1、整栋楼的下水管漏水由谁负责
整栋楼的下水管漏水责任划分
1. 漏水点归属
1.1 公共区域：下水管道的主干线、立管、排水沟等公共区域内的下水管道漏水，由物业公司或业主委员会负责维修。
1.2 专有区域：房屋内的下水管道、下水道口等专有区域内的下水管道漏水，由房屋所有权人负责维修。
2. 漏水原因
2.1 自然因素：管道老化、管壁腐蚀、地震等不可抗力因素造成漏水，由物业公司或业主委员会负责维修。
2.2 人为因素：住户不当使用管道、堵塞管道、破坏管道等人为因素造成漏水，由责任方（如对应住户）负责维修。
3. 责任划分
下水管漏水责任划分原则如下：
3.1 漏水点在公共区域：物业公司或业主委员会负责维修。
3.2 漏水点在专有区域：房屋所有权人负责维修。
3.3 无法确定漏水点：物业公司或业主委员会会同相关住户进行检查鉴定，确定责任方后进行维修。
4. 维修流程
1. 报修：住户发现漏水后及时向物业公司或业主委员会报修。
2. 定位漏水点：物业管理工作人员或维修人员进行现场检查，找出漏水点所在区域。
3. 确定责任方：根据漏水点归属和漏水原因，确定责任方。
4. 维修：责任方安排人员进行维修，并对维修质量负责。
5. 注意点
5.1 住户应正确使用管道，避免人为因素造成漏水。
5.2 物业公司或业主委员会应定期对公共区域的下水管道进行维护保养，及时发现和处置隐患。
5.3 多层建筑中，同一根下水管道经过多个单元，漏水点难以明确时，邻近单位也有协助配合维修的义务。
2、整栋楼下水管道堵了,由谁进行维修
整栋楼下水管道堵塞：维修责任归属
1. 责任划分
排水管道属于房屋的共有部分，因此根据《民法典》第276条规定，维修责任由全体业主共同承担。
2. 维修流程
（1）确定责任人
当出现整栋楼下水管道堵塞问题时，首先需要确认责任人。业主可以向物业公司或居委会反映情况，由其组织业主协商解决。
（2）费用分担
维修所需的费用由全体业主分摊。具体分摊方式可以根据房屋面积、使用情况等因素进行协商。
（3）维修实施
由物业公司或专业维修人员进行维修。维修过程中产生的费用，按照分摊比例向各业主收取。
3. 特殊情况
（1）开发商责任期内
如果下水管道堵塞发生在开发商责任期内（一般为两年），则维修责任由开发商承担。
（2）人为原因造成的损坏
如果下水管道堵塞是由某一户业主的不当使用造成的，例如乱扔杂物、装修废料等，则该户业主需要承担主要维修责任。
4. 注意点
及时发现并处理堵塞问题，避免造成更大的损失。
维修时应聘请专业人员，确保维修质量。
业主之间应互相协作，共同维护公共设施。
3、整栋楼的下水管漏水由谁负责维修
整栋楼的下水管漏水责任归属
1. 物业公司的责任
通常情况下，整栋楼的下水管归属公共区域，由物业公司负责维修。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务企业应当对物业服务区域内的下列共用部位、共用设施设备进行维修：
- 屋顶、外墙体、门窗、阳台等建筑结构与设施；
- 公共绿地、花坛、照明、道路、电梯等设备和设施；
- 共用供水、供电、供气、供热、通信、排水、污水处理等系统和设施；
- 停车场、车库、垃圾道、消防设施等共用设备和设施。
2. 业主的责任
如果下水管漏水是由于业主使用不当或损坏造成的，则由业主承担维修责任。例如，业主在装修过程中擅自改动下水管道，导致管道破裂漏水，此种情况下的维修费用应由业主承担。
3. 特殊情况
在某些情况下，下水管漏水责任的归属可能存在争议。例如：
- 新房漏水：如果新房在下水管交付后出现漏水问题，且非业主使用不当造成的，则开发商应承担维修责任。
- 楼上漏水：如果楼上住户的下水管漏水，造成楼下住户损失，则楼上住户应当承担维修责任。
解决办法
当整栋楼的下水管发生漏水问题时，建议采取以下步骤解决：
1. 及时向物业公司报修，说明漏水情况和位置。
2. 物业公司上门检查，核实漏水原因和责任归属。
3. 根据责任归属，由责任方承担维修费用，尽快解决漏水问题。
4. 如果责任归属存在争议，可以向业主委员会或街道办事处寻求協助。
