1、2021年房屋漏水最新法律
2021 年房屋漏水最新法律
一、
房屋漏水是困扰许多房主的一个常见问题。2021 年，出台了一系列新法律，旨在解决房屋漏水问题，保护房主免受经济损失和健康风险。
二、法律要点
1. 披露义务
卖家必须在房屋出售前向买家披露房屋有任何已知的漏水问题。如果卖家未能披露已知的漏水问题，买家可以采取法律行动要求赔偿。
2. 保修期规定
大多数州现在要求房屋建筑商对房屋的防水工作提供保修。保修期通常为 1-10 年，具体取决于该州的法律。在保修期内，建筑商负责维修房屋的任何漏水问题。
3. 保险覆盖范围
大多数家庭保险单现在涵盖房屋漏水造成的损坏。保险范围可能会因保险公司和保单条款的不同而异。房主应仔细查看其保险单，以了解其对房屋漏水的承保范围。
4. 法律补救措施
如果房主经历房屋漏水，他们有几种法律补救措施。房主可以：
对建筑商或卖家提起诉讼以寻求赔偿
向保险公司提出索赔
联系市政当局寻求帮助
三、预防措施
除了法律保护之外，房主还可以采取措施预防房屋漏水：
定期检查屋顶、天沟和排水管是否有损坏
修补任何裂缝或孔洞
保持排水系统畅通
在雨季使用挡水布
四、
2021 年房屋漏水最新法律为房主提供了重要的保护。这些法律要求卖家披露已知的漏水问题，建筑商提供保修，保险公司承保漏水造成的损坏。房主可以通过采取预防措施和了解他们的法律权利来保护自己免受房屋漏水的影响。
2、2018年房屋漏水纠纷法律明文规定
2018年房屋漏水纠纷法律明文规定
一、房屋漏水责任认定
1. 开发商责任：开发商对在保修期内发生的房屋漏水负有保修责任，应及时解决漏水问题。
2. 物业公司责任：物业公司负责房屋共用部位的维护，如屋顶、外墙等。如果漏水是由于共用部位损坏所致，物业公司应承担责任。
3. 业主责任：业主对自家房屋的维护负有责任。如果漏水是由于业主自身使用不当或装修不当所致，业主应承担责任。
二、解决途径
1. 协商解决：业主可以与责任方进行协商，争取和平解决纠纷。
2. 投诉或申请调解：如果协商不成，业主可以向当地住建部门投诉或申请调解。
3. 提起诉讼：如果投诉或调解仍无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
三、法律依据
1. 《民法典》 第九百九十三条：承揽人应当按照约定的期限完成工作。逾期完成工作的，应当按照约定向定作人支付违约金。
2. 《建筑工程质量管理条例》 第二十五条：建筑工程在保修期内，发包人发现质量问题的，可以向承包人提出保修。承包人应当负责保修。
3. 《物业管理条例》 第二十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的公共部位和共用设施进行维护和管理。
四、举证责任
1. 业主需要证明房屋存在漏水问题，并提供漏水证据。
2. 开发商或物业公司需要证明漏水不是由其责任引起，或业主存在自身过错。
五、赔偿责任
1. 开发商或物业公司承担赔偿责任的，应赔偿业主的房屋维修费用、装饰装修损失等。
2. 业主承担赔偿责任的，应赔偿开发商或物业公司的实际损失。
六、诉讼时效
房屋漏水纠纷的诉讼时效为两年，从业主发现房屋漏水之日起计算。
3、2021年房屋漏水最新法律依据
2021 年房屋漏水最新法律依据
1. 民法典
第 310 条: 业主对共有部分享有所有权，但不得擅自改变共有部分的用途和结构。
第 940 条: 建筑物因质量问题造成他人损害的，由建设单位承担赔偿责任。
2. 住宅质量保障条例
第 7 条: 住宅的防水等部位有质量问题的，保修期为 5 年。
第 8 条: 保修期内，因质量问题造成房屋漏水的，由开发商负责维修。
3. 城市房屋质保金管理办法
第 11 条: 住宅竣工验收后，开发商应缴纳房屋质保金。
第 12 条: 房屋质保金用于保修期内的工程质量维修。
4. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2001〕8 号）
第 7 条: 商品房交付使用后，因房屋质量问题造成损失的，当事人可以向建设单位主张损害赔偿。
第 8 条: 商品房交付使用后，因房屋质量原因发生漏水给相邻房屋造成损失的，相邻房屋的权利人可以向建设单位主张损害赔偿。
5. 地方性法规和规章
各地还出台了地方性法规和规章，对房屋漏水问题做出更加具体的规定。例如：
北京市《商品房预售管理条例》
上海市《商品房销售管理办法》
广东省《商品房质量担保规定》
