性受限。
选择哪种方式
如何选择二手房过户方式，需根据具体情况综合考虑：
成交价较低：建议按成交价过户，可以节省税费。
成交价较高：可考虑按评估价过户，以减轻税费负担。
特殊保障性住房：必须按评估价过户。
特殊情况：如法院判决或调解，需按相关规定过户。
建议在二手房过户前，咨询专业人士或相关部门，明确适用哪种过户方式，以保障交易的安全性和合法性。
