1、小区的楼房漏水是不是属于物业管
小区楼房漏水：物业责任与业主责任
一、物业的责任与义务
根据《物业管理条例》，物业管理公司有责任负责小区房屋及公共设施的维修、养护和管理。其中，小区楼房出现漏水问题，属于房屋的维修范围，因此物业公司负有维修的责任。具体的维修义务包括：
1. 及时查明漏水原因，制定维修方案；
2. 修复漏水部位，保证房屋的正常使用；
3. 对因漏水造成的损失进行赔偿。
二、业主的责任与义务
业主对自己的住房也负有相应的维护和管理责任。如果楼房漏水是由业主自身原因造成的，则物业公司不承担维修责任。业主的责任主要包括：
1. 定期对房屋进行检查和维护，及时发现并修复小的漏水隐患；
2. 在装修或改造房屋时，聘请合格的施工人员，按照规范施工，避免破坏房屋结构或防水设施；
3. 合理使用房屋，避免因不当使用而导致漏水。
三、漏水责任的划分
判断漏水责任的依据主要为：
1. 查明漏水原因：通过专业检测或排查，确定漏水原因属于物业还是业主。
2. 是否存在过错行为：如果物业或业主存在过错行为，导致漏水发生，则责任应由过错方承担。
3. 房屋的保修期：如果漏水部位仍在房屋保修期内，则由开发商承担维修责任。
四、解决漏水问题的步骤
如果小区楼房出现漏水问题，建议采取以下步骤：
1. 业主及时向物业公司报修；
2. 物业公司查明原因并提出维修方案；
3. 业主配合物业公司进行维修；
4. 维修完成后，双方确认维修效果；
5. 如有必要，业主可向相关部门投诉或向法院提起诉讼。
通过明确物业和业主的责任，以及漏水责任的划分，可以有效解决小区楼房漏水问题，保障业主的居住安全和权益。
2、小区的楼房漏水是不是属于物业管的
小区楼房漏水是否属于物业管的
在小区生活中，楼房漏水问题时有发生，其原因错综复杂，涉及到多方责任。本文将对小区楼房漏水是否属于物业管的这一问题进行深入分析。
一、物业管理的范围
根据我国《物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内的房屋及相关设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护住宅小区的秩序、环境卫生等方面的活动。
二、漏水原因归类
1. 公共区域漏水：指楼房外立面、楼顶、管道井等公共区域发生的漏水，一般属于物业管理的责任范围。
2. 业主专有部分漏水：指业主室内自用水管、暖气管、空调管等专有部分发生的漏水，一般属于业主自己的责任。
3. 上下楼层渗漏：指楼上或楼下的业主用水不当或管道损坏导致的渗漏，责任归属视具体情况而定。
三、物业的责任
对于公共区域漏水，物业负有维修、养护的义务，应及时采取措施修复漏点，清除积水。若因物业管理不当或维修不及时造成漏水，业主可以追究物业的赔偿责任。
四、业主的责任
对于业主专有部分漏水，业主有责任自行维修或聘请专业维修人员进行修复。若业主疏于管理或维修，导致漏水影响到他人，其他业主可以要求其承担相应的赔偿责任。
五、上下楼层渗漏的责任认定
上下楼层渗漏的责任认定较为复杂，需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果漏水是由楼上业主用水不当或管道损坏造成的，则楼上业主承担责任；如果漏水是由楼下业主自身装修或维护不当造成的，则楼下业主承担责任；如果漏水原因无法确定，则可以由双方协商解决，或由物业公司出面协调。
六、物业服务合同的约定
在小区物业管理过程中，物业服务合同对漏水责任的归属有重要的影响。业主和物业服务企业应在合同中明确规定公共区域和业主专有部分漏水的责任划分，以及物业的维修义务和业主的赔偿责任。
小区楼房漏水是否属于物业管的需要根据漏水原因、物业管理范围以及物业服务合同的约定进行认定。对于公共区域漏水，物业负有维修、养护的义务；对于业主专有部分漏水，业主有自行维修的责任；上下楼层渗漏的责任认定较为复杂，需根据具体情况分析。业主和物业双方应积极配合，妥善解决漏水问题，维护小区环境和居住秩序。
3、小区的楼房漏水是不是属于物业管理
小区楼房漏水归属物业管理吗？
一、法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条规定：“物业服务企业负责拟定、执行物业管理服务项目和管理规约，及时维护、管理、养护物业共有部分。”
二、具体情况区分
小区楼房漏水是否属于物业管理，需要根据具体情况区分：
1. 共有部分漏水
如果漏水发生在房屋的共有部分，如屋顶、外墙、公共管道等，则属于物业管理责任范围。物业有责任及时采取措施维修，确保业主居住安全。
2. 专有部分漏水
如果漏水发生在业主专有部分，如室内墙面、天花板、地板等，则通常不属于物业管理责任范围。业主需要自行负责维修。
3. 特殊情况
有时，楼房漏水可能涉及业主和物业的共同责任。例如：
业主未及时报修房屋漏水，导致问题扩大，物业承担一定责任。
物业维修不当或未及时维修，导致漏水加重，业主可要求物业承担责任。
三、处理流程
如果小区楼房发生漏水，业主应及时向物业管理企业报修。物业应根据情况派员检查维修。如果确定属于物业管理责任范围，物业应及时采取措施进行维修。
四、注意事项
业主在入住时，应仔细检查房屋是否存在漏水隐患。如有发现，应及时向物业报修。
业主应注意保持房屋通风，防止墙面、天花板等部位受潮发霉。
物业在维修房屋漏水时，应注意做好防水、防漏措施，避免漏水再次发生。
