1、小产权房楼顶漏水谁负责
小产权房楼顶漏水责任划分
1. 漏水原因
小产权房楼顶漏水的原因多种多样，常见的有：
房屋主体结构缺陷，如楼板开裂、防水层破损。
屋顶排水系统不畅，造成雨水积聚。
外墙出现裂缝，导致雨水渗漏。
2. 责任主体
（1）施工单位责任
房屋主体结构缺陷造成的漏水，由施工单位承担责任。
防水层施工不当或材料质量问题，也由施工单位承担责任。
（2）物业管理公司责任
屋顶排水系统不畅，导致雨水积聚造成的漏水，由物业管理公司承担责任。
物业管理公司未采取有效措施排除漏水隐患，也承担责任。
（3）业主责任
外墙出现裂缝，导致雨水渗漏，由房屋所有权人承担责任。
业主对房屋改动或加建，造成漏水，也由业主承担责任。
3. 责任划分步骤
（1）判定漏水原因
需要聘请专业鉴定机构或工程技术人员，确定漏水原因。
（2）明确责任方
根据漏水原因，确定相应的责任方。施工单位、物业管理公司、业主三方各负其责。
（3）协商维修方案
责任方明确后，应当协商制定维修方案，包括维修内容、维修费用等。
（4）维修实施
协商一致后，由责任方组织实施维修。
（5）验收评价
维修完成后，委托专业机构进行验收，确认漏水问题是否已解决。
4. 提示
购买小产权房时，应仔细检查房屋状况，了解是否存在漏水隐患。
定期对房屋进行维护和保养，包括检查楼顶排水系统、外墙有无裂缝等。
发生漏水后，应及时向有关部门报修，避免漏水进一步扩大。
2、小产权房楼顶漏水怎么办找谁调解
小产权房楼顶漏水怎么办？找谁调解？
小产权房因其价格实惠，成为不少家庭的购房首选。小产权房也存在一些隐患，比如楼顶漏水的问题。当小产权房楼顶出现漏水情况时，业主该如何维权呢？
1. 寻找责任方
物业公司：如果小产权房所在的小区有物业公司，那么物业公司有义务对小区的公共设施进行维护和维修。当楼顶漏水属于公共设施损坏导致时，业主可以向物业公司寻求维修。
开发商：如果小产权房仍在保修期内，那么开发商对漏水问题负有责任。业主可以向开发商报修，要求其进行维修。
产权人：如果楼顶漏水属于产权人自己造成，比如私自搭建违章建筑或不当改造，那么产权人需要自行承担维修责任。
2. 调解方式
与责任方协商：业主首先应该尝试与责任方协商解决漏水问题。可以通过电话、微信或面谈等方式，向责任方陈述漏水情况，要求其尽快维修。
向居委会或街道办求助：如果与责任方协商未果，业主可以向居委会或街道办求助。居委会或街道办可以根据实际情况，帮助业主与责任方调解解决问题。
申请仲裁或诉讼：如果通过调解仍无法解决漏水问题，业主可以向仲裁机构申请仲裁，或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
3. 注意事项
及时取证：当小产权房楼顶出现漏水情况时，业主应及时拍照或录像取证，并保存好相关证据。
协商记录：与责任方协商解决漏水问题时，应及时做好协商记录，记录协商内容和责任方的承诺。
保留证据：如果通过调解或诉讼解决漏水问题，业主应保留好相关文件、判决书或调解书等证据，以备后续维权使用。
小产权房楼顶漏水问题需要业主及时取证、寻找责任方，并采取协商、调解或诉讼等方式解决。业主在维权过程中应保持冷静，理性维权，以维护自己的合法权益。
3、小产权房楼顶漏水谁负责维修呢
小产权房楼顶漏水 谁负责维修？
小产权房由于其价格相对较低，受到不少购房者的青睐。小产权房也存在一些问题，比如产权不清、无法抵押贷款等。小产权房的质量问题也时有发生，其中楼顶漏水是比较常见的一个问题。那么，小产权房楼顶漏水谁负责维修呢？
1. 开发商负责
如果小产权房楼顶漏水是在保质期内发生的，那么开发商有责任负责维修。根据《民法典》第二百六十一章《建设工程合同》的规定，在保修期内，发现工程质量问题，承包人应当及时维修或者更换。
2. 物业公司负责
如果小产权房楼顶漏水是在保质期外发生的，那么物业公司有责任负责维修。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，对住宅共用部位、共用设施设备进行维护和管理。
3. 业主分摊
如果小产权房楼顶漏水是由于业主自身使用不当或其他不可抗力因素造成的，那么业主需要分摊维修费用。例如，业主在楼顶擅自搭建房屋，导致楼顶防水层破损；或者楼顶遭遇暴雨雷电等自然灾害，导致漏水。
4. 特殊情况
在某些特殊情况下，楼顶漏水的责任可能由多个主体共同承担。例如，如果楼顶漏水是由开发商施工质量问题和物业公司管理不善共同造成的，那么开发商和物业公司可能都需要承担责任。
小产权房楼顶漏水谁负责维修需要根据具体情况而定。在保质期内，开发商负责维修；在保质期外，物业公司负责维修；业主自身原因或不可抗力因素造成的漏水，业主分摊维修费用；特殊情况下，责任可能由多个主体共同承担。
